Aderweg 8 R40

Beschrijving

Vrijstaand wonen op een heerlijke plek midden in het groen en vlak bij het water!

Vraagprijs € 400.000,- k.k.

Op zoek naar een plek waar rust, ruimte en recreëren aan het water samenkomen? Op Vakantiepark De Wijde Aa staat deze vrijstaande woning met een fijne tuin rondom. Een heerlijke plek voor wie graag buiten leeft en optimaal wil genieten van de waterrijke omgeving van Roelofarendsveen.

De Wijde Aa is bijzonder geliefd bij watersporters en natuurliefhebbers. Het park ligt direct aan de Staande Mastroute en vanuit hier vaar je eenvoudig richting het Braassemermeer, de Kagerplassen en de Westeinderplassen. Op het park bevindt zich een eigen jachthaven met mogelijkheden voor het aanleggen van een boot, sloep of zeilboot.

Ook zonder boot is er genoeg te beleven. Zo kan er worden gezwommen in het open water en beschikt het park over verschillende recreatieve voorzieningen, waaronder een sportveld, tennisbaan, speelschuur en skelters voor de kinderen. Tegelijkertijd heeft het park een groene en rustige uitstraling, waardoor het juist ook een fijne plek is om even helemaal tot rust te komen.

Ligging hoewel je hier midden tussen het groen en water woont, is de bereikbaarheid verrassend goed. Roelofarendsveen ligt centraal in de Randstad en via de A4 en A44 zijn onder andere Amsterdam, Leiden en Den Haag goed bereikbaar. Ook Schiphol ligt op circa 10 tot 15 minuten rijden.

Voor het openbaar vervoer bevindt zich een bushalte aan de Alkemadelaan, met verbindingen richting onder andere Leiden en Schiphol. Hierdoor combineert deze locatie het buitenleven met de voorzieningen en bereikbaarheid van de Randstad.

De entree van de woning is te bereiken middels de privé oprit. Vanuit de ruime hal zijn de woonkamer, het toilet, badkamer en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De woonkamer is prettig ruim en biedt voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Door de verschillende raampartijen komt er volop daglicht binnen en is er vanuit de leefruimte een mooie verbinding met de tuin. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer, waardoor beide ruimtes samen één fijne en open leefruimte vormen.

Via de schuifpui bereikt u rechtstreeks de tuin en diverse terrassen/vlonders met ruimte voor een gezellig zitje. De tuin is volledig rondom en maar liefst 300m² met prachtig uitzicht op groen.

Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond. Deze is rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar en beschikt over een eigen toegang tot de badkamer. Hierdoor is het mogelijk om de belangrijkste woonvoorzieningen volledig op de begane grond te gebruiken.

Via de trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot het dakterras, een fijne extra buitenruimte waar u in alle rust van de omgeving kunt genieten.

Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een tweede slaapkamer en een royale opbergkamer waardoor er binnenshuis voldoende ruimte is voor het opbergen van spullen. Afhankelijk van de persoonlijke woonwensen biedt de verdieping daarmee verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor logees, een thuiswerkplek of hobbyruimte en zelfs het creëren van een 2e badkamer/toiletruimte.

De buitenruimte is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Rondom de vrijstaande woning ligt een fraai aangelegde, groene tuin van meer dan 300 m², met volop ruimte en privacy. Op eigen terrein is bovendien een oprit aanwezig.

Direct aan de woonkamer ligt het vlonderterras, bereikbaar via de schuifpui. Verderop in de tuin bevindt zich nóg een heerlijke plek: een terras direct aan de waterkant/sloot. Hier zit u beschut tussen het groen en kijkt u uit over het water. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een lange zomeravond of gewoon om in alle rust van de omgeving te genieten.

Door de combinatie van de tuin rondom, het vlonderterras aan de woning en het terras aan het water zijn er meerdere plekken om gedurende de dag van de zon of juist de schaduw te genieten.

• CV-Ketel 2026.
• Bouwjaar: 2003.
• Woonoppervlakte: ca. 80 m2.
• Parkeren op eigen terrein.
• De parkbijdrage voor de vereniging van eigenaren bedraagt circa € 165 per maand.
• Op het perceel rust een recht van erfpacht, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht (geen extra canonkosten!) .
• Het park beschikt over diverse faciliteiten, zoals: boot- en fietsverhuur, speelterrein, tafeltennis in speelhal, tennisbaan (all weatherbaan), Jeu de
  Boulesbaan, paard-/ponyrijden.
• Recreatieve bestemming.