Resedastraat 19 A

Beschrijving

Op zoek naar een goed onderhouden en ruime eengezinswoning in Rotterdam-Zuid? In de gezellige wijk Bloemhof kunt u de nieuwe eigenaar worden van deze verrassend ruime, energiezuinige woning met drie slaapkamers, een moderne badkamer, een tuingerichte woonkamer met een half open keuken die direct te betrekken is.
Een heerlijke tuin met ruime berging en gelegen op 110 m2 afgekochte erfpachtgrond tot 2050.

U woont in een rustige straat, vlakbij de Dordtselaan. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik: leuke restaurants en andere horecazaken, winkels, een supermarkt en diverse speciaalzaken. Voor de kinderen is er een grote speeltuin, scholen zijn op loopafstand en je woont in de buurt van bus en metro, waardoor u snel in het centrum en bij het treinstation bent. Ga wandelen of hardlopen in het Zuiderpark, bezoek een concert bij Ahoy of ga winkelen bij winkelcentrum Zuidplein. Hier woon je super centraal en toch heel rustig!

Begane grond:
Entree/hal voorzien van toilet met fontein, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
Via een glasdeur heeft u toegang naar keuken en de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en is voorzien van een spiegelwand, trap-/bergkast en deur naar de achtertuin. Via een toog komt u in de half open keuken welke aan de voorzijde gesitueerd is. De keuken is voorzien van een licht kunststof keukenblok in hoekopstelling en voorzien van o.a. een afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, oven, vaatwasmachine, carrouselkast en voldoende kastruimte.

De begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot de 2 ruime slaapkamers en de badkamer.
1e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met een dakkapel.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een lichte tegelvloer. De moderne geheel betegelde inpandige badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, 2e toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling van de HR combiketel “Intergas” (huurketel, ca. € 38,- p.mnd) en wasmachine-/droger aansluiting, diepe inbouwkast.
3e ruime slaapkamer voorzien van een Velux dakraam. De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een lichte tegelvloer.

Tuin:
De achtertuin is grotendeels betegeld en voorzien van diverse vruchtbomen. Een geïsoleerde berging en een overkapping. Tevens is er een achteruitgang.

Bijzonderheden:
Bouwjaar circa 2001
Erfpacht, canon afgekocht tot 1 oktober 2050
Woonoppervlakte ca. 110 m2
Inhoud circa 360 m3
Energielabel: A++ (goed geïsoleerd)
10 zonnepanelen ( ter overname)
Zeer centraal gelegen nabij "Zuidplein" en openbaar vervoer
Ligging tuin zuidwest
Oplevering: in overleg
Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (******).
Tevens verwijzen wij u naar de site van de gemeente inzake de wijk Bloemhof (******)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting