Graaf Jan van Nassaustraat 4

Beschrijving

De leukste huizen vind je bij kettner Makelaars!

Wijk: Kleiwegkwartier Hillegersberg Zuid

“Karakteristiek wonen in het geliefde Kleiwegkwartier: een uitgebreid gerenoveerde hoekwoning met drie woonlagen, twee eigen parkeerplaatsen, een voor- en achtertuin én een stijlvol dakterras op het zuiden.''

Deze bijzonder verzorgde 4-kamer hoekwoning uit 1924 combineert de authentieke charme van vroeger met het wooncomfort van nu. De woning is met veel aandacht gerenoveerd en stijlvol afgewerkt, waarbij de oorspronkelijke karakteristieke elementen prachtig behouden zijn gebleven. Denk aan een lichte, sfeervolle woonkamer met erker, glas-in-looddeuren, een fraaie houten vloer en een karakteristiek balkenplafond. De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan en vormt samen met de woonkamer een uitnodigende leefruimte. Met drie slaapkamers, een verzorgde badkamer en een complete afwerking is dit een woning waar je zó in kunt trekken.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de praktische voordelen die je hier niet vanzelfsprekend vindt. De ruime voortuin biedt plaats aan twee grote auto's op eigen terrein, een bijzonder pluspunt in deze wijk. Aan de achterzijde vind je een fraai aangelegde tuin, terwijl het stijlvolle dakterras op het zuiden een heerlijke plek biedt om later op de dag van de zon te genieten.

Dit alles in een rustige, verkeersarme straat, met de winkels, horeca en andere voorzieningen van het geliefde Kleiwegkwartier binnen handbereik.

“Character-filled living in the popular Kleiwegkwartier: an extensively renovated three-story corner house featuring two private parking spaces, front and back gardens, and a stylish south-facing roof terrace.”

This impeccably maintained 4-room corner house, dating back to 1924, blends authentic period charm with modern living comfort. The home has been renovated with great care and stylishly finished, beautifully preserving its original character features. Highlights include a bright, inviting living room with a bay window, stained-glass doors, beautiful wooden flooring, and a distinctive beamed ceiling. The modern open-plan kitchen flows seamlessly into this area, creating a welcoming living space. With three bedrooms, a well-appointed bathroom, and a high standard of finish throughout, this home is truly move-in ready.

What makes this property particularly special are the practical advantages that are rare to find in this area. The spacious front garden offers private off-street parking for two large cars—a significant asset in this neighborhood. At the rear, you will find a beautifully landscaped garden, while the stylish south-facing roof terrace provides a wonderful spot to enjoy the sun later in the day.

All this is situated on a quiet, low-traffic street, with the shops, restaurants, and other amenities of the popular Kleiwegkwartier right on your doorstep.

Hillegersberg-Zuid ligt net buiten de ring in een water- en lommerrijk gebied. Het is een rustige, kindvriendelijk buurt. Op loopafstand liggen de Kleiweg en de Straatweg waar je leuke winkels en horecagelegenheden vindt. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving.

Om te ontspannen en te recreëren liggen, het Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen en de recreatiegebieden bij de Rotte en het Bergse bos binnen handbereik. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en busverbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en uitvalswegen (A20 en A13).

De verkoper aan het woord:

“Toen ik hier kwam wonen, wilde ik van dit huis echt een fijne plek voor mijn gezin maken. De afgelopen jaren heb ik dan ook met veel liefde en aandacht vrijwel alles aangepakt en er een heerlijk thuis van gemaakt.

Wat ik altijd zo bijzonder heb gevonden, is de rust in de straat. Mijn kinderen kunnen er heerlijk fietsen en skateboarden, terwijl je tegelijkertijd alles op loopafstand hebt. Van de supermarkt en de sportschool tot de gezellige winkels aan de Kleiweg.

En het gemak van twee grote auto’s voor de deur kunnen parkeren, is natuurlijk fantastisch!

Nu breekt er voor mij een nieuw hoofdstuk aan: ik ga samenwonen met mijn vriendin. Met ontzettend veel plezier kijk ik terug op mijn tijd hier en ik gun de volgende bewoners minstens zoveel woonplezier als ik zelf heb gehad.”

Indeling:
Middels de voortuin is er toegang tot de eigen entree en alle ruimte om meerdere auto’s te parkeren.

Begane grond:
Entree, hal met trapkast, trapopgang naar de 1ste verdieping en een modern ingerichte toiletruimte.
Vanuit de hal toegang tot de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Direct bij binnenkomst ervaar je de fijne sfeer van deze heerlijke ruimte mede door het vele licht wat binnenvalt door de grote raampartijen. Alle ruimte voor een gezellige zithoek maar ook voor een riante eettafel als verbinding met de modern ingerichte open keuken.
De authentieke woonkamer beschikt over mooie details zoals de erker, de schouw, de prachtige houten vloer, de glas-in-lood deuren en het balkenplafond.
De open keuken past met zijn lichte kleurstelling en houten details naadloos in die nostalgische sfeer maar dan wel met de moderne gemakken van nu.
Een prachtig houten werkblad gecombineerd met veel kastruimte en ingericht met een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven en een koel/vriescombinatie.
Het fraaie vrijstaande blok biedt extra bergruimte en maakt de verbinding met de eetkamer en woonkamer.
De dubbel openslaande deuren geven toegang tot de verzorgd aangelegde achtertuin gelegen op het oosten en beschikt over een riante berging.
Wat een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van het buitenleven.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en een praktische vaste bergkast met de wasmachine aansluiting.
Modern ingerichte en volledig betegelde, badkamer (ca. 1.88 x 2.74 m.) ingericht met een ligbad met douchescherm, 2e toilet en een wastafelmeubel met spiegel en verlichting.
Slaapkamer 1 (ca. 2.76 x 3.25 m.) heerlijk lichte kamer gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 2.76 x 3.10 m.) eveneens gelegen aan de achterzijde, veel lichtinval door de groten ramen en een fijne vaste kast.
Het fraai ingerichte balkon/dakterras van ca. 9 m2, is bereikbaar via de overloop, ligt op het zuiden en biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon tijdens de warme zomermaanden.

2e verdieping:
Royale zolderverdieping, een open ruimte met een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 5.42 x 4.25 m.) zeer sfeervolle ruimte, slapen onder de schuine kap met de dakspanten en balken in beeld.
Naast een slaapgedeelte met handig gecreëerde kastruimte, alle ruimte om een heerlijke thuiswerkplek in te richten. Door de grote raampartijen veel licht en vanuit de dakkapel leuk uitzicht op en over de straat.

Bijzonderheden:
Goed onderhouden en super verzorgde hoekwoning met voor- en achtertuin, rustig gelegen maar nabij alle voorzieningen. Zeer sfeervol ingericht met een hoogwaardige afwerking.
De ruime voortuin biedt naast groen, ruimte voor twee auto’s op eigen terrein.

Ruime berging in de achtertuin.

Verwarming en warmwater middels een c.v.-ketel, merk Remeha bouwjaar 2015.
Volledig voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft een nog geldig maar oud energielabel F. De huidige eigenaar heeft de gevels laten reinigen en impregneren en vloerisolatie aangebracht.
Bij een herbeoordeling mogelijk en hoger energielabel.

In de straat openbaar, betaald parkeren, voor bewoners met een parkeervergunning.

Woonoppervlakte ca. 88 m2 (inclusief 12,30 m2 zolder met stahoogte 1.93 m.), inhoud ca. 370 m3, gelegen op 129 m2 eigen grond.
Bouwjaar 1924.

Aanvaarding: in overleg

Gezien het bouwjaar zullen er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

Maak gauw een afspraak om deze sfeervolle, verrassend lichte en ruime woning te komen bekijken!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.