Oud-Beijerlandsedijk 40

Beschrijving

VRIJSTAAND WONEN OP EEN BIJZONDERE PLEK AAN DE DIJK

Aan een rustige, doodlopende dijk aan de rand van Oud-Beijerland staat deze charmante en karakteristieke vrijstaande woning op maar liefst 530 m² eigen grond. Een huis met een verrassende indeling en een royale tuin rondom. De woning is door de jaren heen op verschillende punten uitgebreid en biedt onder meer meerdere leefruimtes, vier slaapkamers en een badkamer op de begane grond.

De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en woonwensen verder vorm te geven. De basis is bijzonder: een vrijstaande woning uit 1928 met veel leefruimte op de begane grond, sfeervolle details zoals de open haarden en zichtbare balken én een ruim perceel met veel groen en privacy.

Hier woon je rustig aan de rand van het dorp, terwijl het gezellige centrum van Oud-Beijerland op korte afstand ligt. Een woning voor wie niet op zoek is naar standaard, maar juist de charme en mogelijkheden van een karakteristiek huis weet te waarderen.

INDELING
BEGANE GROND
Royale entree met toegang tot de woonkamer, toiletruimte, meterkast, praktische inbouwkast en de opstelling van de cv-ketel.

Bij binnenkomst kom je in het ruime eetgedeelte, waar de open haard direct voor een sfeervol element zorgt. De diverse raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en er is volop ruimte voor een royale eettafel.

Via de eetkamer is er toegang tot de open keuken, voorzien van kookplaat, oven en vaatwasser. De naastgelegen bijkeuken is voorzien van de wasmachine- en drogeropstelling.

Een bijzonder onderdeel van de woning is de aangebouwde, lagergelegen leefruimte. Door het niveauverschil wordt de hoogte hier extra benadrukt, wat samen met de zichtbare balken zorgt voor een ruimtelijk en karaktervol geheel. De ruimte is ingericht als zitgedeelte en beschikt eveneens over een open haard. De grote schuifpui zorgt voor veel licht en een directe verbinding met de tuin. Vanuit deze ruimte is bovendien de lage kelderruimte bereikbaar, die extra bergruimte biedt.

Op de begane grond bevindt zich daarnaast een royale slaapkamer, die in 2004 aan de woning is toegevoegd. De kamer beschikt over meerdere raampartijen, ruime inbouwkasten en een eigen badkamer. Deze badkamer ensuite is ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. Hierdoor biedt de woning ook goede mogelijkheden voor gelijkvloers wonen.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap vanuit de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Via de overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar, op de overloop is er tevens praktische bergruimte achter het knieschot.
De eerste slaapkamer is van goed formaat en voorzien van inbouwkasten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een dakraam. Deze kamer leent zich bijvoorbeeld uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer beschikt over een vaste werkplek en wastafel.

TUIN
Een belangrijk pluspunt is zonder twijfel het royale perceel van 530 m². De tuin ligt rondom de woning en kent een groene, volwassen uitstraling met hagen, bomen, beplanting en verschillende verharde gedeelten.

Door de omvang en indeling zijn er meerdere plekken om buiten te zitten en gedurende de dag een plekje in de zon of juist de schaduw op te zoeken. Vanuit de lagergelegen zitkamer is de tuin direct bereikbaar via de schuifpui, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn.

Daarnaast is er een berging aanwezig voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. De ruimte rondom de woning biedt volop mogelijkheden om de tuin geheel naar eigen wens verder in te richten.

LIGGING
De Oud-Beijerlandsedijk combineert het rustige karakter van wonen aan de rand van het dorp met de voorzieningen van Oud-Beijerland binnen handbereik. De woning ligt aan een rustig en doodlopend gedeelte van de dijk, waardoor hier weinig doorgaand verkeer komt.

Tegelijkertijd is het centrum van Oud-Beijerland op korte afstand gelegen, met een breed aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Daarmee biedt deze locatie een prettige combinatie van rust, ruimte en de nabijheid van het dorp.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1928
• Type woning: vrijstaande woning
• Woonoppervlakte: circa 139 m²
• Perceelgrootte: 530 m²
• Eigen grond
• Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond
• Badkamer ensuite op de begane grond
• Energielabel: E
• CV-ketel: Vaillant (2017)
• Grotendeels dubbele beglazing
• Drie nieuwe kozijnen geplaatst in 2025
• Lage kelderruimte beschikbaar voor extra bergruimte
• Woning is bouwkundig gekeurd
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM