Vindelsweg 3

Beschrijving

Vindelsweg 3, 5931 JJ Tegelen
Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt over een ruime woonkamer, aparte werkkamer, keuken, toilet, drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een garage met bijkeuken, een kelder, een vliering en een geheel omheinde achtertuin. Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier goed!
De woning heeft energielabel A en is voorzien van o.a. zonnepanelen, een warmtepomp, een warmwaterboiler en airconditioning.
Een verrassend ruime woning met garage en een oprit waar u meerdere auto's op kunt parkeren en met een uitstekend energielabel is deze woning beslist een vrijblijvende bezichtiging waard.

Begane grond
Via de voordeur komt u in de ontvangsthal met een tegelvloer.
Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder. In de hal bevindt zich ook het gedeeltelijk betegelde toilet met een zwevend toilet, een fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie.
De ontvangsthal biedt toegang tot de aparte kamer aan de voorzijde. Momenteel wordt deze ruimte als kantoor gebruikt. De originele ensuite deuren verbinden deze ruimte met de eetkamer.
Ook de dichte keuken is via de ontvangsthal bereikbaar.
De keukenopstelling bestaat uit een inductiekookplaat met een afzuigkap erboven, een oven en een werkblad met een spoelbak. Op de vloer ligt een tegelvloer.
De keuken sluit aan op de eetkamer, die in open verbinding staat met de ruime woonkamer aan de achterzijde. Hier is volop plaats voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De lichtkoepels zorgen voor extra daglicht en via de schuifpui loopt u zo de achtertuin in.
In de woonkamer is airconditioning aanwezig.
Een deur in de woonkamer biedt toegang tot de bijkeuken/garage. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een werkblad met een spoelbak en de warmtepompboiler. De bijkeuken/garage beschikt over verwarming, elektra, water en een elektrisch bedienbare garagedeur. Via een loopdeur bereikt u de achtertuin.
De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR++beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken met afstandsbediening.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
Deze zijn allen bereikbaar via de overloop.
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++beglazing.
In een van de slaapkamers bevindt zich de trap naar de zolder.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, een wastafel met een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Het raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om te ventileren.

Zolder
De bergzolder biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen. Hier ligt een laminaatvloer en zijn dakramen met enkele beglazing aanwezig.
Ook achter de knieschotten is bergruimte beschikbaar.

Kelder
De kelder is bereikbaar via de ontvangsthal en biedt ruimte voor het bewaren van voorraad en andere spullen.
Hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin
De geheel omheinde achtertuin is toegankelijk via de schuifpui in de woonkamer en de loopdeur in de garage.
De tuin is grotendeels bestraat en heeft borders met beplanting. Er is voldoende ruimte voor een loungehoek en een eettafel, zodat u op verschillende plekken buiten kunt zitten.
Achter in de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis met elektra, waar u onder meer tuingereedschap en tuinmeubilair kunt opbergen.

Parkeren
Op de eigen oprit is voldoende parkeergelegenheid om er meerdere auto's te kunnen parkeren.
Daarnaast beschikt de woning over een garage met een elektrisch bedienbare deur.

Ligging en omgeving
De woning ligt aan de Vindelsweg in de woonbuurt Bosserhof in Tegelen. Winkelvoorzieningen, het centrum van Tegelen en een basisschool zijn op loopafstand bereikbaar. Ook de Maas en haar uiterwaarden bevinden zich in de nabijheid en bieden mogelijkheden om te wandelen en te genieten van het buitenleven.
Met de fiets of de auto bereikt u gemakkelijk de centra van Tegelen en Venlo. Binnen enkele minuten bent u met de auto op de snelweg, met verbindingen richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht en Duitsland.
Tegelen maakt sinds de gemeentelijke herindeling van 2001 deel uit van de gemeente Venlo, die ruim ****** inwoners telt. Tegelen heeft een rijk verenigingsleven en beschikt over openluchttheater De Doolhof.

Overige informatie
De afgelopen jaren zijn verschillende vernieuwingen en verduurzamingsmaatregelen uitgevoerd. De negen zonnepanelen zijn omstreeks 2019 geplaatst en liggen op het platte dak en het schuine dak aan de tuinzijde. Zowel het schuine als het platte dak is geïsoleerd. De spouwmuur is in juni 2023 geïsoleerd.
In 2024 zijn de kunststof kozijnen en de voordeur vernieuwd. In april 2025 is HR++-beglazing aangebracht. Voor de verwarming van de radiatoren is in augustus 2025 een warmtepomp van het merk TC Swiss geplaatst. Het warme water voor de douche en de kranen wordt verzorgd door een warmtepompboiler uit 2022. Daarnaast beschikt de woning over een glasvezelaansluiting.

Woningspecificaties
Bouwjaar: 1937
Woonoppervlakte: 120 m²
Overige inpandige ruimte: 23 m²
Externe berging: 7 m²
Perceeloppervlakte: 241 m²
Inhoud woning: 487 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.