Kogeldistel 41

Beschrijving

Instapklare hoekwoning van maar liefst 107 m² te koop in de geliefde wijk Ommoord!

Deze ruime hoekwoning biedt volop wooncomfort, een praktische indeling en een heerlijk ruime tuin. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt middels schuifdeuren directe toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waardoor er een fijne en ruime leefruimte ontstaat. Aan de voorzijde vindt u de hoekkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met onder andere een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Buiten geniet u van een zeer ruime achtertuin met volop mogelijkheden voor verschillende zit- en speelplekken. De verzorgde voortuin maakt het geheel compleet.

De woning is gelegen aan de Kogeldistel in de groene en ruim opgezette wijk Ommoord in Rotterdam. De ligging is gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Binnenhof, scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebieden. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, met metro- en busverbindingen richting het centrum van Rotterdam. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de A16 en A20 eenvoudig te bereiken, waardoor ook omliggende steden goed bereikbaar zijn.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Via de entree komt u binnen in de hal, met toegang tot de separate betegelde toiletruimte, een kast en de woonruimte;
• De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer aan de achterzijde, welke middels schuifdeuren toegang biedt tot de ruime achtertuin;
• Aansluitend bevindt zich de eetkamer, welke eveneens toegang biedt tot de achtertuin;
• De hoekkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en wasmachine;
• Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

• Via de overloop zijn de verschillende vertrekken bereikbaar;
• De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en spiegel met LED-verlichting;
• Deze verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde en twee aan de voor-/zijzijde.

Buiten:
De woning beschikt over een zeer ruime achtertuin met een combinatie van groen en bestrating, waardoor er volop ruimte is voor meerdere zitplekken. Daarnaast beschikt de woning over een verzorgde voortuin.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1973;
• Woonoppervlakte: ca. 107 m²;
• Inhoud: ca. 308 m³;
• Energielabel C;
• De woning is voorzien van zonwering aan de achterzijde;
• Voorzien van een parketvloer;
• Ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten;
• Gelegen op erfpachtgrond, waarbij de erfpachtcanon is afgekocht tot en met 2088;
• Een gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de gemeente Rotterdam;
• Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels cv-ketel;
• Gezien het bouwjaar van de woning zullen een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

De oplevering van de woning vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.