IJsselstraat 38

Beschrijving

Op een fijne locatie aan de IJsselstraat in Ridderkerk staat deze verrassend ruime 5-kamer tussenwoning van 118m2 met vier slaapkamers, een royale achtertuin op het westen en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. De woning combineert comfortabel wonen met veel lichtinval, volop bergruimte en diverse mogelijkheden voor gezinnen of thuiswerkers. (ENGLISH BELOW)

De woning is gelegen in een prettige, kindvriendelijke en huisdiervriendelijke omgeving met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt in de buurt. De wijk Bolnes staat bekend als een rustige en ruim opgezette wijk waar gezinnen, starters en doorstromers graag wonen. Gelegen aan de rivier de Nieuwe Maas en op korte afstand van Rotterdam, is de wijk Bolnes een verrassend groene en karaktervolle woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen. De wijk staat bekend om haar gemoedelijke sfeer en fijne mix van woningen, waardoor Bolnes geliefd is bij zowel starters, gezinnen als senioren.

Wat Bolnes extra aantrekkelijk maakt, is de ideale combinatie van natuur en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving vindt u volop wandel- en fietsmogelijkheden langs het water en in de omliggende polders en groengebieden. Ook het karakteristieke gebied rondom Huys ten Donck en de groene polders van Bolnes-Zuid zorgen voor een heerlijk gevoel van vrijheid en ontspanning.

Daarnaast beschikt Bolnes over diverse winkels, scholen, sportverenigingen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De wijk heeft een sterke sociale betrokkenheid en een levendig verenigingsleven, met onder andere voetbalvereniging SV Bolnes als bekend begrip in de omgeving. Ook de ligging is ideaal: via uitvalswegen zoals de A15 en A16 zijn Rotterdam, Dordrecht en de rest van de Randstad snel bereikbaar. Binnen 5 minuten rijdt u op de snelweg. Hierdoor woont u in alle rust, maar met de dynamiek van de stad altijd dichtbij.

Begane grond

Binnenkomst in de hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Het toilet is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte met voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer in grijstint en strak afgewerkte wanden.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze keuken springt direct in het oog door de warme, eigentijdse kleurstelling en de praktische dubbele opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Daarnaast is er veel kastruimte en extra werkruimte aanwezig. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voor- en achterzijde van de woning bevinden zich twee grote slaapkamers. Deze kamers waren in het verleden samengevoegd tot één slaapkamer, maar zijn teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling met twee afzonderlijke grote slaapkamers. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als werkkamer. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als kinder-, kleding- of hobbykamer. Ook de badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping

De tweede verdieping biedt verrassend veel extra woonruimte en functionaliteit. Op de ruime voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-installatie, de aansluitingen voor de wasmachine en droger én volop praktische bergruimte voor bijvoorbeeld huishoudelijke spullen, koffers of seizoensartikelen. Dankzij de slimme indeling is deze verdieping niet alleen praktisch, maar ook comfortabel in gebruik. De vierde slaapkamer is een volwaardige en sfeervolle kamer die dankzij de brede dakkapel heerlijk ruim aanvoelt. De dakkapel zorgt bovendien voor veel natuurlijk daglicht, waardoor een prettige en lichte leefruimte ontstaat. Deze kamer is uitermate geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Achter de knieschotten bevindt zich daarnaast verrassend veel extra opbergruimte, waardoor de beschikbare vierkante meters optimaal worden benut.

Tuin

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin vormt absoluut één van de sterke punten van deze woning. Met een diepte van circa 15 meter is er volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren of kinderen vrij te laten spelen. Door de ligging op het westen geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon.
Achterin de tuin bevinden zich een stenen berging en daarnaast een handige overkapping voor fietsen of scooters en een achterom naar de brandgang.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1970
• Woonoppervlakte circa 118 m2
• Inhoud circa 402 m3
• Volle eigendom (perceel 170m2)
• Dakkapel op de tweede verdieping
• Diepe achtertuin op het westen
• Voorzien van HR beglazing en houten kozijnen
• Verwarming en warm water geschiedt middels CV (Remeha) eind 2022
• Energielabel C
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Ridderkerk met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.