De Ripse Schans 3

Beschrijving

Vrijwel nieuw vrijstaand herenhuis uit 2018 met garage, eigen oprit en een diepe, zonnige tuin aan het water,

Koopsom vanaf € 900.000,-

Aan de Ripse Schans ****** in Rijpwetering staat deze royale, vrijstaande woning uit 2018, met eigen oprit, aangebouwde garage en een heerlijke achtertuin direct aan het water. Een woning die niet alleen veel ruimte en sfeer biedt, maar ook opvallend comfortabel en energiezuinig is uitgevoerd. Denk aan energielabel A, uitstekende isolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming in de gehele woning, een zonneboiler en 18 zonnepanelen.

De woning beschikt over circa 163 m² gebruiksoppervlakte wonen en een aangebouwde garage/berging van totaal circa 25 m². De leefruimte op de begane grond is royaal en licht, mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde, de erker aan de zijkant en de brede glazen pui richting de tuin.

Binnen valt direct de warme en eigentijdse afwerking op. De ruime woonkamer, de sfeervolle open keuken, de karaktervolle badkamer en de praktische indeling maken dit een woning waar u zonder grote verbouwingen comfortabel kunt wonen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en de tweede verdieping biedt nog extra ruimte voor bijvoorbeeld een slaapkamer, werkplek, speelruimte of hobbyruimte.

De achtertuin is een groot pluspunt. Door de volwassen beplanting, de veranda, de verschillende zitplekken en de vlonder aan het water is dit een heerlijke plek om tot rust te komen. Een complete, duurzame en zeer comfortabele vrijstaande woning op een rustige en waterrijke locatie in Rijpwetering.

Ligging:
De Ripse Schans is een jonge en rustige woonomgeving aan de rand van Rijpwetering. De wijk heeft een verzorgde uitstraling en wordt gekenmerkt door ruime woningen, een rustige eigen weg en een directe verbinding met het omliggende water- en polderlandschap.

Rijpwetering is een gemoedelijk dorp in de gemeente Kaag en Braassem. Het dorp heeft zijn vriendelijke en kleinschalige karakter behouden, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen in de directe omgeving. Voor dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, sportverenigingen en horeca kunt u terecht in Rijpwetering en het nabijgelegen Roelofarendsveen.

De ligging is bovendien gunstig voor woon-werkverkeer. Binnen enkele autominuten bereikt u de A4 en A44, waardoor steden als Leiden, Amsterdam, Den Haag en ook Schiphol goed bereikbaar zijn. Daarmee woont u hier rustig en groen, maar toch centraal in de Randstad!

Via de eigen oprit, met parkeergelegenheid op eigen terrein en een aanwezig laadpunt, bereikt u de entree van de woning en de aangebouwde garage. De hal geeft toegang tot de moderne meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De woonkamer is royaal van formaat en heeft door de uitbouw aan de achterzijde en de erker aan de zijkant een ruim en licht karakter. De brede glazen achterpui met openslaande deuren zorgt voor een mooie verbinding met de tuin. Hierdoor wordt buiten echt een verlengstuk van de leefruimte. Praktisch is de aanwezige bergruimte onder de trap, ideaal voor bijvoorbeeld voorraad, speelgoed of huishoudelijke spullen.

Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De lichte houtlook vloer, de rustige basis en de donkerblauwe accentwand geven de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling. Door de grote raampartijen is er veel daglicht en vanuit de woonkamer heeft u prettig zicht op de groene achtertuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte, landelijke stijl en beschikt over een royale hoekopstelling met veel werk- en bergruimte. Het lichte werkblad, de witte kastfronten, de donkere wandkleur en de houten details zorgen voor een sfeervol geheel. De keuken is onder meer voorzien van een breed gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte. De vaatwasser is in 2022 vervangen. Voor een Amerikaanse koelkast is ruimte aanwezig.

De aangebouwde garage is voorzien van een elektrische garagedeur en biedt de mogelijkheid om een auto binnen te parkeren. Daarnaast is er, mede dankzij de separate berging, volop praktische ruimte voor fietsen, opslag, hobby’s of bijvoorbeeld een werkruimte aan huis.

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de luxe badkamer en de separate toiletruimte bereikbaar.

De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en sfeervol afgewerkt met diepe groentinten, een wanddecoratie met bosmotief en bijpassende raamdecoratie. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. Daarnaast is in deze slaapkamer airconditioning aanwezig.

De twee overige slaapkamers zijn eveneens volwaardig en kunnen uitstekend worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Door de goede afmetingen en de prettige lichtinval zijn het praktische kamers die naar eigen wens zijn in te richten. In de werk-/slaapkamer is een tweede airco-unit aanwezig.

De badkamer heeft een uitgesproken en sfeervolle uitstraling. De combinatie van groene wandtegels, een natuurstenen wastafel met dubbele kraan, het houten meubel en de grote spiegel geeft de ruimte veel karakter. Verder beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche, glazen afscheiding en een praktische wandnis. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

De separate toiletruimte op de overloop is in dezelfde verzorgde stijl afgewerkt en voorzien van een wandcloset.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra ruimte. Deze verdieping is deels al praktisch ingedeeld en kan op verschillende manieren worden gebruikt.

Er is ruimte voor een extra slaapkamer, werkplek, speelruimte of hobbyruimte. Ook kan deze verdieping, afhankelijk van de woonwensen, verder worden ingedeeld in meerdere functies. Daarmee is de woning geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan extra kamers of voor mensen die veel thuiswerken.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie, de zonneboiler en extra bergruimte achter de schuine dakvlakken.

De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is direct aan het water gelegen en heeft door de volwassen beplanting, hagen, bomen en groene erfafscheidingen een opvallend beschutte en natuurlijke sfeer.

Direct achter de woning ligt een terras dat via de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikbaar is. De houten pergola zorgt voor een sfeervolle overgang tussen de woning en de tuin. Verder is de tuin ingericht met gazon, grindpaden, borders en verschillende zitplekken.

Aan de zijkant bevindt zich een royale houten veranda. Hier is ruimte voor een loungeset en een eettafel, waardoor u beschut buiten kunt zitten en ook bij minder ideaal weer van de tuin kunt genieten. De tuin is momenteel bovendien ingericht met een hottub en buitendouche, wat de luxe en ontspannen buitenbeleving extra versterkt.

Achter in de tuin ligt de vlonder aan het water. Door de overhangende bomen, de waterplanten en de rustige ligging is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te vissen of simpelweg te genieten van het uitzicht over het water.

De tuin beschikt daarnaast over een achterom, buitenverlichting, een tuinhuis/buitenberging en praktische bergruimte.

• Bouwjaar 2018;
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 163 m²;
• Overige inpandige ruimte circa 25 m² (garage en berging);
• Gebouwgebonden buitenruimte circa 13 m² Overkapping/veranda;
• Ruim perceel met 356 m² eigen grond;
• Vrijstaand wonen op een heerlijke groene locatie centraal in de Randstad;
• Uitgebouwde woonkamer met erker aan de zijgevel;
• Volledig geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing, vloer-, dak- en wandisolatie;
• Vloerverwarming in de gehele woning;
• Cv-installatie, zonneboiler en mechanische ventilatie aanwezig;
• Twee airco-units aanwezig, geplaatst in 2023,
• 18 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2022, (type Trina Solar, 390Wp per paneel);
• Laadpunt voor elektrische auto aanwezig;
• Zonnige tuin met veranda, vlonder, achterom, buitenberging en ligging aan het water;
• Hottub en buitendouche ter overname;
• Gelegen in een jonge, kindvriendelijke en rustige woonomgeving.
• Oplevering in overleg.

Koopsom vanaf € 900.000,- / Vraagprijs € 950.000,- k.k.
Alle biedingen vanaf € 900.000,- worden in overweging genomen.