Jhr.Groeninx van Zoelenstraat 28

Beschrijving

WAT EEN PLAATJE! EEN KARAKTERVOL GEMEENTELIJK MONUMENT OP EEN WERKELIJK BIJZONDERE PLEK IN RIDDERKERK! Hier geniet je van vrij uitzicht over het weiland, een sfeervol en charmant interieur én een uitzonderlijk diepe, prachtig groene achtertuin. Een woning die je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet beleven!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:

1. Karaktervol gemeentelijk monument met een charmante en authentieke uitstraling;
2. Werkelijk prachtige ligging met vrij en groen uitzicht over het weiland aan de voorzijde;
3. Gelegen in een bijzonder en geliefd stukje van Bolnes, waar je heerlijk rustig woont;
4. Verrassend ruime en lichte woonkamer met aanbouw, groot dakraam en openslaande deuren naar de tuin;
5. Moderne keuken met een traditionele, landelijke uitstraling die perfect past bij het karakter van de woning;
6. Maar liefst drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping én een praktische vliering;
7. Uitzonderlijk diepe en prachtig groen aangelegde achtertuin: hier heb je écht alle ruimte;
8. Grote houten overkapping achter in de tuin, waardoor je een fantastische extra buitenkamer hebt;
9. Volop praktische ruimte dankzij de bijkeuken, aangebouwde stenen berging én vrijstaande berging;
   10, Sfeervol en verzorgd afgewerkt met onder andere karakteristieke details en een gezellige pelletkachel.

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
Dit is zo'n plek die je niet iedere dag tegenkomt! De Jhr. Groeninx van Zoelenstraat ligt in Bolnes, in een karakteristiek en bijzonder stukje Ridderkerk. Direct aan de voorzijde van de woning kijk je heerlijk vrij uit over het weiland en het omliggende groen. Geen rij woningen recht tegenover je, maar juist ruimte en een groen uitzicht. Dat geeft deze plek direct een heel eigen sfeer.
De karakteristieke woningen in de straat versterken het bijzondere karakter van de omgeving. Hier woon je rustig en bijna dorps, terwijl de dagelijkse voorzieningen gewoon dichtbij zijn.

In Bolnes en de directe omgeving vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de bereikbaarheid is prettig: via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je vlot richting Rotterdam, Ridderkerk, de Drechtsteden en de rest van de regio. Zo combineer je hier een sfeervolle en groene woonomgeving met het gemak van een centrale ligging.

DE INDELING:

Begane grond
Via de charmante voortuin stap je binnen in de hal van een woning waar sfeer en karakter direct voelbaar zijn. De authentieke uitstraling van het huis is gecombineerd met een warme en verzorgde afwerking.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken en die past perfect bij het huis, deze is in 2021 geplaatst. De groene fronten in traditionele stijl, het donkere werkblad, de houten details en het royale fornuis zorgen voor een landelijke en tegelijkertijd eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouw apparatuur incl. een Quooker Pro: een heerlijke keuken voor wie van koken én sfeer houdt.

Via de entree kom je in de verrassend ruime doorzon woonkamer. Hier is volop plek voor een royale eettafel en een gezellige zithoek. De houten vloer, het balkenplafond en de pelletkachel geven de ruimte een warme uitstraling.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en juist hier merk je hoeveel extra leefruimte dat oplevert. Het grote dakraam zorgt voor een mooie lichtinval en via de openslaande deuren wordt de verbinding met de tuin gemaakt. Op mooie dagen zet je de deuren open en loopt binnen bijna vanzelf over in buiten.

Vanuit het achterste gedeelte van de woning bereik je de hal met het separate toilet en de badkamer. De badkamer sluit qua uitstraling mooi aan bij het karakter van de woning en beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met onder andere de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier bereik je ook de langgerekte aangebouwde stenen berging. Ideaal voor fietsen, gereedschap, voorraad en alle spullen die je graag uit het zicht wilt opbergen.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping met mooie inbouwkasten onder het schuine dak. Hier bevinden zich maar liefst drie slaapkamers.

De schuine daklijnen en dakkapel geven de kamers een gezellige en karakteristieke uitstraling. De kamers zijn flexibel te gebruiken als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Daarmee is de woning verrassend praktisch ingedeeld.

Vanaf de overloop is via een luik tevens de vliering bereikbaar. Een fijne extra ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

DE TUIN
En dan komen we bij misschien wel één van de grootste verrassingen van deze woning: de achtertuin!

Wat een lengte en wat een heerlijke groene plek. De tuin strekt zich uitzonderlijk ver naar achteren uit en is met veel aandacht aangelegd met terrassen, volwassen groen, bloemen en beplanting. Hierdoor voelt de tuin bijna als je eigen groene oase.

Direct vanuit de woonkamer kun je al heerlijk buiten zitten, maar verderop in de tuin ontdek je steeds weer nieuwe plekjes. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, loungehoek, speelruimte of moestuin.

Helemaal achterin staat een royale houten overkapping. Een fantastische buitenkamer waar je beschut kunt loungen, borrelen of uitgebreid kunt tafelen. Regen of een wat koelere avond? Geen probleem: juist door deze overkapping kun je veel langer van het buitenleven genieten.

Bij de overkapping bevindt zich bovendien een vrijstaande berging voor extra opslag. Samen met de aangebouwde stenen berging beschikt de woning daarmee over verrassend veel praktische bergruimte.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:

• Gemeentelijk monument met veel karakter en een bijzondere uitstraling;
• Uitzonderlijk diepe en fraai groen aangelegde achtertuin;
• Royale houten overkapping achter in de tuin;
• Aangebouwde stenen berging én vrijstaande berging aanwezig;
• Gehele woning voorzien van isolerende beglazing: aan de voorzijde op de begane grond HR++ glas en voor het overige HR-glas;
• Begane grondvloer geïsoleerd met BRIO-platen, met uitzondering van de bijkeuken en schuur;
• Platte dak van de aanbouw is geïsoleerd;
• Gevelisolatie toegepast middels voorzetwanden in 2021 (achtergevel niet);
• Verwarming en warm water via HR-combiketel van Remeha uit 2022;
• Vloerverwarming met warm water aanwezig in de badkamer;
• Mechanische ventilatie aanwezig;
• Pelletkachel uit 2018 aanwezig;
• Energielabel D;
• Bouwjaar 1920;
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 104 m²;
• Circa 20 m² overige inpandige ruimte;
• Circa 8 m² externe bergruimte;
• Bruto inhoud woning circa 447 m³;
• Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!