Touwslagerspad 12

Beschrijving

Touwslagerspad 12, 5932 XR Tegelen

Aan het Touwslagerspad in Tegelen ligt deze ruime hoekwoning met dubbele garage.
Op de begane grond bevinden zich een woon-/eetkamer, een keuken en een toilet.
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een toilet, een ruime badkamer voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel, én een extra kamer met wasmachineaansluiting aanwezig. De woning beschikt over dubbele en HR++ beglazing. Via een vlizotrap bereikt u de zolderetage. Hier bestaat de mogelijkheid om, door het plaatsen van een vaste trap, een extra slaapkamer of hobbyruimte te creëren.
De woning beschikt over een ruime tuin en een dubbele garage.
Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van o.a. de Plus Supermarkt en een groot bosgebied.
Kortom: een huis met veel potentie, gelegen op een fijne locatie en volledig naar eigen wens te moderniseren.

Begane grond
Via de voordeur komt men in de ontvangsthal, voorzien van een tegelvloer. Aan de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, de meterkast met moderne groepenkast, het toilet, de trapkast en de toegang tot de keuken en de woonkamer.
Het gedeeltelijk betegelde toilet bestaat uit een closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Aan de voor- en achterzijde van de kamer bevinden zich grote raampartijen, waardoor u veel natuurlijke lichtinval heeft. Bij de raampartij aan de achterzijde bevindt zich een loopdeur die toegang geeft tot het terras en de achtertuin. De ramen bestaan uit houten kozijnen met dubbel glas en rolluiken.
In de woonkamer is voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen.
Via de ontvangsthal komt u in de keuken. De keuken is voorzien van een tegelvloer.
De keukenopstelling bestaat uit een elektrische kookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een werkblad met spoelbak.
Via de keuken bereikt u eveneens het terras en de achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een toilet, een wasruimte, twee slaapkamers en een badkamer.
De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een laminaatvloer, ramen met kunststof kozijnen, HR++ glas en rolluiken.
De beide slaapkamers beschikken over muurkasten die extra bergruimte bieden.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een elektrische boiler en verwarming.
Het separate toilet is gedeeltelijk betegeld en bestaat uit een closet en een fonteintje.
In de wasruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen en een wastafel.

Zolder
Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping.
Deze verdieping bestaat uit een voorzolder met de cv-ketel (eigendom) en een royale zolderruimte.
Dankzij het dakraam en de praktische bergruimte, netjes weggewerkt achter schuifdeuren, biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Hier kunt u bijvoorbeeld, door middel van het plaatsen van een vaste trap naar de zolder toe, een vierde slaapkamer of werkkamer realiseren.

Tuin en Carports
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De tuinen zijn volledig omheind.
In de achtertuin bevindt zich een praktische buitenberging die extra bergruimte biedt.
Naast de berging zijn twee carports/garages gerealiseerd. Beide carports zijn voorzien van elektrisch bedienbare poorten. 
Aan zowel de achterzijde van de woning als aan de straatzijde heeft u bovendien véél extra parkeergelegenheid.

Overige
Deze technisch prima woning, met véél ruimte en dubbele garage, is naar wens te moderniseren en gelegen aan het Touwslagerspad in Tegelen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk.
Er komt geen doorgaand verkeer langs.
Deze woning biedt absoluut veel mogelijkheden. Gezien de vraagprijs is deze ruime woning ook ideaal voor starters en klussers.

Ligging en voorzieningen
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.
De winkelvoorzieningen, de basisschool zijn op loopafstand aanwezig, maar ook het centrum van Tegelen is op korte afstand gelegen.
Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar: 1969
Woonoppervlakte: 98 m²
Overige inpandige ruimte: 49 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Perceeloppervlakte: 276 m²
Inhoud: circa 419 m³ (excl. externe bergruimte)

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.