Claes de Vrieselaan 160 B 01

Beschrijving

• For English, see below *

Is deze imposante 3 kamer loft-penthouse de woning die je zoekt?
Deze indrukwekkende 3-kamer loft-penthouse (ca. 181 m2) is een waar meesterwerk. Als je hier binnenstapt ervaar je ruimte en luxe! Het appartement heeft 2 slaapkamers en een riante living met woonkeuken van maar liefst 110 m2 (!) en een balkon aan de voor- en achterzijde van de woning. Daarnaast is het appartement volledig gerenoveerd met uitsluitend hoogwaardige materialen, zoals een visgraat-eikenvloer en Carrara-marmer. Het appartement is gelegen aan een brede, groene laan en is werkelijk een topappartement, die je moet zien. Dit alles in combinatie met een energielabel A!

Locatie & Omgeving
Metropolitaans en tegelijkertijd beschut, tussen Heemraadssingel en Mathenesserlaan, ligt de groene Claes de Vrieselaan. Het appartement bevindt zich direct om de hoek van het prestigieuze Little C met zijn zonnige terrasjes aan het water. Al slenterend langs het Erasmus MC bezoek je het Museumpark met het spraakmakende Depot, of het Euromastpark waar joggers, hondenbezitters, vrienden en familie elkaar ontmoeten: jouw nieuwe achtertuin, waar je van de seizoenen kunt genieten.

Begane grond
Stijlvolle industriële entree met belleplateau, brievenbussen, videofoon en trappenhuis.

Eerste verdieping
Entree, open gang met garderobe, toilet en deur naar inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en droger.
Royale living van ca. 110 m2 met veel lichtinval en luxe, zoals een echte woonkeuken met kookeiland en van alle gemakken voorzien.
De masterbedroom, afm. ca. 6.00 x 4.88 m is een ware suite met walkin-closet en een badkamer en suite, voorzien van wastafel met inbouwkranen, ligbad, aparte inloopdouche met thermostaatkraan en regendouchekop, tweede toilet en design radiator.
De tweede slaapkamer is ook praktisch met afmeting ca. 3.36 x 2.98 m. Ideaal om als werkplek te gebruiken, of als logeerkamer. De 2e slaapkamer heeft ook direct toegang tot de eerder genoemde badkamer.
Het appartement is volledig voorzien van een eiken visgraatvloer, alarm installatie, veel details met Carrara-marmer en is uitstekend geïsoleerd (energielabel A).

Buitenruimte & Balkon
Het appartement heeft 2 balkons (ca. 12 m2), namelijk 1 balkon aan de rustige achterzijde en 1 balkon aan de straatkant om te kunnen genieten van het geroezemoes van de stad.
Parkeren & extra voorzieningen
Er zijn veel openbare parkeerfaciliteiten in de buurt van de woning. Bovendien zijn er elektrische laadpalen in de straat voor degenen die een elektrische auto hebben. U kunt ook eenvoudig een parkeervergunning voor uw auto aan te vragen bij de gemeente. Dit kost momenteel € 9,50/maand. De gemeente bepaalt hoeveel vergunningen worden verstrekt en of je er recht op hebt. Check daarom altijd eerst de voorwaarden op de website van de gemeente Rotterdam.

Berging
In het appartement is er een ruime inpandige berging. Hier bevindt zich ook de CV-ketel, opstelplaats van wasmachine en droger en er is voldoende ruimte voor opslag van diverse spullen. Op de begane grond is er geen berging aanwezig.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en metrohaltes liggen op loopafstand en ook Rotterdam Centraal Station bereik je binnen 10 minuten fietsen. Met de auto ben je snel op de A13 en A20 Hierdoor woon je rustig aan een brede laan, terwijl alle voorzieningen van de stad letterlijk binnen handbereik liggen.

Bijzonderheden & extra informatie

• Geheel gerenoveerd in 2015
• Bouwjaar 1950
• Woonoppervlakte circa 181 m2
• Energielabel A
• De grond is volledig van jou, geen erfpacht!
• Fantastisch loft-penthouse met royale woonkamer (110m2) en 2 balkons
• Verwarming door middel van HR-combi ketel, type remeha Avanta 35c (2015)
• Binnen 10 minuten op de snelweg.
• Oplaadpaal elektrische auto in de straat.
• In de koopakte zal er een materialen- en een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Vereniging van Eigenaren

• Vereniging met een maandelijkse bijdrage van € 94,79 per maand
• Inschrijving KvK: JA.
• Vergadering VvE: JA, maar niet jaarlijks.
• Financieel jaarverslag aanwezig: JA.
• Reservering groot onderhoud: JA.
• MJOP onderhoudsplan: NEE.
• Opstalverzekering: JA.

Grond
Geen erfpacht, maar EIGEN GROND.

Proefwonen?
U heeft zelfs de mogelijk om deze woning eerst te huren voor min. 6 maanden, zodat u eerst de woning kan ervaren, alvorens u tot aankoop overgaat. Als de woning bevalt, kunt u indien gewenst op ieder zelfgekozen moment de woning overnemen. Zo voorkomt u teleurstelling.

Enthousiast?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging, zodat u zelf dit imposante loft-penthouse kan beleven.
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Interhouse makelaars Rotterdam behartigt de belangen van de verkopende partij.

Je eigen woning nog niet verkocht?
Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

Disclaimer.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule maatvoering.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Is this impressive 3-bedroom loft penthouse the home you’re looking for?
This stunning 3-bedroom loft penthouse (approx. 181 m²) is a true masterpiece. As soon as you step inside, you’ll experience a sense of space and luxury! The flat has two bedrooms and a spacious living area with an open-plan kitchen measuring no less than 110 m² (!) and a balcony at both the front and rear of the property. Furthermore, the flat has been fully renovated using only high-quality materials, such as herringbone oak flooring and Carrara marble. Situated on a wide, leafy avenue, this is truly a top-class flat that you simply must see. And all this combined with an energy rating of A!

Location & Surroundings
The leafy Claes de Vrieselaan is both metropolitan and sheltered, nestled between Heemraadssingel and Mathenesserlaan. The flat is just round the corner from the prestigious Little C with its sunny waterside terraces. As you stroll past the Erasmus MC, you can visit the Museumpark with its much-talked-about Depot, or the Euromastpark where joggers, dog-walkers, friends and family meet: your new back garden, where you can enjoy the changing seasons.

Ground floor
Stylish industrial-style entrance hall with a landing, letterboxes, videophone and staircase.

First floor
Entrance hall, open-plan corridor with cloakroom, toilet and door to an internal storage room with space for a washing machine and tumble dryer.
Spacious living area of approx. 110 m² with plenty of natural light and luxurious features, such as a fully-fitted kitchen with a cooking island and all modern conveniences.
The master bedroom, measuring approx. 6.00 x 4.88 m, is a true suite with a walk-in wardrobe and an en-suite bathroom, fitted with a washbasin with built-in taps, a bath, a separate walk-in shower with a thermostatic mixer and rain shower head, a second toilet and a designer radiator.
The second bedroom is also practical, measuring approx. 3.36 x 2.98 m. It is ideal for use as a home office or a guest room. The second bedroom also has direct access to the aforementioned bathroom.
The flat is fully fitted with oak herringbone flooring, an alarm system, numerous details in Carrara marble and is excellently insulated (energy label A).

Outdoor Space & Balcony
The flat has two balconies (approx. 12 m²): one at the quiet rear and one facing the street, allowing you to enjoy the buzz of the city.

Parking & additional facilities
There are plenty of public parking facilities near the property. There are also electric charging points on the street for those with electric cars. You can also easily apply for a parking permit for your car from the local council. This currently costs €9.50 per month. The local council determines how many permits are issued and whether you are eligible for one. You should therefore always check the conditions on the Rotterdam council website first.

Storage room
The flat has a spacious internal storage room. This is also where the central heating boiler is located, as well as the space for the washing machine and tumble dryer, and there is plenty of room for storing various items. There is no storage room on the ground floor.

Accessibility
Accessibility is excellent. Tram and metro stops are within walking distance, and Rotterdam Central Station is just a 10-minute cycle ride away. By car, you can quickly reach the A13 and A20 motorways. This means you live peacefully on a wide avenue, whilst all the city’s amenities are literally within easy reach.

Special features & additional information

• Fully renovated in 2015
• Built in 1950
• Living area approximately 181 m²
• Energy rating A
• The land is entirely yours – no leasehold!
• Fantastic loft-style penthouse with a spacious living room (110 m²) and 2 balconies
• Heating via a high-efficiency combi boiler, Remeh Avanta 35c model (2015)
• Just 10 minutes’ drive to the motorway.
• Electric car charging point on the street.
• The deed of sale will include a materials clause and an age clause.

Owners’ Association

• Association with a monthly fee of € 94.79
• Registered with the Chamber of Commerce: YES.
• Owners’ Association meetings: YES, but not annually.
• Annual financial report available: YES.
• Reserve fund for major maintenance: YES.
• Long-term maintenance plan (MJOP): NO.
• Building insurance: YES.

Land
No leasehold, but FREEHOLD.

Fancy a trial tenancy?
You even have the option to rent this property first for a minimum of 6 months, so that you can experience it for yourself before proceeding with the purchase. If you like the property, you can take it over at any time of your choosing, if you wish. This way, you avoid disappointment.

Interested?
We can well imagine. Then book an appointment quickly for a no-obligation viewing, so you can experience this impressive loft penthouse for yourself.
Our advice is to bring your own estate agent with you when buying your new home. Interhouse estate agents in Rotterdam represent the interests of the seller.

Haven’t sold your home yet?
We’d be happy to visit you! Call us for a no-obligation sales consultation.

Disclaimer.
This information has been compiled with due care. In doing so, we rely in part on information received from third parties. If certain information is of material importance to you, we advise you to check that it is correct. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. We accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or other errors, or for the consequences thereof. All dimensions and surface areas quoted are indicative.

Explanatory clause regarding measurements.
The measurement instructions are based on NEN 2580. These instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for giving an indication of the usable floor area. The measurement instructions do not entirely rule out differences in measurement results, due, for example, to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. If certain dimensions or areas are of material importance to you, we advise you to measure them yourself.