Moriaansdreef 112

Beschrijving

Deze degelijk gebouwde tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1975, biedt verrassend veel ruimte en is door de jaren heen met veel zorg onderhouden. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, maar de afwerking en inrichting zijn grotendeels passend bij de bouwperiode. Zo zijn in de woonkamer onder andere houten wandafwerking en schoonmetselwerk aanwezig en zijn de slaapkamers afgewerkt met hout en behang.

Voor wie van een moderne woonstijl houdt, biedt deze woning volop mogelijkheden om de afwerking naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. De basis is echter uitstekend en de woning is netjes en goed onderhouden.

De woning is traditioneel gebouwd met betonnen vloeren, stenen buitengevels en een zadeldak met pannendekking. Dankzij de aanwezige muur- en dakisolatie, kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem en HR+-beglazing beschikt de woning over een definitief energielabel B.

Met een woonoppervlakte van circa 128 m² en een inhoud van circa 470 m³ inclusief garage biedt de woning veel leefruimte. De vele raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de praktische indeling maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen.

De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met open haard, een open keuken, vier slaapkamers, een badkamer, een inpandige garage en een verzorgde achtertuin. De ligging in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, nabij een bosrijke omgeving, maakt het geheel compleet.

Indeling
Begane grond

De verrassend ruime hal/entree biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer, garage en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De hal is afgewerkt met een plavuizenvloer en karakteristieke kurk- en houten wand- en plafondafwerking, passend bij de bouwperiode.

De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, betegelde wanden en een plafondafwerking en is ingericht met een staand toilet.

De lichte woonkamer beschikt over een plavuizenvloer en een karakteristieke afwerking met houten wandafwerking en schoonmetselwerk. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een prettige natuurlijke lichtinval. De aanwezige open haard zorgt voor extra sfeer.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

De open keuken aan de achterzijde van de woning is afgewerkt met een plavuizenvloer en een combinatie van betegelde, houten en gestucte wandafwerking. De keuken beschikt over een praktische rechte opstelling met bar.

Het gasfornuis met elektrische oven wordt aangevuld met een spoelbak, afzuigkap en een vaatwasser. De vele boven- en onderkasten en lades zorgen voor voldoende bergruimte.

Vanuit de keuken is er direct toegang tot het terras en de achtertuin. Ook de keuken beschikt over een rolluik.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De badkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een linoleumvloer, volledig houten wanden en een houten plafond met mechanische ventilatie. De badkamer is ingericht met een wastafel, ligbad, toilet en radiator. Tevens is hier een aansluiting voor de wasmachine.

De eerste slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met vloerbedekking en een combinatie van houten en behangen wandafwerking.

De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over vloerbedekking en houten en behangen wandafwerking.

De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, is eveneens voorzien van vloerbedekking en een combinatie van houten en behangen wandafwerking.

Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een rolluik, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

Tweede verdieping

De overloop op de tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot de vierde slaapkamer.

Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor de cv-installatie opgesteld (intergas uit 2016)

De vierde slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en een combinatie van houten en behangen wandafwerking. De grote dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht.

Inpandige garage

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige garage, die zowel vanuit de hal als vanaf de voorzijde bereikbaar is.

De garage beschikt over een betonvloer, elektra en een elektrische, op afstand bedienbare sectionaaldeur. De garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en extra bergruimte.

Tuin

De voortuin is volledig aangelegd met sierbestrating en onderhoudsvriendelijk ingericht.

De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en is grotendeels voorzien van sierbestrating. Er is geen gazon aanwezig, waardoor de tuin relatief onderhoudsvriendelijk is. Het terras biedt een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden
Goed onderhouden en degelijk gebouwde tussenwoning;
Woonoppervlakte circa 128 m²;
Inhoud circa 470 m³, inclusief garage;
Klassieke afwerking passend bij de bouwperiode, met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren;
Ruime en lichte woonkamer met open haard;
Open keuken met baropstelling;
Gasfornuis met elektrische oven;
Gecombineerd koel-/vriesapparaat;
Vier slaapkamers;
Badkamer met ligbad;
Alle 3 slaapkamers, keuken en huiskamer zijn voorzien van een rolluik;
Inpandige garage met elektrische sectionaaldeur;
Muur- en dakisolatie;
Kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem;
HR+-beglazing;
Definitief energielabel B;
Verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten;
Rustige en kindvriendelijke woonwijk;
Gelegen nabij bosrijke omgeving;
Een bezichtiging is zeker aan te bevelen om de ruimte, mogelijkheden en goede staat van onderhoud zelf te ervaren.
Omgeving & voorzieningen

De woning is gelegen in het groene Putte, een prettige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de omgeving bevinden zich onder andere een basisschool, kinderopvang, sportaccommodaties, huisarts, winkels en horecagelegenheden.

De nabijheid van het Moretusbos en de Kalmthoutse Heide maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen.

Ook de grensligging biedt voordelen. Antwerpen en Bergen op Zoom zijn beide op circa 20 kilometer afstand gelegen. Brussel en luchthaven Zaventem zijn goed bereikbaar via station Heide, op circa 6 kilometer afstand. Rotterdam is via de A4 in ongeveer 60 minuten bereikbaar.

Kortom: een ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met een solide basis, vier slaapkamers, een inpandige garage en een fijne ligging. De woning heeft een karakteristieke afwerking die duidelijk aansluit bij de bouwperiode, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor wie de woning stap voor stap wil moderniseren en geheel naar eigen smaak wil maken.