Poelenburg 35

Beschrijving

Een huis waar comfort en ruimte samenkomen. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een serre met aangrenzend terras en een balkon om van de zon te genieten. Bovendien beschikt u over eigen parkeerplekken en een garage.

Middels de entree krijgt u toegang tot de half betegelde toiletruimte, meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping vind u de ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. Via de openslaande deuren krijgt u toegang tot het gezellige terras met aangebouwde serre. Het terras is gelegen op het noordwesten. De keuken in L-vorm beschikt over diverse inbouwapparatuur en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Via de keuken krijgt u toegang tot het brede balkon welke is gelegen op het zuidoosten. Op de tweede verdieping bevindt zich de nette geheel betegelde badkamer en drie slaapkamers. waarvan één slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en twee gelegen aan de achterzijde van de woning. Tevens bevindt zich hier ook de berging met Cv-aansluiting.

Welkom in Zuidwijk, een groene en rustige woonwijk aan de zuidkant van Rotterdam, waar stadsgemak en wooncomfort hand in hand gaan. Poelenburg 35 ligt in een prettig opgezette straat met veel groen, brede stoepen en volop parkeergelegenheid. De buurt staat bekend om haar rustige karakter en de fijne mix van gezinswoningen, waar buren elkaar nog groeten en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Binnen enkele minuten bereikt u het winkelcentrum Zuidplein. Hier vindt u een groot aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en het overdekte bus- en metrostation dat directe verbindingen biedt naar het centrum van Rotterdam en daarbuiten. Ahoy en het nabijgelegen Zuiderpark liggen op korte afstand. Perfect voor sport, ontspanning of een gezellige dag uit.

Begane grond:

• Via de entree krijgt u via de vaste trap toegang tot de eerste verdieping;
• Toegang tot de half betegelde toiletruimte met fonteintje;
• Toegang tot de meterkast.

Eerste verdieping;

• Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• Ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen;
• Via de woonkamer krijgt u toegang tot de serre en het terras;
• Via de openslaande deuren krijgt u toegang tot het gezellige terras met serre welke is gelegen op het noordwesten;
• De keuken in L-vorm is voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap Amerikaanse koelkast, magnetron, oven een vaatwasser;
• Via de keuken krijgt u toegang tot het ruime balkon;
• Het balkon is gelegen op het zuidoosten.

Tweede verdieping:

• Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• De nette en geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en designradiator;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
• Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
• Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
• Berging met CV- opstelling;

Overig:

• Garage onder de woning welke is afgesloten met een rolluik;
• De woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen;

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: ca. 2008;
• Woonoppervlakte: ca. 105m²;
• Inhoud: ca. 371m³;
• Energielabel A++ ;
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 148,65,-
• De woning is gelegen op eigen grond;
• De woning is voorzien van 10 zonnepanelen;
• De woning is voorzien van vloerverwarming op de eerste verdieping;
• De woning is aangemeld als woonhuis maar heeft kenmerken van een appartement;
• Op de eerste verdieping voorzien van een plavuizen vloer;
• Op de tweede verdieping voorzien van een pvc vloer;
• Voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha| 2020|)

Oplevering is in overleg, eind februari.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.