Aegidiusstraat 186 A

Beschrijving

Verkoop betreft het gehele pand (186A én 186B)

Ouders van (aankomende) studenten en beleggers opgelet!
Uniek pand te koop in hartje Kralingen
In de geliefde wijk Kralingen, op een steenworp afstand van de Erasmusuniversiteit, winkels, horeca, sociëteit, openbaar vervoer en het Kralingse Bos, staat dit veelzijdige pand nu te koop.
Een uitstekende kans voor ouders van studenten, expats en/of beleggers!

Het pand beschikt over:
• 5 slaapkamers, waarvan momenteel 3 reeds verhuurd (direct rendement);
• Twee kamers die direct beschikbaar zijn voor eigen gebruik of verhuur;
• Een gemeenschappelijke woonkamer met aangrenzende open keuken;
• Woonruimte begane grond heeft toegang tot een knus binnenplaatsje;

Dankzij de indeling en ligging leent dit pand zich uitstekend voor kamerverhuur of andere beleggingsstrategieën. De combinatie van verhuurde kamers en nog beschikbare ruimtes maakt het aantrekkelijk voor zowel direct rendement als toekomstige groei.
Verkoper heeft het pand inmiddels al meer dan twintig jaar voor kamerbewoning verhuurt zonder leegstand.

Pluspunten:
• Midden in bruisend Kralingen;
• Goede verhuurmogelijkheden door de centrale ligging;
• Authentiek pand met potentie.
Kortom: een unieke kans om te investeren in een karakteristiek pand op een toplocatie in Rotterdam.

Indeling

Aegidiusstraat 186B
Begane grond:
Entree met toegang tot het benedenhuis en bovenhuis.
Voorkamer (3.50 x 2.93) en tussenkamer (2.93 x 2.43), niet verhuurd, die tezamen een woonruimte vormen.
Trapkast met wasmachine aansluiting.
Badkamer (0.80 x 2.40) met toilet, wastafel en douche.
Achterkamer (4.37 x 3.83). met 2 vaste kasten en toegang tot de keuken/binnenplaats.
Keuken (1.92 x 1.92) cv en ww.
Toegang tot het binnenplaatsje.

Aegidiusstraat 186A
Begane grond: entree met toegang tot het benedenhuis en bovenhuis.
1e Verdieping:
Overloop.
Badkamer (1.45 x 1.85) met toilet, douche en wastafel.
Woonkamer (7.04 x 3.83/2.82) met vaste kast met wasmachine aansluiting.
Keuken (2.00 x 1.90).
Voorkamer (3.28 x 4.80)

2e verdieping:
Overloop met vaste kast met opstelling cv en ww.
Voorkamer (4.48 x 3.20)
Achterkamer (4.74 x 3.20) (niet verhuurd)

Bijzonderheden:

• Eigen grond.
• Er is sprake van twee woningen Aegidiusstraat 186A bovenwoning en 186B woning begane grond.
• Woonoppervlakte: 142 m².
• Inhoud: 544 m³.
• Bouwjaar: 1901.
• Energielabel: D.
• Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2 stuks voor A en voor B, beide uit 2025).
• 12 stuks zonnepanelen (2023).
• Funderingsonderzoek uit 2020 beschikbaar.
• Aegidiusstraat is en wordt in 2025 geheel opnieuw ingericht na rioolvervanging.
• Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing.
• Geen kamerhuurvergunning.

Aanvullende informatie:
Dit object wordt momenteel gebruikt voor kamerverhuur. Bij volledige bezetting bedraagt de bruto huuropbrengst circa € 27.550 per jaar. Sinds september 2025 is één kamer vrijgekomen. De genoemde opbrengst is inclusief gas, water, elektra en belastingen, met jaarlijkse kosten van circa € 6.000 (exclusief eventuele opbrengst uit zonnepanelen).

Het pand bestaat uit twee zelfstandige woningen. Op basis van navraag bij de gemeente in zowel 2021 als 2025 geldt het volgende:

• Voor kamerverhuur aan 3 of meer personen per woning is een vergunning vereist (regelgeving na 2021 gewijzigd).
• De gemeente heeft aangegeven dat een vergunning voor uitbreiding naar meer bewoners naar verwachting niet wordt verleend.
• Zonder vergunning kunnen per woning maximaal 2 kamers worden verhuurd.
• Alternatieve verhuurvormen zijn niet beoordeeld door de gemeente.
  De huidige en toekomstige verhuurmogelijkheden zijn afhankelijk van gemeentelijke regelgeving en handhaving. Kopers wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar de actuele vergunningsvereisten en gebruiksmogelijkheden.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.