Cronjéstraat 27

Beschrijving

Deze moderne en uitstekend onderhouden woning biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en luxe. Met royale kamers, een hoogwaardige afwerking, een stijlvolle badkamer en een eigen parkeerplaats is dit een ideale woning voor zowel gezinnen als stellen.

Aan de rustige en geliefde Cronjestraat 27 in Rotterdam bevindt zich deze moderne en uitstekend onderhouden eengezinswoning, gebouwd in 2018. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is voorzien van alle hedendaagse comfortvoorzieningen, waaronder vloerverwarming door de gehele woning (incl. badkamer) en airconditioning in iedere kamer.

Middels de entree bereikt u de begane grond met toegang tot de diverse vertrekken, waaronder de betegelde toiletruimte. De ruime woonkamer is tuingericht en dankzij de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met diverse inbouwapparatuur. Oorspronkelijk betrof dit een woning met zes slaapkamers; bij de bouw zijn enkele kamers samengevoegd om extra ruime vertrekken te creëren. Hierdoor zijn er momenteel vier zeer royale slaapkamers aanwezig, maar de oorspronkelijke indeling maakt het eenvoudig mogelijk om desgewenst weer extra slaapkamers te realiseren, wat deze woning ook zeer geschikt maakt voor grotere gezinnen. De eerste verdieping is voorzien van een luxe en volledig betegelde badkamer en twee ruime slaapkamers, beide over de volledige breedte van de woning. Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische ruimte/washok, welke praktisch is weggewerkt en waarbij de deuren volledig open te slaan zijn, waardoor deze ruimte desgewenst ook mooi in het geheel kan worden betrokken of juist strak kan worden weggewerkt in het zicht. Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich ook twee ruime slaapkamers over de hele breedte van de woning, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde voorzien is van een dakkapel en een prachtige walk-in closet. De trappen zijn daarbij keurig afgewerkt met PVC laminaat in dezelfde stijl als de vloeren op de eerste en tweede verdieping, waardoor er een strak en harmonieus geheel ontstaat en alles mooi in elkaar overloopt. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld en gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging. Vanuit de tuin heeft u direct toegang tot uw eigen parkeerplaats.

De prachtige woning biedt niet alleen ruimte, maar is ook nog eens gelegen op een ideale locatie. De woning ligt bovendien gunstig in de straat: er is geen inkijk van een galerij of andere appartementen, wat zorgt voor extra privacy. Daarnaast profiteert de woning van maximaal zonlicht, mede dankzij de situering ten opzichte van de berging. Het Deliplein met haar vele restaurants, koffieshops en cafés, de Fenixloodsen, het Walhalla Theater, de voetgangers- en fietsbrug naar Hotel New York, het Luxor Theater en de bioscoop Lantaren Venster zijn allemaal op loopafstand gelegen. Bij de entree van “De Kaap” bevinden zich een grote Jumbo en metrostation Rijnhaven. Iedere woensdag en zaterdag is er bovendien een grote markt op het Afrikaanderplein, op slechts 200 meter van de woning.

Kortom, een instapklare, energiezuinige en moderne woning die luxe en comfort combineert!
Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• Betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
• De ruime woonkamer beschikt over een trapkast. Daarnaast krijgt u middels de woonkamer toegang tot de achtertuin middels een aluminium schuifpui;
• De dichte keuken gelegen aan de voorzijde beschikt over diverse inbouwappratuur zoals een inductiekoopplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, combi-oven, magnetron (met warmhoudlade), vaatwasser en eventueel Quooker.

Eerste verdieping:

• Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• Technische ruimte/washok;
• De luxe badkamer is geheel betegeld en is uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en een designradiator;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde over de hele breedte van de woning;
• Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde over de hele breedte van de woning.

Tweede verdieping:

• Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde over de hele breedte van de woning;
• Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde over de hele breedte van de woning en beschikt over een dakkapel en een praktische walk in closet.

Buiten:

• De volledig betegelde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande berging aan de achterzijde van de tuin. Vanuit de tuin heeft u direct toegang tot uw eigen parkeerplaats met de mogelijkheid om een laadpunt te plaatsen voor je huis.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: ca. 2018;
• Woonoppervlakte: ca. 138m²;
• Inhoud: ca. 488m³;
• Energielabel: A;
• Voorzien van een PVC vloer;
• Volledig geïsoleerd;
• Voorzien van traplaminaat;
• Eigen parkeerplaats;
• Voorzien van plisse horren;
• Voorzien van mechanische ventilatie;
• Schilderwerk gedaan in 2024;
• Voorzien van houten kozijnen, kunststof dakkapel en aluminium schuifpui;
• Geheel voorzien van dubbel glas (HR++ glas);
• Actieve VvE voor de parkeerplaats met een maandelijkse bijdrage van € 25,-;
• Voorzien van buitenzonwering;
• De woning beschikt over airconditioning op elke kamer (geïnstalleerd in 2022 | eigendom);
• Verwarming en warmwater middels stadverwarming;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (incl. badkamer).

De oplevering vindt plaats in onderling overleg.

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.