Rossinistraat 4

Beschrijving

Ruime 2-ONDER-1-KAPWONING met GARAGE en zonnige tuin op het zuiden!

Deze ruime eengezinswoning in het kindvriendelijke ’s-Gravenland heeft een lekker vrije ligging, een royale woonkamer en een opvallend grote achtertuin op het zuiden. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolderkamer is er binnen ook volop ruimte voor het hele gezin.

Extra bijzonder: ook de direct naastgelegen 2-onder-1-kapwoning aan Rossinistraat 6 wordt gelijktijdig door ons te koop aangeboden. Hoe vaak krijg je de kans om naast familie, vrienden of bijvoorbeeld je (schoon)ouders/kinderen te wonen, ieder gewoon in een eigen huis?!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:

• Royale en lichte woonkamer met vrij uitzicht
• Complete keuken aan de voorzijde
• 3 slaapkamers op de eerste verdieping
• Royale badkamer met whirlpool-ligbad
• Grote zolderkamer met mogelijkheden
• Garage en parkeergelegenheid op eigen terrein
• Royale en zonnige achtertuin op het zuiden
• Woonoppervlakte ca. 149 m² **
• Perceeloppervlakte ca. 308 m²
• Eigen grond

Gelegen in de ruim opgezette, groene en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland. Voor de dagelijkse boodschappen ligt overdekt winkelcentrum Puccinipassage op korte afstand. Ook scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, sportfaciliteiten en metrostation Capelsebrug bevinden zich in de nabije omgeving. De uitvalswegen richting onder andere Rotterdam zijn eveneens goed bereikbaar.

** Het bovengenoemde woonoppervlak van 149 m² wijkt af van het aanwezige meetrapport. In het meetrapport is de tweede verdieping aangemerkt als ‘overige inpandige ruimte’ in plaats van ‘woonoppervlakte’, vanwege het kleinere dakraam en de daarmee onvoldoende daglichttoetreding conform de branchebrede meetinstructie. De tevens aangeboden buurwoning op nummer 6 beschikt over een groter Velux-dakraam, waardoor de tweede verdieping daar wel als woonoppervlakte kan worden aangemerkt.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal, voorzien van een tegelvloer en met toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een heerlijk royale en lichte leefruimte met een speelse indeling en vrij uitzicht. Aan de achterkant is ruimte voor een fijne zithoek, aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer. De woonkamer is voorzien van tapijt vloerafwerking en biedt toegang tot de achtertuin middels een brede aluminium schuifpui.

Keuken, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een tegelvloer. De keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap en oven.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische afzuiging.

Garage, een ruime garage met een elektrisch bedienbare deur, elektra en verlichting en een radiator. Via de zij-tuin is de garage tevens bereikbaar middels een loopdeur.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vrij uitzicht. Deze slaapkamer is voorzien van tapijt vloerafwerking.
Slaapkamer 2, een ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde, eveneens met vrij uitzicht. Ook deze ruimte is voorzien van tapijt vloerafwerking.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde en van prima formaat. Deze kamer is voorzien van laminaat vloerafwerking.
Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Badkamer, een royale en geheel betegelde ruimte voorzien van een hoekligbad met whirlpoolfunctie, een badkamermeubel met wastafel, spiegel met verlichting en een badkamerradiator. Verder beschikt de badkamer over mechanische afzuiging en een te openen raam.

Toilet, separaat van de badkamer en voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Zolderkamer, een royale open ruimte met vinyl vloerafwerking, klein dakraam en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit.
De ruimte biedt verschillende mogelijkheden voor een andere indeling of eventuele uitbreiding. Zo kan hier door het het plaatsen van dakkapellen aanzienlijk meer ruimte worden gecreëerd, met mogelijkheden voor bijvoorbeeld twee of zelfs drie slaapkamers en/of een extra badkamer.

Tuinen:
Achtertuin, een bijzonder royale en vrij gelegen tuin op het zuiden. Deze heerlijk zonnige tuin is ingericht met bestrating en groen en beschikt over een grote vijver, grote blokhut, zonwering en een buitenkraan.

Voortuin en zij-tuin, aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig en de garage is toegankelijk via de zij-tuin (loopdeur).

Bijzonderheden:

• Cv-ketel Intergas HRE CW4 (2022)
• Betonnen vloeren
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Energielabel B
• Alarminstallatie aanwezig
• Bouwjaar ca. 1992

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.