Korte Hartweg 24

Beschrijving

Te koop aangeboden in Soest ('t Hart):

Sfeervolle jaren '30 hoekwoning met tuin rondom, een royale uitgebouwde leefruimte, vier slaapkamers, een groot vrijstaand bijgebouw en een perceel van maar liefst 320 m²!

Aan de Korte Hartweg, een rustig laantje in de geliefde wijk 't Hart-Soestdijk, bevindt zich deze karakteristieke hoekwoning uit 1934, die in 2020 volledig en met veel oog voor detail is gerenoveerd. De woning beschikt over circa 105 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen en een zolderverdieping, en is gelegen op een royaal perceel van 320 m² met een tuin rondom het huis en een zonnige achtertuin op het westen. Achter in de tuin staat een ruim vrijstaand bijgebouw van circa 58 m² dat volop mogelijkheden biedt.

De woning onderscheidt zich door de combinatie van jaren-dertig-karakter en een eigentijdse, hoogwaardige afwerking. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is op de begane grond een bijzonder royale en open leefruimte over de volle diepte van de woning ontstaan: een lichte woonkamer met sfeervolle hoekhaard en lichtkoepel aan de tuinzijde, een eetgedeelte in het midden en een luxe woonkeuken met fraaie erker aan de voorzijde, alles voorzien van een eikenhouten visgraatvloer. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad en separate douche.

Een absoluut pluspunt is het vrijstaande stenen bijgebouw aan de achterzijde van het perceel, met een eigen toegang vanaf de Krommeweg. Met een eigen hal, sanitaire voorzieningen, twee bergingen en een lichte hoofdruimte met lichtkoepels kan dit bijgebouw op diverse manieren worden gebruikt: als thuiskantoor, praktijk- of werkruimte aan huis, atelier, muziekstudio, hobbyruimte, royale opslag of als eigen plek voor oudere kinderen of (groot)ouders, uiteraard voor zover het beoogde gebruik publiekrechtelijk is toegestaan.

Met een ruime hoektuin, een veelzijdig bijgebouw en een ligging op korte afstand van Paleis Soestdijk, het winkelgebied aan de Van Weedestraat en station Soestdijk betreft dit een verrassend ruim en bijzonder compleet familiehuis dat aanzienlijk meer te bieden heeft dan de voorgevel doet vermoeden.

OMGEVING:
De Korte Hartweg ligt in 't Hart, onderdeel van de wijk 't Hart-Soestdijk aan de noordzijde van Soest, tegen Baarn aan. 't Hart is een van de historische buurtschappen van Soest en kenmerkt zich door een gemoedelijk en gezinsvriendelijk karakter, met rustige straten en veel vooroorlogse eengezinswoningen. Het noordelijke deel van de wijk is bijzonder groen, met onder meer Park Vredehof, het Colensopark en het Slangenbosje, restanten van de voormalige buitenplaatsen in deze omgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen en het winkelen ligt het winkelgebied aan de Van Weedestraat en de Burgemeester Grothestraat op korte afstand. Met ongeveer 85 winkels, waaronder diverse supermarkten, drogisterijen, speciaalzaken en horeca, is dit het grootste winkelgebied van Soest. In de wijk bevinden zich vier basisscholen, waaronder de Driesprong (Daltonschool) op korte afstand van de woning, alsmede voorzieningen voor voortgezet en speciaal onderwijs.

Voor ontspanning in het groen ligt Paleis Soestdijk met de omliggende parken en lanen op korte afstand, en ook het landgoed Pijnenburg met zijn bossen en weilanden, de Soesterduinen en de bossen richting Baarn en Hollandsche Rading zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ideaal voor wandelen, hardlopen, fietsen en ontspannen in de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Soestdijk, met zowel trein- als busverbindingen, ligt op korte afstand en biedt Sprinterverbindingen richting Utrecht Centraal en Baarn; in Baarn en Amersfoort sluit u aan op het landelijke spoornet richting onder meer Amsterdam. Met de auto zijn via de diverse uitvalswegen de A1, A27 en A28 goed bereikbaar, waardoor Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en het Gooi binnen handbereik liggen.

GLOBALE INDELING:
Via de voortuin en de bestrate oprit bereikt u de entree aan de zijgevel. De hal biedt toegang tot het separate toilet met fonteintje, de meterkast, de wasruimte, de trap naar de eerste verdieping en de kelder van circa 4 m², een praktische extra bergruimte.

Aan de voorzijde ligt de luxe woonkeuken, met een fraaie erker die veel daglicht binnenlaat en uitkijkt op de voortuin. De keuken is hoogwaardig uitgevoerd, met stijlvolle blauwgroene fronten, een donker werkblad, een hoge kastenwand en een wandbetegeling van glanzende metrotegels. Een royaal vrijstaand gasfornuis met oven, een afzuigkap en een spoelbak met professionele keukenkraan maken dit tot een keuken waar het een genot is om te koken, met volop werk- en bergruimte.

De keuken loopt open over in het eetgedeelte en de woonkamer aan de tuinzijde, die dankzij de uitbouw bijzonder royaal is. De woonkamer valt op door de plafondhoogte van circa 2,65 meter, de royale lichtkoepel en de grote raampartijen, die samen voor een bijzonder lichte en open sfeer zorgen. Een sfeervolle hoekhaard en de doorlopende eikenhouten visgraatvloer geven de ruimte een warme uitstraling. Via de openslaande deuren, met daarboven een zonnescherm, stapt u direct het terras in de op het westen gelegen achtertuin op.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met vaste kast en drie slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde; de kleinste slaapkamer is eveneens uitstekend te gebruiken als werk- of studeerkamer. De luxe badkamer (gerealiseerd in 2007) is afgewerkt met witte wandtegels, donkere vloertegels, zwarte accenten en een houten wastafelmeubel, en is voorzien van een ligbad, een separate douche met glazen wanden en regendouche, en een zwevend toilet. Op deze verdieping ligt een houten vloer.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar onder de kap de vierde slaapkamer is ingericht, met zichtbare houten spanten, een grote raampartij en bergruimte onder de schuine dakvlakken. Door de karakteristieke kapconstructie heeft deze verdieping een geheel eigen sfeer; ideaal voor een oudere zoon of dochter, als logeer- of als werkruimte. Deze ruimte heeft een maximale hoogte van circa 1,93 meter en is conform NEN 2580 daarom aangemerkt als overige inpandige ruimte.

De woning ligt op de hoek en beschikt over een tuin rondom. De voortuin is verzorgd aangelegd met borders en een bestrate oprit langs de zijgevel. De zonnige achtertuin op het westen is besloten en fraai ingericht met klinkerpaden, een rond terras, een houten vlonderterras, een gazon en volwassen beplanting en bomen. Aan de tuin ligt tevens een stenen berging van circa 6 m².

Achter in de tuin bevindt zich het vrijstaande stenen bijgebouw van circa 52 m², met een hoofdruimte met een plafondhoogte van circa 2,35 meter, twee lichtkoepels, radiatoren, een hal met sanitaire voorzieningen en twee bergingen. Het bijgebouw beschikt over een eigen toegang vanaf de Krommeweg, waardoor het onafhankelijk van de woning bereikbaar is. Eerder was het onder meer ingericht als geluidsgeïsoleerde studio. Het bijgebouw kan op diverse manieren worden gebruikt, bijvoorbeeld als atelier, muziekstudio, praktijk- of werkruimte aan huis, hobbyruimte of royale opslag, voor zover het beoogde gebruik publiekrechtelijk is toegestaan.

In 2020 is de woning grotendeels gerenoveerd, waardoor u zich hier kunt vestigen zonder direct omkijken.

PARKEREN:
Parkeren op eigen terrein, op de bestrate oprit naast de woning.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Soest, sectie K, nummer 239, groot 320 m².

BIJZONDERHEDEN:

• Gelegen in 't Hart (Soest), nabij Paleis Soestdijk, de Van Weedestraat en station Soestdijk;
• karakteristieke jaren '30 hoekwoning met tuin rondom, op een royaal perceel van 320 m²;
• zonnige achtertuin op het westen;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 97 m² (conform NEN2580), overige inpandige ruimte circa 13 m², externe bergruimte circa 58 m²;
• inhoud circa 368 m³, bouwjaar 1934;
• in 2020 grotendeels gerenoveerd (o.a. badkamer in 2007);
• royale open leefruimte dankzij de uitbouw, met lichtkoepel en hoekhaard;
• luxe woonkeuken met erker;
• eikenhouten visgraatvloer op de begane grond;
• vier slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad en separate douche;
• groot vrijstaand stenen bijgebouw van circa 58 m² met eigen toegang vanaf de Krommeweg, op diverse manieren te gebruiken;
• stenen tuinberging van circa 6 m² en een kelder;
• parkeren op eigen terrein;
• energielabel C;
• gelegen op eigen grond;
• oplevering in overleg;
• voorbehoud schriftelijke gunning verkoper.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Op deze woning zijn de algemene ouderdomsclausule en de NEN2580-clausule van toepassing.