Vrijlandtstraat 44

Beschrijving

Welkom in deze sfeervolle en uitstekend onderhouden tussenwoning in het dorpse Pernis. De woning is smaakvol ingericht en biedt volop leefruimte: een ruime, tuingerichte woonkamer, een open keuken met eethoek, drie slaapkamers, een bergzolder en een diepe achtertuin op het zuiden met pergola en schuur.

Met ca. 95,5 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen, een eikenhouten vloer op de begane grond en slim maatwerk zoals ingebouwde zitbanken, is dit een ideale woning voor een gezin of voor wie zoekt naar ruimte in een rustige, groene omgeving. De woning beschikt over een uitbouw en een nokverhoging waardoor de woning een extra verdieping heeft.

Uitkomst fase 0 – funderingsrisico onderzoek: Laag risico.

Wonen op een fijne plek locatie!
Pernis is een voormalig vissers- en boerendorp dat, ondanks de ligging tussen de havens, zijn dorpse karakter goed heeft behouden. In de dorpskern vindt u winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horeca en op loopafstand van de woning ligt een groen grasveld met speelruimte. Met de metro (lijn C, station Pernis) bent u binnen ca. 20 minuten in het centrum van Rotterdam, en met de auto zit u snel op de A4 en de A15.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin met haag en grind bereikt u de voordeur. In de hal vindt u de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en het toilet. Het toilet is betegeld in wit en antraciet en voorzien van een hangend toilet

De woonkamer ligt aan de achterzijde en is het hart van de woning. Door de grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin valt er volop daglicht binnen. De eikenhouten plankenvloer, een sfeervolle groene accentwand met ingebouwde boekenkast en een op maat gemaakte zitbank met eikenhouten blad langs de wand maken de ruimte warm en praktisch tegelijk.

De eethoek met ingebouwde zitbank vormt de overgang naar de keuken aan de voorzijde. De keuken is in een hoekopstelling uitgevoerd met hoogglans witte fronten, een donker granieten werkblad en een rode accentwand. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap, een vaatwasser, RVS-spoelbak met mengkraan, een inbouwoven, koelkast en vriezer in een hoge kast en volop kastruimte.

De achtertuin is ca. 11,5 meter diep en volledig betegeld, met een houten pergola begroeid met klimplanten en meerdere zithoeken. Achterin de tuin staat een schuur van ca. 8 m², ideaal voor fietsen en tuinspullen. De ligging van de tuin is op het zuiden. Hier geniet u de gehele dag van de zon! Via de achterom heeft u een eigen toegang tot de tuin. Erg handig, want aan de achterzijde kunt u uw auto goed parkeren.

Eerste verdieping
Op de overloop vindt u de toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,46 x 2,79 m) is de grootste slaapkamer, met een raam en een deur naar het platte dak van de uitbouw. De tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,06 x 2,49 m) is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is eigentijds betegeld met witte en antraciet wandtegels en een donkere vloer. Er is een douchecabine met regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met spiegel, een hangend toilet en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een derde slaapkamer (ca. 3,80 x 2,63 m). Dankzij de nokverhoging met veel ramen is dit een lichte kamer. Op de overloop is de wasmachine- en drogeraansluiting en hier is de CV-ketel. Boven de gehele verdieping tot in de nok bevindt zich nog een bergzolder van ca. 15 m², ideaal voor het opbergen van spullen.

Kortom: een sfeervolle, instapklare gezinswoning met drie slaapkamers, een diepe achtertuin en een fijne ligging in het dorpse Pernis, met de stad binnen handbereik!

Afmetingen
Begane grond ca. 46,5 m²
Eerste verdieping ca. 34 m²
Tweede verdieping ca. 15 m²

Totale woonoppervlakte ca. 95,5 m²
Perceeloppervlakte ca. 121 m²
Schuur in de tuin ca. 8 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1935, energielabel C, verwarming en warm water middels CV-combiketel, Remeha, 2014 (laatst onderhouden augustus 2026), 10 zonnepanelen. Oplevering in overleg.

Bezichtiging
U bent van harte welkom om deze sfeervolle eengezinswoning met drie slaapkamers en een diepe achtertuin op het zuiden in Pernis te komen bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Aan deze tekst en de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.