Nieuwe Maasstraat 48

Beschrijving

Let op: de vraagprijs is een bieden vanaf prijs.

Deze goed onderhouden eengezinswoning is gelegen de woonwijk ‘De Gorzen’, een gezellige en levendige volksbuurt met een dorpsachtig karakter met veelal woningen uit begin van de twintigste eeuw.

Wat direct opvalt als je deze woning binnenkomt is de ruimte! Grote kamers, hoge plafonds, alles is heerlijk ruim. Het woonoppervlak is 140 m2, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een woonkamer, 4 slaapkamers, een keuken, badkamer en wasruimte.

Voor de dagelijkse boodschappen en buurtwinkeltjes ligt winkelstraat “De Groenelaan” om de hoek. De wijk is kindvriendelijk en heeft diverse basisscholen en kinderdagopvang op korte afstand. Ook de Maasboulevard bevindt zich in “De Gorzen” met uitzicht over de Maas en op de skyline van Rotterdam.

Ben jij toe aan de volgende stap op de woningmarkt en zie je verhuizen naar de Nieuwe Maasstraat 48 helemaal zitten? Neem dan snel contact op met Moerman & de Jong Makelaars voor het maken van een afspraak!

Begane grond
Entree, hal met garderobe, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Ruime woonkamer met laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds, een schouw met elektrische haard, open keuken en toegang tot de achtertuin.

De keuken is in 2025 gerenoveerd en heeft een in hoek opgestelde keukeninrichting met voldoende werk- en bergruimte en inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en gaskookplaat.

De tuin is onderhoudsvriendelijk met bestrating en groene borders, heeft een berging en is gelegen op het zuiden.

Eerste verdieping
Overloop met toilet en toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Beide zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een douche, ligbad en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is het balkon toegankelijk.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, beiden met laminaatvloer, en een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. De wasruimte en de slaapkamer aan de voorzijde hebben een dakraam.

• Totaal gebruiksoppervlak 140m2
• Bouwjaar 1911
• Gelegen op erfpachtgrond. Het recht van erfpacht eindigt op 1 januari 2042.
• De erfpachtcanon bedraagt € 1.550,- per jaar. Canonherziening per 1 januari 2032.
• Energielabel C
• Vloerisolatie
• De woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbel glas
• Verwarming middels CV-combiketel – 2016
• Badkamer 2022, tegelwerk 2003
• Keuken 2003 – renovatie 2025 (nieuwe fronten, voorbereiding voor elektrisch koken, nieuw aanrechtblad en spoelbak)
• Geheel voorzien van een laminaatvloer
• Fundering op staal
• Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing
• Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.

Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via Eerlijk Bieden. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Moerman & De Jong Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.