Zandstraat 69

Beschrijving

Leuke starterswoning!

Een woning met ruimte, uitzicht en volop mogelijkheden! Gelegen aan de Zandstraat 69 in Spaubeek biedt deze ruime eengezinswoning een prachtige combinatie van ruimte, een royaal perceel en een bijzonder fraai uitzicht aan de achterzijde. De woning beschikt over ca. 114,7 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime badkamer, een eigen oprit en een perceel van maar liefst 314 m².

De woning dient op diverse punten gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Juist hierin schuilt de kracht van deze woning: u krijgt de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen in te richten en er uw eigen thuis van te maken. De ligging en het uitzicht vormen daarbij een prachtige basis.

Spaubeek is een sfeervol dorp binnen de gemeente Beek (LB) en beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen. Ook de omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar. Dankzij de centrale ligging zijn onder andere Beek, Geleen, Sittard en Heerlen eenvoudig te bereiken. De autosnelwegen A2 liggen eveneens op korte afstand.

Indeling

Begane grond:
Via de eigen oprit bereikt u de woning. U kunt de woning betreden via de voordeur aan de voorzijde of via de voormalige garage, die inmiddels is ingericht als berging- / wasruimte.

Via de voordeur komt u in de hal/entree. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal bereikt u de gesloten keuken. De keuken is ruim van opzet, maar dient gemoderniseerd te worden. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de voorraadkelder, waar tevens de combi cv-ketel (2026) is geplaatst.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de voormalige garage. Deze ruimte is momenteel in gebruik als praktische berging / wasruimte en beschikt over de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de tuin.
Via de keuken bereikt u tevens de doorzon woonkamer/eetkamer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens een comfortabele leefruimte te creëren. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer direct in verbinding met de tuin.

De tuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. Aan de woning bevindt zich een betegeld terras. Via enkele traptreden bereikt u het lager gelegen gedeelte van de tuin, dat fraai is aangelegd met een gazon en diverse beplanting. Aan de achterzijde geniet u bovendien van een prachtig en vrij uitzicht.

Eerste verdieping:
Via de vaste houten trap bereikt u de overloop. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De ruime badkamer is voorzien van twee wastafels, een douche, een tweede toilet en een praktische kastberging.

Bijzonderheden:
• Ruime eengezinswoning met volop mogelijkheden.
• Gelegen op een prachtige locatie met fraai uitzicht aan de achterzijde.
• Woonoppervlakte 114,7 m².
• Perceeloppervlakte 314 m².
• Drie slaapkamers.
• Ruime badkamer.
• Eigen oprit.
• Voormalige garage momenteel in gebruik als berging /wasruimte.
• Tuin met terras en lager gelegen, fraai aangelegd tuin.
• Woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden.
• Ideaal voor wie een woning geheel naar eigen smaak wil creëren.
• Het hoofd dak is circa 10 jaar geleden vernieuwd.
• Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken en deels van dubbele beglazing.
• Nieuwe cv-ketel, geplaatst in 2026, op huurbasis. € 38,- per maand.
• Energielabel E.
• Bouwjaar 1963.

Bent u op zoek naar een ruime woning op een mooie locatie en ziet u de mogelijkheden om een woning geheel naar eigen smaak te moderniseren? Dan is Zandstraat 69 in Spaubeek zeker een bezichtiging waard. De combinatie van de royale woonoppervlakte, het ruime perceel, de eigen oprit en vooral het prachtige uitzicht aan de achterzijde maakt deze woning tot een bijzonder interessante kans.

Wij nodigen u graag uit om de woning en de mogelijkheden zelf te komen bekijken.

Paula Cox & Britt Dassen
E-mail: ******
Telnr.: ******

Bekijk altijd eerst de actuele beschikbaarheid op de eigen website van Limburg Mooi Wonen.

Belangrijke informatie
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Indien bepaalde informatie voor u van belang is, adviseren wij u deze zelfstandig of door een deskundige te laten verifiëren. Een meetrapport is aanwezig.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring of ander deskundig onderzoek te laten uitvoeren. Indien koper hiervan gebruik wenst te maken, dient dit bij het uitbrengen van een bod kenbaar te worden gemaakt.