Dr. Nolensstraat 52

Beschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

WONEN AAN "GROEN" PLEIN IN HET GOIRKE: DÉ PERFECTE START VOOR JONGE GEZINNEN!

Welkom in de buurt Het Goirke, waar geschiedenis, gezelligheid en het moderne stadsleven hand in hand gaan! Deze eindwoning (1995) is met zijn energiezuinige kwaliteiten, mooie woonruimten en een diepe tuin op het oosten dé ideale plek voor jonge gezinnen die ruimte, comfort en duurzaamheid zoeken. Wat dacht je van een lichte, gezellige woonkamer, een half-open keuken, drie ruime slaapkamers en ook nog een grote 2e verdieping? Voeg daar prachtig vrij uitzicht over een groot plein/plantsoen bij, en je hebt je droomhuis gevonden! Het huis is gelegen op steenworp afstand van het Wilhelminapark én het stadscentrum. Klaar om verliefd te worden? Lees snel verder!

HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING

- Sfeervolle woonkamer: Ruimte, licht en warmte komen samen in de gezellige woonkamer met vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar de diepe achtertuin.
- Praktische keuken: Aan de voorzijde vind je een half-open keuken, eenvoudig doch netjes ingericht; hier kun je alles dus nog naar eigen wens indelen
- Comfortabele slaapkamers: De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, ideaal voor een groter gezin of thuiskantoor.
- Nette badkamer: Geniet van een complete badkamer met ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafel. Eenvoudig van opzet doch keurig netjes verzorgd.
- Tweede verdieping: Een riante zolder met volop mogelijkheden om extra kamers te creëren of een rustige werkplek in te richten.
- Zonnige achtertuin: Een diepe tuin op het oosten, inclusief praktische berging, perfect voor zwoele zomeravonden of kinderen die lekker buiten willen spelen.
- Optimale isolatie: De hele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en volledig geïsoleerd, resulterend in energielabel A.
- Groene ligging, centrale locatie: Vrij uitzicht over een groot plein, op loopafstand van het gezellige Wilhelminapark én het bruisende stadscentrum.

RUIMTE, GEZELLIGHEID EN DUURZAAMHEID IN ÉÉN WONING

Vraag je je af waar je een huis vindt dat volop mogelijkheden biedt én op een mooie locatie ligt? Zoek niet verder. Zodra je door de voordeur loopt, voel je je direct thuis. De woonkamer is het hart van het huis, waar je via de openslaande deuren toegang hebt tot de diepe achtertuin. Een ideale plek voor een middagborrel, barbecue met vrienden of gewoon lekker ontspannen na een drukke werkdag.

De half-open keuken aan de voorzijde van de woning is netjes onderhouden doch eenvoudig van opzet. Je kunt deze natuurlijk nog prima gebruiken maar -indien gewenst- kun je nog geheel naar eigen wens een nieuwe keuken samenstellen. En terwijl je hier straks de pannen laat pruttelen, kijk je uit over het plein aan de voorkant. Wat een fijne plek!

Op de eerste verdieping tref je drie ruime slaapkamers. Hier is genoeg ruimte voor het gehele gezin of bv. voor een extra thuiswerkplek. De complete badkamer is keurig netjes afgewerkt doch eenvoudig van opzet. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, 2e toilet en een wastafel.

De tweede verdieping opent mogelijkheden die je zelf kunt invullen. Worden het extra slaapkamers, een hobbyruimte of misschien een fitnessruimte? Eén ding is zeker: hier kun je alle kanten op!

Ben je dol op buiten zijn? Dan word je gegarandeerd verliefd op de diepe, zonnige achtertuin. Met een ligging op het oosten geniet je hier in de ochtend van de eerste zonnestralen en tot laat in de dag van een prettige warmte. De tuin is volledig naar eigen smaak aan te passen, maar wat dacht je van een gezellige speelplek voor de kinderen, een tuinset voor mooie zomeravonden of zelfs een royale aanbouw om je woondromen nog verder uit te breiden? De mogelijkheden zijn eindeloos. Extra handig: de berging biedt voldoende plek voor fietsen, tuinmeubelen en al je gereedschap.

Het Goirke is een charmante wijk met een rijke geschiedenis, en toch vind je hier alles wat je van een moderne buurt mag verwachten. Het vrije uitzicht over het plein, de nabijheid van scholen, supermarkten en horecagelegenheden maken deze plek niet alleen leuk om te wonen, maar ook erg praktisch. Neem een korte wandeling naar het Wilhelminapark of geniet van een middag shoppen in het stadscentrum. Alles binnen handbereik!

Bovendien hoef je je over energiekosten geen zorgen te maken. Deze woning heeft niet alleen een energielabel A, maar is voorzien van 6 zonnepanelen en een HR-combiketel uit 2025. Dit betekent niet alleen een comfortabel binnenklimaat, maar ook een bewuste en duurzame keuze voor de toekomst.

EXTRA'S: FLEXIBEL EN TOEKOMSTBESTENDIG

Met relatief recente bouwtechnieken en volledig geïsoleerde muren en vloeren bespaar je niet alleen op de energierekening, maar woon je ook nog eens heerlijk comfortabel. En doordat de woning met hoogwaardige kunststof kozijnen én HR++-beglazing is uitgerust, geniet je van een stille en rustige woonomgeving. Overigens maakt dit ook het onderhoud eenvoudig en duurzaam.

Heb je lange termijnplannen? De diepe tuin leent zich perfect voor een eventuele uitbouw, zodat je nóg meer leefruimte kunt creëren. Of je nu extra ruimte wilt voor het gezin of een prachtige lichte keuken overweegt, de basis voor je woondromen ligt hier!

DE KENMERKEN UITGELICHT

- Ideale gezins en/of starterswoning in een prachtige wijk nabij het Wilhelminapark.
- Gezellige woonkamer met veel lichtinval en toegang tot de diepe tuin op het oosten.
- Half-open keuken aan de voorzijde met prachtig uitzicht.
- Drie ruime slaapkamers én een uitbreidbare tweede verdieping.
- Nette en complete badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel.
- Duurzaam en energiezuinig dankzij zonnepanelen, HR++-glas en een HR-combiketel uit 2025.
- Relatief recent gebouwd, volledig geïsoleerd en een zeer gunstig energielabel A.
- Mogelijkheden tot aanbouw voor extra leefruimte.
- Vrij uitzicht, centrale ligging en op korte afstand van het stadscentrum.

Sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren
De woonkamer is het kloppend hart van de woning. Dankzij de vloerverwarming, natuurlijk licht en openslaande tuindeuren is er een warme en uitnodigende sfeer. Hier komen ontspanning en samenzijn écht tot leven. Bovendien verbinden de tuindeuren binnen probleemloos met buiten, waardoor de diepe achtertuin voelt als een verlengstuk van je leefruimte. Perfect voor zomeravonden, feestjes of gewoon genieten van de frisse buitenlucht.

Moderne half-open keuken aan de voorzijde
Een keuken die eenvoudig van opzet is maar zeker nog functioneel. De half-open opstelling zorgt voor een gezellige verbinding met de woonkamer, terwijl je vanaf het fornuis heerlijk uitkijkt over het plein. Hier kook je hier met gemak voor het hele gezin. Een functionele én sfeervolle plek om je favoriete recepten tot leven te brengen.

Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping
De eerste verdieping biedt drie lichte en prima bemeten slaapkamers. Hier vind je de ideale ruimtes voor een gezin met groeiende kinderen, een rustige werkplek of logeerkamers. Elke kamer voelt even comfortabel aan dankzij de goede lichtinval en de praktische indeling. Dit is wonen zonder concessies: je hebt alle ruimte om elke kamer precies zo in te richten als je wilt, of het nu gaat om een speelhoek, studeerkamer of een luxe master bedroom.

Complete badkamer met alle comfort
De grote badkamer op de eerste verdieping biedt alles wat je nodig hebt. Met een ruim ligbad voor ontspannende momenten, een aparte douche voor de ochtenden waarop je haast hebt, een 2e toilet en een wastafel is alles aanwezig. De neutrale afwerking zorgt ervoor dat je de ruimte eenvoudig naar jouw eigen smaak kunt aankleden. Gewoon praktisch, een badkamer waar je elke dag van geniet.

Riante tweede verdieping met uitbreidingsmogelijkheden
De tweede verdieping kun je helemaal naar je eigen hand zetten. Heb je behoefte aan extra slaapkamers, een hobbyruimte of misschien een thuiskantoor? Het kan hier allemaal. Dankzij het ruime oppervlak vormen alleen jouw ideeën de grenzen. Wat je hier ook creëert, deze extra woonlaag zorgt hoe dan ook voor nog meer leefcomfort en flexibiliteit.

Diepe en zonnige tuin op het oosten
De achtertuin is jouw eigen groene oase, waar je heerlijk kunt ontspannen in de ochtendzon met een kop koffie of kunt dineren met vrienden terwijl de avonddauw neerdaalt. De tuin op het oosten biedt volop privacy en is diep genoeg om zelfs een extra aanbouw te overwegen. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere benodigdheden. Een buitenruimte die uitnodigt tot genieten!

Hoogwaardig kunststof kozijnwerk met HR++-beglazing
De gehele woning is uitgerust met moderne kunststof kozijnen die niet alleen onderhoudsarm zijn, maar ook een strakke en stijlvolle uitstraling hebben. Dankzij de HR++-beglazing blijft de warmte in de winter binnen en blijft het koel in de zomer. Bovendien zorgt deze dubbel isolerende beglazing voor een stille leefomgeving. Ideaal voor comfortabel wonen met minimale inspanning en maximale duurzaamheid.

Volledig geïsoleerd en energiezuinig (Energielabel A)
Duurzaamheid staat bij deze woning voorop. Met een energielabel A, volledig geïsoleerde muren, vloeren en dak, én de HR++-beglazing, is dit niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Voeg daar nog eens de 6 zonnepanelen en de HR-combiketel uit 2025 aan toe, en je bent verzekerd van een woning die klaar is voor de toekomst. Hier woon je energiezuinig én comfortabel.

Prachtige ligging met vrij uitzicht en alle voorzieningen nabij
De ligging maakt deze woning nóg specialer. Gelegen aan een groot plein biedt de woning een vrij en open uitzicht, wat een heerlijk gevoel van ruimte en rust geeft. Tegelijkertijd zijn het bruisende stadscentrum, het Wilhelminapark en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Of je nu rustig wilt wandelen door het park of een middag wilt genieten van de cafés en winkels in het centrum, alles is binnen handbereik. Een toplocatie waar je nooit inlevert op gemak!