van Goyenstraat 9

Beschrijving

Wonen op 1 van de mooiste plekken in Son!
In prachtige bosrijke wijk 't Harde Ven staat deze sfeervolle, keurig onderhouden tweekapper.
Met een eigen oprit, garage, kelder, 4 slaapkamers én heerlijke diepe tuin op het zuiden heeft deze woning heel wat te bieden!
De unieke ligging in het groen maar toch met alle voorzieningen op korte afstand maken dit een kans die u niet wilt laten schieten...
Zien we u binnenkort voor een bezichtiging?

Begane grond:
Via de eigen oprit (met buitenkraantje) bereikt u de overdekte entree. De ontvangsthal is afgewerkt met tapijt, deels krabwerk/deels houten wandafwerking en een stucwerk plafond. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de verdieping. Geheel betegelde toiletruimte met toilet, fonteintje en een lamellenplafond met inbouwspots.
De sfeervolle en royale L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek. Dankzij de grote aluminium schuifpui aan de achterzijde geniet u van een prettige verbinding met het overdekte terras en de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer, stucwerk wanden en gestuct plafond. Daarnaast beschikt de ruimte nog over een open haard en airconditioning (Panasonic).

Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken. Deze beschikt over een nette hoekopstelling en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Daarnaast zijn er een kleine losstaande koelkast en extra kastruimte aanwezig. Het keukenraam is voorzien van een zonnescreen en inbouwspots zorgen voor extra verlichting. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de tuin als de kelder. De kelder is onderverdeeld in 2 ruimtes waarvan 1 ruime voorraadkelder en een aparte CV-/bergruimte met de opstelling van de HR-combiketel Nefit (2010).

Op de eerste verdieping geeft de overloop (met 2 praktische inbouwkasten) toegang tot vier volwaardige slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De slaapkamers zijn respectievelijk 14.4m², 13.1m², 10.3m² en 8.5m² groot. Hiervan beschikken 2 slaapkamers over inbouwkasten en 1 over een vaste wastafel en deur naar het platdak (voorheen dakterras).
De volledig betegelde moderne badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, een badmeubel met dubbele wastafel, een vrijdragend toilet en een handdoekenradiator. De separate wasruimte is volledig betegeld en beschikt over de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

De afwerking van deze verdieping bestaat grotendeels uit tapijt en vinyl vloeren en een combinatie van stucwerk.

Garage:
De garage is voorzien van een betegelde vloer, verwarming, elektra, een uitstortgootsteen en een kanteldeur naar de oprit. Tevens bevindt zich hier de vernieuwde meterkast met een 3-faseaansluiting, zes groepen en twee aardlekschakelaars.

De bosrijke achtertuin (op het zuiden!) met volwassen bomen en vaste beplanting biedt veel privacy en een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Het overdekte terras maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten.
Deze aluminium terrasoverkapping beschikt over inbouwspots en elektrisch bedienbare zonwering. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar en tenslotte is er nog een buitenkraantje aanwezig.

• Gelegen in de gewilde wijk ‘t Harde Ven, direct grenzend aan de bossen en op loopafstand van het centrum. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke
  omgeving met een basisschool op korte loopafstand.
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. de aluminium schuifpui).
• Airconditioning aanwezig in de woonkamer.
• Bitumen hoofddak circa 7 jaar oud.
• Boeidelen van keralit.
• 4 slaapkamers.
• Garage en eigen oprit.
• Bosachtertuin op het zuiden.
• Praktische kelder.
• Keurig onderhouden.
• De bossen direct om de hoek!
• Gelegen in een volgens de KCAF Funderingsviewer aangeduid niet-kwetsbaar gebied.

Locatie:
Deze woning is gelegen in zeer gewilde, bosrijke wijk “t Harde Ven”. Deze wijk staat bekend om zijn groene karakter en rustige woonomgeving. Hier woont u midden in het groen, met wandelen natuurgebieden letterlijk om de hoek, terwijl het gezellige centrum van Son en Breugel, scholen en sportvoorzieningen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast bereikt u in korte tijd de uitvalswegen A2 en A50 én bent u in circa 15 autominuten in het centrum Eindhoven.