Jan Scharpstraat 9

Beschrijving

Starterswoning met verrassend veel mogelijkheden op een aantrekkelijke locatie!

Grijp nu je kans: deze woning met aanbouw, drie slaapkamers en royale tuin ligt op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg. Dankzij de fijne indeling, extra bergruimte en lichte woonkamer is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil starten op een geliefde plek.

De woning ligt in de wijk Groeseind-Hoefstraat, een levendige en gezellige buurt met relatief veel jonge bewoners. Het bruisende stadscentrum en de Spoorzone bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen, en ook het Centraal Station is eenvoudig te bereiken. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, een bushalte, diverse horeca en meerdere (basis)scholen. Dankzij de nabijgelegen Ringbaan profiteer je bovendien van uitstekende verbindingen naar de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Wacht niet te lang!
Ben je op zoek naar een betaalbare woning in een leuke buurt op een fijne locatie? Grijp dan deze kans. Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1919
• Woonoppervlakte: ca. 82 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 134 m²
• Inhoud: ca. 305 m³
• Aanbouw met extra multifunctionele berging
• Platte dak aanbouw volledig vernieuwd (2023)
• Houten/aluminium kozijnen met merendeels dubbelglas en HR++ glas
• 3 slaapkamers
• Ruime aparte berging ca. 14 m²
• Tuin met eigen achterom
• Energielabel: C
• Beschikbaar in overleg

Indeling:
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst sta je in de hal met garderobe. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de trap-/kelderkast – ideaal voor extra opbergruimte. Vanuit de hal stap je via een deur de woonkamer binnen.

In de woonkamer is voldoende ruimte voor zowel een eethoek als een zithoek. De schuifpui aan de achterzijde is een echte meerwaarde: deze zorgt voor veel natuurlijk licht en creëert in de zomer een prachtige open verbinding met de tuin.

Aan de straatzijde zijn de kozijnen uitgevoerd in hout, terwijl de schuifpui aan de achterzijde is gemaakt van aluminium. Beide zijn voorzien van dubbelglas.

Via een deur bereik je de keuken in de aanbouw. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een combimagnetron, koelkast en een 4-pits gaskookplaat.

Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine zijn geplaatst. Vanuit deze bijkeuken heb je toegang tot het toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een radiator.

Vanuit buiten bereik je de aangebouwde extra berging met de CV-installatie. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als opslag of hobbyruimte.

De volledige aanbouw is voorzien van een tegelvloer. Het platte dak van de aanbouw is eind 2023 vernieuwd en geïsoleerd. De houten kozijnen zijn vrijwel overal uitgerust met HR++ glas.

1e VERDIEPING:
Vanaf de overloop bereik je drie fijne slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer, terwijl aan de achterzijde nog twee kamers zijn gesitueerd. Deze twee kamers aan de achterzijde zijn uitgerust met rolluiken. De houten kozijnen zijn bovendien voorzien van HR-glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

2e VERDIEPING:
Vanaf de overloop geeft een luik toegang tot de zolderverdieping, die zeer geschikt is voor extra opslagruimte.

TUIN:
De royale, onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld en heerlijk zonnig dankzij de ligging op het westen. Achterin staat een grote berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Via de berging heb je direct toegang tot de achterom.

Algemeen:
• Bij verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst is standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan.
• Deze advertentie bevat vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Ben je op zoek naar een comfortabele starterswoning met mogelijkheden op een fijne locatie? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek wat deze woning voor jou kan betekenen!