Sint Annastraat 15

Beschrijving

Sint Annastraat 15, 5932 BT Tegelen
Aan de Sint Annastraat in Tegelen ligt deze charmante, karakteristieke 2 onder 1 kap woning uit 1927.
Op de begane grond bevinden zich de woonkamer/eetkamer, het toilet, de keuken en een ruime aanbouw.
Deze aanbouw kan gebruikt worden als slaapkamer (ideaal om levensloopbestendig te wonen) maar ook als extra tuinkamer, kantoor of speelkamer.
Verder bevindt zich op de begane grond de badkamer, voorzien van een wastafel en douche.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig.
Via een vaste trap bereikt u de zolder, waar een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd of als extra bergruimte kan worden gebruikt.
Daarnaast beschikt de woning over o.a. een kelder en een tuin met buitenberging en veranda.

Begane grond
Achter de voordeur bevindt zich de ontvangsthal voorzien van een PVC-vloer, met de garderobe, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang naar de woonkamer. Boven en naast de voordeur bevinden zich glas-in-lood elementen.
De PVC-vloer is in de woonkamer doorgelegd. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een groot raam met glas in lood.
De woonkamer biedt voldoende ruimte om er een eettafel met stoelen te plaatsen.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de half-open keuken.
In de keuken ligt een tegelvloer.
De keukenopstelling bestaat uit een elektrische kookplaat met afzuigkap erboven, een elektrische combi-oven, een koelkast en een werkblad met spoelbak.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder en een tweede hal. Aan deze hal zijn de toegang tot het toilet, de badkamer en de slaapkamer/het kantoor/speelkamer gelegen.
Het toilet is geheel betegeld en beschikt over een closet, een fonteintje en is voorzien van mechanische ventilatie.
De geheel betegelde badkamer bestaat uit een inloopdouche en een wastafel. In de badkamer bevinden zich de witgoedaansluitingen.
De slaapkamer/het kantoor is voorzien van een houten vloer en airconditioning. Deze zorgt voor verwarming en verkoeling.
Zoals al aangegeven kunt u deze ruimte voor meerdere doeleinden gebruiken. U kunt er een slaapkamer van maken, zodat de woning levensloopbestendig is, of bijvoorbeeld er een kantoor aan huis van maken. Dankzij de aparte toegangsdeur is de ruimte ook geschikt voor een praktijk aan huis. Ook kan deze ruimte dienst doen als speelkamer of tuinkamer.
De ramen op de begane grond zijn allen voorzien van hardhouten kozijnen met HR-glas of dubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een overloop, drie slaapkamers en de toegang tot de zolder.
Twee slaapkamers en de overloop hebben een houten vloer. De derde slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.
Op een van de slaapkamers is de fraaie oude balkconstructie duidelijk zichtbaar.
De ramen bestaan uit hardhouten kozijnen en enkel glas. (Veluxraam dubbele beglazing)
Via een vaste trap komt u op de ruime zolder.

Zolder
Op de zolder is een verdere slaapkamer gecreëerd. De wanden en het plafond zijn bekleed met houten schrootjes.
Ook hier is de balkconstructie weer duidelijk te zien.
De bergruimte bevindt zich achter klapdeurtjes.
De cv-ketel (2022, eigendom) bevindt zich op deze verdieping.

Kelder
Via de keuken is de kelder bereikbaar
De kelder heeft een stahoogte.
U kunt de kelder gebruiken voor het plaatsen van voorraad of extra witgoed.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig omheind heeft een vrije achterom en een buitenberging.
In de berging heeft u veel extra bergruimte bijvoorbeeld voor het stallen van de fietsen of voor het tuingereedschap.
Naast de berging bevindt zich een omheinde overkapping. Hier kunt u heerlijk beschut zitten als het weer iets minder vriendelijk is of de zon fel schijnt.

Overige / Pluspunten
• Karakteristieke woning met glas-in-lood details
• Lichte woonkamer met doorgelegde PVC-vloer
• Half-open keuken met praktische keldertoegang
• Slaapkamer/speelkamer/kantoor op de begane grond met eigen entree (geschikt voor praktijk aan huis)
• Geheel betegelde badkamer met inloopdouche en witgoedaansluitingen
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping + extra slaapkamer op zolder
• Vaste trap naar de zolderverdieping
• HR-glas/dubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken op de begane grond
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrije achterom
• Berging en overkapping in de tuin
• CV-ketel uit 2022 (eigendom)
• Voorzien van 8 zonnepanelen
• Voorzien van dakisolatie en spouwisolatie.

Ligging en voorzieningen
De Sint Annastraat is een rustige straat in Tegelen.
Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Tegelen en/of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.
Ook de winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen, en de basisschool zijn op loopafstand aanwezig.

In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Woningspecificaties
Bouwjaar:                                           1927
Woonoppervlakte:                              131 m²
Overige inpandige ruimte:                   6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:       8 m²
Externe bergruimte:                              9 m²
Perceeloppervlakte:                           226 m²
Inhoud:                                                 541 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.