Muzieklaan 41

Beschrijving

Royale 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 159 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, garage én een verrassende wellness-cave in de achtertuin!

Ruimte, comfort en nét dat beetje extra? Stop dan maar met zoeken. Aan de Muzieklaan 41 in Oud-Beijerland komt het namelijk allemaal samen. Deze royale 2-onder-1-kapwoning uit 2005 biedt 159 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een eigen garage en een fijne leefruimte op de begane grond. Maar de echte verrassing wacht achter de woning: een strak ingerichte tuin van circa 11 meter diep en 10 meter breed met een brede, afsluitbare overkapping uit 2025, voorzien van een 3-persoons jacuzzi met ledverlichting, sauna, zithoek en Philips Hue-verlichting. Bovendien is het dak van de overkapping voorzien van sedum, wat er niet alleen goed uitziet van boven, maar ook zorgt voor een lange levensduur van de onderliggende dakbedekking. De grote glazen schuifdeuren geven het geheel een luxe aanzicht en de audio wordt verzorgd door een compleet home-automation systeem van Sonos. Als dat niet als muziek in de oren klinkt.......Dat maakt wonen aan de Muzieklaan 41 dus een feestje!
Binnen beschikt de woning over een royale woonkamer, een keuken met schiereiland en een praktische bijkeuken met directe toegang tot de garage. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als ruime inloopkast, en een comfortabele badkamer met onder meer vloerverwarming, een ruime inloopregendouche en dubbele wastafel. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, aangevuld met volop praktische bergruimte.
Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is aan veel gedacht. Zo beschikt de woning over 10 zonnepanelen, HR++ beglazing, een Mitsubishi airconditioning, waterontharder en glasvezelaansluiting. Het buitenschilderwerk is bovendien in 2025 uitgevoerd.

Wonen in het geliefde Poortwijk

De woning ligt in Poortwijk, een jonge en geliefde woonwijk van Oud-Beijerland met een verzorgde, eigentijdse uitstraling. De wijk is ruim opgezet en vormt een prettige woonomgeving voor onder andere gezinnen. Vanuit de Muzieklaan zijn de dagelijkse voorzieningen van Oud-Beijerland goed bereikbaar, terwijl u thuis juist profiteert van het rustige karakter van de woonwijk.

Ook de ligging binnen de Hoeksche Waard is aantrekkelijk: u woont hier met de ruimte en gemoedelijke sfeer van Oud-Beijerland, terwijl Rotterdam en de omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. Een fijne combinatie voor wie comfortabel en rustig wil wonen zonder afstand te doen van de voorzieningen van de stad.
Een complete gezinswoning voor wie royaal wil wonen en waarde hecht aan ruimte, comfort en ontspanning aan huis.

Indeling
Begane grond

Entree: Via de voortuin bereikt u de ruime ontvangsthal met meterkast en toiletruimte. Een stijlvolle stalen deur vormt de doorgang naar het leefgedeelte van de woning.

Woonkamer

De royale woonkamer vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De open trap naar de eerste verdieping geeft de ruimte een open karakter. Aan de achterzijde staat het woonvertrek rechtstreeks in verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen.

Keuken

De keuken bevindt zich aan de tuinzijde en is uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling, gecombineerd met een donker werkblad. Het schiereiland vormt een natuurlijke verbinding met het eet- en woongedeelte en biedt tegelijkertijd extra werk- en kastruimte.

De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en magnetron. De antracietkleurige tegelvloer sluit mooi aan bij het geheel en vanuit de keuken kijkt u prettig uit over de achtertuin.

Bijkeuken / technische ruimte

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger ondergebracht, evenals de Intergas cv-ketel uit 2018 (eigendom). Vanuit deze ruimte is de garage binnendoor bereikbaar.

Garage

De eigen garage is bereikbaar vanuit zowel de woning als via de elektrisch bedienbare garagedeur aan de voorzijde. Naast ruimte voor een auto biedt de garage volop mogelijkheden voor opslag, hobby of werkzaamheden. De aanwezige werkplaatsinrichting maakt de ruimte hiervoor direct bruikbaar. De elektrische garagedeur is circa vier jaar geleden vernieuwd.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Slaapkamer 1

De slaapkamer aan de achterzijde is ruim van opzet en voorzien van vloerbedekking. Voor extra comfort tijdens warme dagen is hier een Mitsubishi airconditioning geplaatst, circa drie jaar oud.

Slaapkamer 2

Aan de voorzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer, eveneens voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 3 / inloopkast

Ook de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze kamer is momenteel ingericht als ruime walk-in closet/inloopkast, maar kan uiteraard ook als slaapkamer, werk- of hobbykamer worden gebruikt.

Badkamer

De in 2016 vernieuwde badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd in een rustige grijze kleurstelling. De ruimte beschikt over een royale inloopregendouche met nis, een dubbele wastafel en een tweede toilet.

Vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Ook aan de details is gedacht: ingebouwde speakers, televisie en een verlichte spiegel met aanvullende informatievoorziening maken de badkamer tot een comfortabele ruimte om de dag te beginnen én af te sluiten.

Tweede verdieping

Overloop / voorzolder

De tweede verdieping verrast met veel bruikbare ruimte. De ruime voorzolder beschikt over een dakraam en is afgewerkt met zeil op de vloer. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig, waardoor spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen.

Slaapkamer 4

De vierde slaapkamer beschikt eveneens over een dakraam en biedt voldoende ruimte voor gebruik als volwaardige slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De vloer is hier afgewerkt met tapijt.

Buitenruimte

Voortuin

De verzorgde voortuin ligt op het zuiden. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor één auto, direct voor de garage. Met een kleine aanpassing kan zelfs een 2e auto op eigen terrein geparkeerd worden.

Achtertuin

De achtertuin is gelegen op het noorden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating, kunstgras en grind. De inrichting vraagt weinig onderhoud, zodat er vooral tijd overblijft om ervan te genieten.

Blikvanger is de overkapping uit 2025 aan de achterzijde, die over de volledige breedte van de tuin loopt. Met een tegelvloer, glazen schuifdeuren en veel geïntegreerde Sonos speakers voelt deze ruimte als een verlengstuk van de woning. De glazen wanden maken het mogelijk om de overkapping afhankelijk van het weer open of juist beschut te gebruiken. Er is volop plaats voor een royale loungeopstelling.

Wellness aan huis
Hierbinnen is een waar privé wellnessgedeelte gecreëerd. Wat dacht u van de comfortabele 3-persoons jacuzzi met ledverlichting en een heerlijke sauna. Daarmee biedt deze tuin iets wat u niet iedere dag tegenkomt: de mogelijkheid om in alle privacy en vrijwel ieder seizoen thuis te ontspannen. Vaarwel rug,-nek en spierpijn!

Wat maakt deze woning bijzonder:

Royale en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning uit 2005;
Maar liefst 159 m² gebruiksoppervlakte wonen;
Vier slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als inloopkast;
Eigen garage met elektrisch bedienbare garagedeur en werkplaatsinrichting;
Parkeren op eigen oprit voor 1 (mogelijk 2) auto’s;
10 Zonnepanelen;
Energielabel A = zeer duurzaam;
Houten kozijnen met HR++ beglazing;
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
Mitsubishi airconditioning in de slaapkamer aan de achterzijde;
Keuken met schiereiland en diverse inbouwapparatuur;
Praktische bijkeuken voorzien van de witgoedaansluitingen;
Intergas cv-ketel uit 2018, eigendom;
Badkamer vernieuwd in 2016 en voorzien van vloerverwarming;
Waterontharder aanwezig voor heerlijk zacht water;
Royale, afsluitbare overkapping uit 2025 over de volledige breedte van de tuin;
Oplevering in overleg.

Enthousiast geworden?

Muzieklaan 41 is een woning die zich niet alleen laat omschrijven in vierkante meters. Juist de combinatie van leefruimte, vier slaapkamers, een eigen garage en de bijzondere tuin met wellness maakt dit tot een huis dat u het beste zelf kunt ervaren. Wij laten u de woning graag uitgebreid zien tijdens een bezichtiging.

De Maakelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland. Wij adviseren geïnteresseerden altijd hun eigen aankoopmakelaar mee te nemen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle aansprakelijkheid is uitgesloten en wijzigingen zijn voorbehouden.