Breukenhof 28

Beschrijving

Breukenhof 28, 5931 PZ Tegelen
In de Breukenhof ligt deze instapklare hoekwoning met zonnepanelen en energielabel B.
Op de begane grond bevinden zich het toilet, een lichte woonkamer, een open keuken met eetgedeelte en een bijkeuken.
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een wasruimte en een nette badkamer voorzien van een bad, douche, toilet en wastafel aanwezig.
Verder beschikt deze woning over een tuin met buitenberging en een vrije achterom.

Begane grond
Via de voordeur komt u in de ontvangsthal.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet en de moderne meterkast met omvormer voor de zonnepanelen. In de hal ligt een tegelvloer voorzien van vloerverwarming.
Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.
In de uitgebouwde woonkamer ligt eveneens een tegelvloer.
De raampartijen aan de voorzijde en de raampartij met dubbele openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. De ramen zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met dubbel glas. In de woonkamer bevindt zich een gashaard die tijdens koudere dagen zorgt voor aangename extra warmte.
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel met stoelen.
De trapkast biedt extra bergruimte; hierin bevindt zich tevens de unit van de vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tweede hal, waarin zich de trap naar de eerste verdieping bevindt.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waarbij de tegelvloer is doorgelegd. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, een elektrische oven, een vaatwasser, een koelkast en een werkblad met spoelbak.
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken. In de bijkeuken is veel extra bergruimte aanwezig. Hier kunt u bijvoorbeeld voorraad opslaan of extra witgoed opstellen. Tevens is hier een grote wandkast met schuifdeuren aanwezig.
De hele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de trap in de tweede hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte.
De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Alle ramen zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met dubbel glas.
Eén slaapkamer beschikt over een grote schuifkast en een airconditioningsysteem.
In de andere slaapkamer is de cv-ketel (2013, eigendom) geplaatst en netjes opgesteld.
In de aparte wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. U zou deze ook kunnen verplaatsen naar de ruime bijkeuken.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douche, een aparte inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel, een zwevend closet en een raam ten behoeve van natuurlijke ventilatie. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.
Ook de eerste verdieping heeft overal inbouwspots.

Berging
De berging is bereikbaar via de achtertuin.
Hier heeft u veel extra bergruimte voor het stallen van fietsen of voor (tuin-) gereedschap.

Tuin
Deze woning heeft een voor- en achtertuin.
De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en de vrije achterom.
In de onderhoudsvriendelijke tuin kunt u genieten van het buitenzijn.

Overige/Pluspunten
– Instapklare hoekwoning
– Zonnepanelen en energielabel B
– Kunststof kozijnen met dubbel glas
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
– Inbouwspots op beide verdiepingen
– Gashaard in de woonkamer
– Airconditioning in één slaapkamer
– Bijkeuken en buitenberging
– Voor- en achtertuin met vrije achterom
– Kindvriendelijke woonomgeving met speelplaatsje nabij

Ligging en voorzieningen:
Breukenhof is gelegen in het centrum van Tegelen.
Winkels, supermarkten, scholen, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn speelvoorzieningen aanwezig.
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Venlo en/of Tegelen en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar:                           1976
Woonoppervlakte:               93 m²
Perceeloppervlakte:            141 m²
Inhoud:                       circa 354 m³

Opmerking:
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.