Noorderhemweg 31

Beschrijving

Vrijstaand wonen aan vaarwater, op een royaal perceel in een prachtige groene omgeving!

Koopsom vanaf € 1.000.000,- k.k.

Een ruime vrijstaande woning, een royaal perceel en het vaarwater direct bij huis? Aan de Noorderhemweg 31 in Roelofarendsveen geniet je van deze bijzondere combinatie. Op het perceel van maar liefst 805 m² eigen grond zorgen volwassen bomen en weelderige beplanting voor een groene, beschutte sfeer. Hier heb je volop ruimte om buiten te leven, aan het water te ontspannen en je eigen woonwensen vorm te geven.

Ook aan ruimte binnen geen gebrek: De totale woonoppervlakte bedraagt circa 211 m², inclusief circa 48 m² in het multifunctionele bijgebouw. Daarnaast beschikt de woning over een royale kelderverdieping van circa 62 m² overige inpandige ruimte. Een bijzonder praktische aanvulling voor wie veel ruimte zoekt voor voorraad, gereedschap en hobbybenodigdheden.

De verschillende terrassen maken het buitenleven extra aantrekkelijk. Zoek een fijne plek aan de waterkant of geniet op het verhoogde terras bij de woning van het uitzicht op het omliggende groen. Zin om eropuit te gaan? Vanuit deze waterrijke omgeving maak je heerlijke vaartochten door de polder en richting het Braassemermeer.

De woning biedt bovendien het gemak van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Een prettige indeling voor wie wonen, slapen en baden op dezelfde verdieping wil combineren.

Een extra pluspunt is het multifunctionele bijgebouw achter de woning. Met ruimte voor uiteenlopende activiteiten en een eigen badkamer biedt dit gebouw aantrekkelijke mogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby’s, een kantoor aan huis of het ontvangen van gasten.

Ligging & omgeving
De Noorderhemweg is een aantrekkelijke plek voor liefhebbers van water en buitenleven. De combinatie van het omliggende groen, de watergangen en het nabijgelegen open water geeft de omgeving haar eigen karakter. Hier woon je vrijstaand in een waterrijke omgeving, met de voorzieningen van Roelofarendsveen en Oude Wetering binnen bereik.

Met de boot vaar je door het poldergebied en via het sluisje naar het Braassemermeer. Van daaruit liggen ook de Westeinderplassen en de Kagerplassen binnen bereik. Watersportvereniging Braassemermeer bevindt zich eveneens in de nabijheid: een fijne uitvalsbasis voor watersportliefhebbers.

Roelofarendsveen en Oude Wetering bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, gezondheidszorg, sportvoorzieningen en horeca. Voor een dag winkelen of een avond uit zijn ook Leiden, Leiderdorp en Hoofddorp goed bereikbaar. Via de nabijgelegen A4 heb je goede verbindingen richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag. Vanaf de Alkemadelaan zijn er daarnaast busverbindingen richting Leiden en Schiphol.

Via de entree kom je in de hal, met toegang tot de woonkamer en de gang richting de achterzijde van de woning.
De woonkamer is dankzij de raampartijen aan meerdere zijden heerlijk licht en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een ruime eethoek. Een fijne plek om te ontspannen en samen met familie en vrienden te genieten.

De open keuken in U-opstelling sluit aan op de woonkamer en beschikt over veel werk- en bergruimte. Vanachter het aanrecht kijk je uit over het water: een prachtig uitzicht tijdens het koken. De keuken is uitgerust met een oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast.

Aansluitend bevindt zich een praktische inpandige berging met ruimte voor voorraad en de cv-installatie. Via een luik heb je toegang tot de ondergelegen kelder.

Een groot pluspunt is de ruime slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond. De slaapkamer is circa 18 m² groot en biedt rechtstreeks toegang tot het zonneterras. Hier drink je in alle rust je eerste kopje koffie van de dag. De aangrenzende badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en kastruimte. Met wonen, slapen en baden op de begane grond is deze woning ook aantrekkelijk voor wie gelijkvloers wil wonen.

Vanuit de gang heb je verder toegang tot een separaat toilet met fonteintje, een inpandige kast en een praktische wasruimte.

Via de trap in de hal bereik je de lichte overloop met dakraam.

Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer van circa 20 m². Vanuit deze kamer geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de poel. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van circa 7 m² en 12 m², die beide uitkijken op de achtertuin.

Centraal op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer, voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet.

Op de eerste verdieping ligt, met uitzondering van de badkamer, een laminaatvloer.

Kelder:
Onder de woning bevindt zich een royale kelderverdieping met circa 62 m² overige inpandige ruimte. Deze verdieping is verdeeld in een ruime berging van circa 21 m² en twee kelderruimten van circa 23 m² en 19 m².

De berging is daarnaast via dubbele deuren vanuit de overkapte buitenruimte bereikbaar. Hier is volop plaats voor voorraad, gereedschap, hobbybenodigdheden en seizoensspullen. Dankzij de verschillende ruimten kun je alles overzichtelijk opbergen. Een waardevolle aanvulling op de woning, met aanzienlijk meer opslagruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten.

Multifunctioneel bijgebouw:
Achter de woning staat een afzonderlijk bijgebouw met circa 48 m² woonoppervlakte, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Deze oppervlakte is inbegrepen in de totale woonoppervlakte van circa 211 m². Daarnaast is bij het bijgebouw circa 39 m² externe bergruimte aanwezig.

Op de begane grond bevindt zich een ruime multifunctionele ruimte. De verdieping beschikt over een leefruimte met een eigen badkamer. Daarmee biedt het gebouw aantrekkelijke mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, hobbyruimte of gastenverblijf.

De glazen serre/overkapping vormt daarnaast een lichte, beschutte plek om een gezellige zithoek te creëren. Zo vormt het bijgebouw een veelzijdige aanvulling op het woonhuis, met ruimte voor uiteenlopende wensen.

Tuin & buitenruimte
Ook buiten is het hier volop genieten. De woning staat op een royaal perceel van 805 m² eigen grond. Volwassen bomen en weelderige beplanting zorgen voor een groene, beschutte sfeer, met rondom de woning volop ruimte om buiten te leven.

De verschillende terrassen bieden fijne plekken om te ontspannen of samen met familie en vrienden te genieten. Zoek een plek aan de waterkant of neem plaats op het verhoogde terras bij de woning, met uitzicht op het omliggende groen.

De ligging aan vaarwater maakt het buitenleven hier extra bijzonder. Een eerste kop koffie aan het water, lange zomeravonden op het terras of met de boot op pad door de polder: hier geniet je van het water direct bij huis.

Op eigen terrein is daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

• Vrijstaande woning op een bijzondere locatie aan vaarwater;
• Perceeloppervlakte: 805 m² eigen grond;
• Circa 211m² woonoppervlakte, inclusief circa 48m² in het multifunctionele bijgebouw;
• Royale kelderverdieping van circa 62m² overige inpandige ruimte;
• Circa 39m² externe bergruimte;
• Bruto inhoud: circa 946m³;
• Vier slaapkamers en twee badkamers in het woonhuis;
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is;
• Multifunctioneel bijgebouw met een extra badkamer en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gastenverblijf of kantoor aan huis;
• Verschillende terrassen en vrij uitzicht over groen en water;
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
• Vijf zonnepanelen, geplaatst in 2024;
• Cv-ketel Remeha Avanta HR 28 C uit 2024;
• Energielabel C;
• Bouwjaar 1970;
• Aanvaarding in overleg.

Koopsom vanaf € 1.000.000,- k.k. / Vraagprijs € 1.095.000,- k.k.
Alle biedingen vanaf € 1.000.000,- worden in overweging genomen.