Raadhuisstraat 55

Beschrijving

Instapklare, energiezuinige en karaktervolle geschakelde 2-onder-1-kapwoning.

Instapklaar, energiezuinig en karaktervolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning.
Met een woonoppervlakte van circa 101 m² beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer met balkenplafond, een aparte eetkamer, een semi-open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een bergzolder. De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een terras, berging en een achterom.
De woning is energiezuinig en voldoet aan de eisen van deze tijd. In 2019 is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ en HR++ glas, 7 zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond. De woning heeft energielabel A. De woning ligt op een gewilde en gezellige woonomgeving op loopafstand van het centrum van Terheijden.

ENTREE-HAL
Overdekte entree bij de voordeur.
Hal met meterkast, toiletruimte en via een zwarte houten deur met glas toegang tot de woonkamer.
TOILET
Moderne en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein.
WOONKAMER
De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met een hoog plafond en originele houten balken, die de ruimte een karakteristieke uitstraling geven. Door de plafondhoogte voelt de woonkamer bovendien aangenaam ruim aan. De woonkamer staat in verbinding met de eetkamer, waardoor een prettige en praktische leefruimte is ontstaan. Een zwart houten deuren met glas heeft een praktische dubbelfunctie. Deze deur kan namelijk de woonkamer afsluiten van de keuken of de trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de open indeling is de woonkamer eenvoudig op verschillende manieren in te richten.
EETKAMER
De eetkamer vormt de centrale verbinding tussen de woonkamer en de keuken en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel. De vaste kast en de ruime trapkast met houten schuifdeur zijn ideale voorraadkasten. In de trapkast is nog een deur waarachter de Intergas cv-ketel is opgesteld. De openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne lichtinval en geven direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar zijn verbonden. De open aansluiting op de keuken maakt deze ruimte geschikt voor zowel dagelijks gebruik als gezellige etentjes.
KEUKEN
De semi-open keuken sluit direct aan op de eetkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Het L-vormige hardstenen aanrechtblad biedt een ruim werkoppervlak en voldoende plaats voor de dagelijkse werkzaamheden. De keuken is ingericht met een 4-pits keramische kookplaat, een combi-oven, een rvs-afzuigkap en een rvs-spoelbak met mengkraan. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig in de diverse onder- en bovenkasten en de lades. Via de loopdeur is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar, wat praktisch is wanneer u buiten wilt eten of de tuin wilt bereiken.

De woonkamer, eetkamer en de keuken staan met elkaar in verbinding en zijn gezamenlijk voorzien van vloerverwarming.

OVERLOOP
De ruime overloop vormt de centrale verbinding naar de drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de twee Velux dakramen valt er aangenaam veel daglicht binnen, waardoor de overloop een lichte en open uitstraling heeft. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.
SLAAPKAMERS
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, elk met een eigen indeling en een prettige lichtinval.
SLAAPKAMER 1:
is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel, waardoor extra ruimte en stahoogte zijn ontstaan. Achter de knieschotten bevindt zich handige bergruimte.
SLAAPKAMER 2:
bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een Velux dakraam dat zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht.
SLAAPKAMER 3:
eveneens gelegen aan de voorzijde, beschikt over een kleine dakkapel en een luik met vlizotrap welke toegang biedt tot een ruime bergzolder.
BADKAMER
De badkamer is vanaf de overloop bereikbaar via drie treden en ligt daardoor iets lager dan de overige vertrekken op deze verdieping. De ruimte is gedeeltelijk betegeld en ingericht met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, spiegelkast en een radiator. De dakkapel zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval en biedt tevens de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

ZOLDERBERGING
Ruime bergzolder, bereikbaar via een luik met vlizotrap vanuit slaapkamer 3.

TUIN / EXTERIEUR
ACHTERTUIN
De gezellige achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het noordoosten (circa 7 x 6 m). De tuin is voorzien van sierbestrating, een terras, borders en de opstelplaats van de warmtepomp met houten ombouw.
BERGING
Daarnaast is er een vrijstaande geïsoleerde houten berging met plat dak en schuifdeur en een achterom via de Lageweg.

BIJZONDERHEDEN
• Geschakelde twee-onder-een-kapwoning met berging
• Bouwjaar circa 1895
• In 2019 gerenoveerd en gemoderniseerd
• Volledig geïsoleerd
• HR+ en HR++ glas
• 7 zonnepanelen
• Hybride warmtepomp (Daikin, 2019)
• Cv-ketel Intergas HRE-A CW5 (2019)
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Woonkamer en aparte eetkamer
• Semi-open keuken
• Drie slaapkamers
• Modern sanitair
• Verzorgde en privacy biedende achtertuin
• Gelegen op loopafstand van meerdere voorzieningen

HEB JE INTERESSE IN DEZE WONING?
Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging.
Bel ons via ****** voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door.

TERHEIJDEN EN OMGEVING
Terheijden is een charmant en gastvrij dorp waar rust, ruimte en gemak harmonieus samenkomen. Met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer op loopafstand leef je hier in het hart van een hechte gemeenschap.
De groene omgeving nodigt uit tot wandel- en fietstochten langs de Mark, de historische Schans, het polderlandschap en de nabijgelegen bossen, terwijl de jachthaven met fietspontje extra recreatiemogelijkheden biedt. Bovendien beschikt Terheijden, zowel in het dorp zelf als in de nabije omgeving, over diverse binnen- en buitensportfaciliteiten, van teamsporten tot individuele sport- en wellnessmogelijkheden.
Dankzij de uitstekende verbindingen naar de A59, A16 en A27 én de korte afstand tot Breda en Oosterhout geniet je hier van het beste van twee werelden: landelijk en ontspannen wonen met de stad altijd binnen handbereik.
Kortom, Terheijden biedt alles voor wie zoekt naar een complete, levendige en fijne woonomgeving.

ALGEMEEN

• Biedingen worden uitsluitend in behandeling genomen ná een bezichtiging.
• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de Vastgoed
  Nederland koopovereenkomst mede vastgesteld door de Nederlandse
  brancheorganisatie Voor Makelaars en Vereniging Eigen Huis.
• Een koopovereenkomst (tussen natuurlijke personen) komt uitsluitend tot stand
  onder de opschortende voorwaarde dat zowel verkoper als koper de
  koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een
  mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan,
  rechten ontlenen.
• In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van
  een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte
  van 10% van de koopsom opgenomen.
• Afhankelijk van het bouwjaar wordt een koopovereenkomst, welke gehanteerd
  wordt door Reimus Makelaardij, standaard voorzien van een asbestclausule en
  ouderdomsclausule c.q. ‘as is where is’ clausule.
• Reimus Makelaardij wijst hiermee koper, in het kader van zijn onderzoeksplicht, op
  de mogelijkheid van het laten uitvoeren van o.m. een bouwkundige keuring en/of
  het inschakelen van een aankoopmakelaar of anderszins.
• Deze vrijblijvende informatie is door Reimus Makelaardij met de nodige
  zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn
  indicatief en kunnen desgewenst door koper worden gecontroleerd c.q.
  nagemeten.
• Door Reimus Makelaardij wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor
  enige onvolledigheid, onjuistheid w.o. tekeningen, jaartallen, schaalaanduidingen
  oppervlaktematen of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.