Henkenshagewal 13

Beschrijving

Deze ruime woning vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar veel leefruimte, een praktische indeling en de vrijheid om het geheel naar eigen smaak vorm te geven!

Via de entree komt u binnen in de hal, vanwaar de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar zijn. Op deze verdieping bevindt zich een praktische inpandige berging, die tevens rechtstreeks van buitenaf toegankelijk is. De lichte woonkamer beschikt over een prettige lichtinval en staat in open verbinding met de keuken, waardoor een fijne en ruimtelijke leefruimte ontstaat. De nette keuken is uitgevoerd in een L-opstelling. Daarnaast bevindt zich op de begane grond de eerste slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een wastafel en biedt directe toegang tot de voortuin. Dankzij de ligging en het formaat leent deze ruimte zich ook uitstekend voor bijvoorbeeld een werk-, hobby- of praktijkruimte. Verder beschikt de begane grond over een half betegelde toiletruimte.

Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich de ruime, geheel betegelde badkamer en twee slaapkamers.

Dankzij de ruime opzet en de verschillende vertrekken biedt de woning veel mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Of u nu behoefte heeft aan meerdere slaapkamers, een thuiswerkplek of extra hobbyruimte: de woning vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak en behoefte verder in te richten.

De Henkenshagewal ligt in een prettige woonomgeving in Rotterdam, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig, ook de bereikbaarheid is gunstig. Zowel met de auto als het openbaar vervoer zijn het centrum van Rotterdam en andere delen van de stad goed bereikbaar. Een aangename woonlocatie met een fijne combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• Inpandige berging welke ook te bereiken is via buiten;
• De lichte woonkamer is voorzien van een prettig lichtinval en staat in open verbinding met de keuken;
• De nette keuken in L-vorm is voorzien van een kookplaat, oven en vaatwasser;
• Slaapkamer 1 is voorzien van een wastafel en biedt toegang tot de voortuin;
• Half betegelde toiletruime;

Eerste verdieping:

• Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• De ruime geheel betegelde badkamer is voorzien van een bad met douche, wastafelmeubel en toilet;
• Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
• Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning;

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1983;
• Woonoppervlakte ca. 102 m²;
• Inhoud ca. 386 m³;
• Energielabel C;
• Voorzien van airconditioning;
• Projectnotaris van toepassing;
• Voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
• Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel ( Intergas| 2015|eigendom)
• De woning is gelegen op erfpacht grond welke is afgekocht tot 31 december 2052;
• Voorzien van aluminium kozijnen( begane grond) en kunststof kozijnen (eerste verdieping) met dubbele beglazing;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen;
• De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die zal er een niet feitelijk zelf bewoond clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.