Rupsklaver 47

Beschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars !

WIJK: Ommoord
In 2020/2021 compleet gerenoveerde en lichte instapklare 6 kamer, 2 onder 1 kap woning (ca. 158 m2) met garage, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en fraai aangelegde zonnige voor- en achtertuin. Een tuin met veel privacy (geen inkijk) en bijzonder veel ruimte. Gelegen op een van de mooiste plekken van de wijk, kindvriendelijk en op loopafstand de Rotte, het mooie groene Ommoordse Veld en het Lage Bergse Bos.

Qua locatie scoort de Rupsklaver zeer hoog met allerlei voorzieningen op loop/fietsafstand. Onder andere: winkelcentrum Binnenhof en winkelcentrum Hesseplaats, Shoppingmall Alexandrium, metro station Binnenhof met directe aansluiting richting centrum Rotterdam en NS station Rotterdam Alexander, snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20), vier basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, Erasmus Universiteit, speeltuinen, diverse fitnesscentra, 3 hockeyclubs, voetbalclub, golfclub, skibaan, klimbos en tenslotte een brede keuze aan restaurants.

NEIGHBORHOOD: Ommoord
In 2020/2021, completely renovated and bright move-in ready 6-room, semi-detached house (approx. 158 m2) with garage, parking on private land, and beautifully landscaped sunny front and back garden. A garden with lots of privacy (no overlooking) and particularly spacious. Located in one of the nicest spots in the neighborhood, child-friendly, and within walking distance to the Rotte, the beautiful green Ommoordse Veld, and the Lage Bergse Bos.

In terms of location, Rupsklaver scores very high with all kinds of amenities within walking/cycling distance. Among others: Binnenhof shopping center and Hesseplaats shopping center, Alexandrium Mall, Binnenhof metro station with direct connection to Rotterdam city center and Rotterdam Alexander train station, fast access to highways (A16 and A20), four primary schools, various daycare centers and after-school care, Erasmus University, playgrounds, several gyms, 3 hockey clubs, football club, golf club, ski slope, climbing forest, and finally a wide choice of restaurants.

INDELING

Begane grond (vloerverwarming):
Entree, hal/gang, meterkast met ruime groepenkast (nieuw) en modern zwevend toilet met fonteintje.
Royale, zeer lichte en woning brede (7.20 meter!) woonkamer met moderne gietvloer, fraaie taatsdeur, open haard (gas), strakke plafonds en wanden (waaronder Italiaans stucwerk) en dubbele openslaande deuren naar de zonnige ruime achtertuin.

Luxe complete keuken met diverse inbouwapparatuur: grote inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast/vriezer, wijn klimaatkast, water kookkraan (Selsiuz) en inbouwverlichting.

Eerste verdieping (vloerverwarming):
Overloop.
Ruime slaapkamer I aan de voorzijde gelegen met balkon. Twee goede slaapkamers II en III aan de achterzijde.

Moderne design badkamer met ligbad, extra brede inloopdouche, diverse inbouwnissen, regendouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping (vloerverwarming):
Overloop met veel bergruimte met schuifdeuren over de gehele lengte zolder.
Riante slaapkamer IV met veel bergruimte. Ruime slaap-/kamer V met eveneens veel bergruimte.

Bijzonderheden:

Heerlijk centraal gelegen, ruime en lichte 2 onder 1 kap woning met grote zonnige achtertuin met veel privacy en gehele dag de zon! De woning heeft een groen energielabel (C) en is volledig gerenoveerd:

• Alles intern vernieuwd ‘vanaf de meter’;
• Alle wanden/plafonds gehele woning gestukt en gesaust;
• Alle dekvloeren vernieuwd (beton ciré begane grond, badkamer en toilet, en laminaat
  op de etages met extra brede planken). Trappen bekleed, incl. dempende rubberen
  ondervloer per trede
• Alle interne deurkozijnen vernieuwd aluminium, met nieuwe deuren en rvs-
  deurbeslag (2020);
• Alle elektra, inclusief alle bedrading en WCD/schakelmateriaal + nieuwe uitgebreide
  groepenkast, volledig vernieuwd. Alle WCD/schakelmateriaal Gira (GW55) gehele
  woning;
• Nieuwe Faber haard (elektrisch/gas, afstandsbediening). Volledige openhaardkanaal
  en rookafvoer vernieuwd;
• Alle etages vloerverwarming met regelbare groepen per etage;
• CV ketel Remeha Tzerra CW5 (2020);
• MV box Itho Daalderop (2020) met afstandsbedieningen badkamer en keuken (incl.
  vochtsensor);
• Lampen grotendeels dimmers (incl. keuken, badkamer, toilet);
• TV meubel in beton ciré geïntegreerd met openhaard/vloer (incl. weggewerkte
  leidingen voor eventuele bedrading- en media aansluitingen);
• Wand woonkamer Venetiaans stucwerk (beton ciré). Badkamer en toilet en vloer
  begane grond volledig beton ciré uitgevoerd;
• Nieuwe aluminium pui met twee grote openslaande deuren begane grond (2020);
• Nieuwe elektrische garagedeur (incl. afstandbediening intern en extern);
• Dakkapel over gehele lengte met kunststof draai-kiepramen en ventilatieroosters;
• Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd 2022;
• Voor- en achtertuin opnieuw in 2021aangelegd: tegels, schutting, afscheidingen,
  poort achter, extra externe berging etc.;
• Philips HUE verlichting eetgedeelte lampen wanden;
• Alarmsysteem en meubels zijn eventueel ter overname.

Woonoppervlakte ruim 158 m2 (incl. garage van ca. 18 m2). Inhoud ca. 555 m3.
Bouwjaar ca. 1986. Perceel ca. 256 m2. Erfpacht t/m 2084 en is afgekocht t/m 2035.

Meer over de omgeving.
In de populaire Klaverbuurt word je omringd door heel veel recreatiemogelijkheden in de natuur. Het Ommoordse veld ligt vlakbij, maar loop bijvoorbeeld 11 minuten naar het noorden en je bevindt je al op de Burgmanbrug over de Rotte. Deze voetgangers- en fietsbrug brengt je zó in het Lage Bergse bos waar veel te doen is. Zo zijn er diverse wandel- en fietspaden, is er een hondenstrand voor de viervoeters en een gezellig familierestaurant 'Bergsche Plas' met aangrenzende speeltuin voor de kinderen. Voor de volwassenen is het terras van 'Lake House Rotterdam', iets noorderlijker, een aanrader: hier zit je heerlijk in de zon met prachtig uitzicht over het water, onder het genot van een goed glas wijn of gerechten als een lobster burger en coquilles met hazelnoot. Het Hoge Bergse bos, met klimbos en skibaan is ook dichtbij en maar 9 minuten fietsen. De rivier de Rotte loopt langs de wijk, hierlangs is het heerlijk fietsen of 'toeren' en bereik je binnen 15 minuten de Rottemeren waar je bijvoorbeeld een bootje kunt huren. Surfen of suppen kun je doen op de Zevenhuizerplas, op 9 minuten fietsafstand. Je leest het goed, genoeg vermaak in de directe omgeving!

Het vele groen maakt de buurt tegelijkertijd erg kindvriendelijk, er zijn rustige straten met veel speelplekjes voor de kinderen, in en om de buurt zijn er trouwens ook veel scholen en KDV’s te vinden. De kinderboerderij de Blijde wei ligt op loopafstand!

Ook je boodschappen doe je hier gemakkelijk, winkelcentrum Binnenhof is 6 minuten lopen, hier zijn diverse supermarkten, drogisterijen, een slager, een bakker en een bloemist te vinden. Voor wat meer keus is er natuurlijk het Alexandrium, met de Megastores, grote modezaken en de Woonmall.

En wil je toch even naar de stad? Dan ben je in een half uurtje met de metro al op Oostplein of Blaak. Lekker naar de markt of de Meent bijvoorbeeld. Wil je de stad juist uit? Met de auto zit je binnen 5 minuten al op de A20. Daarnaast wordt er een nieuwe ontsluitingsweg aangelegd waardoor je in no time in Den Haag zit. Ommoord is niet voor niets populair.

Enthousiast?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan ook snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.