Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Beckerswei 12

Bekijk kaart
6301 AX Valkenburg (Sibbe)
€ 439.000 k.k.
  • 110 m²
  • 5 kamers
  • 1981

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 24 augustus 2026 aangeboden door Thewissen Makelaardij;
  • De 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 110 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1981 en ligt in de buurt Sibbe in Valkenburg;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Airconditioning, Bad, Glasvezelaansluiting, Internetaansluiting, Mechanische ventilatie, Rolluiken, Dakraam, Bergruimte, Toilet.

Beschrijving

Geen zin of tijd om te klussen? Dan bent u hier aan het juiste adres. Wees welkom in deze goed onderhouden, met veel zorg bewoonde twee-onder-een-kap hoekwoning. Een woning waar door de jaren heen zichtbaar met liefde en met aandacht voor kwaliteit aan is gewerkt. Vrijwel alles is aangepakt en gemoderniseerd, waardoor u hier heerlijk kunt wonen zonder eerst een verbouwing te hoeven plannen.
Een combinatie van comfort, duurzaamheid, ruimte en een zeer verzorgde afwerking maakt deze woning tot een bijzonder fijne plek voor wie op zoek is naar een echt instapklare woning.

Ligging:
Deze sfeervolle woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt in Sibbe, een pittoresk dorp dat tussen Valkenburg en Margraten ligt, welke beiden met de auto binnen 5 minuten te bereiken zijn. De woning ligt aan een doodlopende straat die recent volledig is gerenoveerd en vergroend, waardoor er een prettige en rustige woonomgeving is ontstaan. Op slechts 100 meter afstand bevindt zich een vergroend plein inclusief gloednieuwe speeltuin.
Op loopafstand vindt u 'de Blokhut', het gemeenschapshuis waar allerlei sportieve en culturele activiteiten worden georganiseerd. Sibbe heeft een eigen basisschool, voetbalvereniging en enkele dorpsvoorzieningen.
Door de directe nabijheid van Maastricht (circa 8 km) weet Sibbe zich bovendien verzekerd van de aanwezigheid van (internationale) scholen, universiteit, theater en tal van overige (winkel)voorzieningen alsook het MUMC.
Voor de natuurliefhebber zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving waaronder het Gerendal en het plateau van Margraten.
Een plek waar u geniet van de rust van een dorp, terwijl de voorzieningen van een stad verrassend dichtbij zijn.

De woning in het kort:
• Bouwjaar 1981
• Hoekwoning
• Energielabel A
• Kunststof kozijnen voorzien van HR++glas
• Volledig voorzien van rolluiken (2021)
• 21 zonnepanelen in eigendom
• Airconditioning gehele woning
• Uitstekend onderhouden en op veel punten gemoderniseerd
• Vier slaapkamers

Indeling:

Begane grond:
Via de verzorgde hal komt u binnen in de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De meterkast is vernieuwd in september 2024, toen is er tevens 3 fasen aangelegd. Zowel de trap naar de eerste verdieping als de trap naar de tweede verdieping hebben een renovatie in 2024 ondergaan en hebben een tijdloze uitstraling gekregen.
De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een prettige lichtinval door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De HR ++ beglazing draagt bij aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning. De prachtige hardstenen vloer geeft een ruime en warme stijlvolle uitstraling en is bovendien voorzien van vloerverwarming over de gehele begane grond. De airconditioning in de woonkamer geeft de mogelijkheid om te koelen en te warmen.
De open keuken is van alle gemakken voorzien: koelkast (vernieuwd in 2020), inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2022), combi-magnetron (2022) en hardstenen aanrechtblad.
De keuken geeft toegang tot een kleine overkapping waardoor de garage altijd 'droog' te bereiken is. Het dakraam van de overkapping is deze zomer vervangen.
De garage is voorzien van een keurige tegelvloer en elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De vliering zorgt voor verrassend veel extra opbergruimte. Het achterste gedeelte van de garage is ingericht als bijkeuken, deze is geheel vernieuwd in 2021. De keuken is voorzien van een inbouwkoelkast, extra spoelbak en ruimte voor een grote vriezer. Er zijn aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Een ideale combinatie van praktische bergruimte en comfort, zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte in het huis.

Tuin:
Ook buiten is de woning met veel aandacht verzorgd. De tuin is keurig aangelegd en te verdelen in drie sfeervolle gedeeltes: de achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt dankzij de aanwezige privacy een fijne plek om op zonnige dagen te ontspannen, te eten of gezellig samen te zijn. De composiet wandbekleding dateert van juli 2025 en geeft de tuin een moderne en verzorgde uitstraling. De tuin aan de linkerzijde van de woning is ingericht om heerlijk in te spelen. Een praktische buitenruimte voor kinderen terwijl er tegelijkertijd voldoende ruimte overblijft om zelf van de tuin te genieten. De voortuin is deels beklinkerd waardoor er ruimte is om 2 tot 3 auto's op het eigen perceel te parkeren.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met horren. Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II en III zijn aan de achterzijde gesitueerd. De kleinste slaapkamer is in gebruik als garderobekamer.
De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en heeft een moderne comfortabele uitstraling. U beschikt hier over een bad douche combinatie voorzien van regendouche, wastafelmeubel (met mogelijkheid tot uitbreiden 2e waskom), toilet en elektrische vloerverwarming. De badkamer is voorzien van extra ventilatie middels een ITO box.
Op de overloop hangt een airconditioning die de slaapkamers heerlijk koel houdt tijdens warme periodes, maar waar ook mee verwarmd kan worden in koelere periodes.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap bereikt men de zolderverdieping.
De overloop geeft toegang tot twee grote bergingen en de vierde slaapkamer die momenteel in gebruik is als werkkamer, maar deze kan ook dienstdoen als slaap-, hobby- of logeerkamer.
Deze verdieping is in het najaar van 2021 grondig aangepakt en biedt dankzij de dakkapel aan de voorzijde volop ruimte en daglicht. De verdieping is extra geïsoleerd, voorzien van een geluidsdempende vloer en volledig gestuct waardoor hier een volwaardige en comfortabele extra woonlaag is ontstaan.

Duurzaamheid:
In een van de bergingen hangt de cv-installatie (Vaillant Ecotec plus VHR, 2019, eigendom). Het leidingwerk is door het gehele huis vervangen door kunststof en volledig weggewerkt in de muren.
Aan duurzaamheid is de afgelopen jaren veel aandacht besteed. De woning beschikt over maar liefst over 21 zonnepanelen (eigendom).
In de combinatie met kunststof kozijnen met HR++ beglazing, rolluiken, vloerverwarming, airconditioning en overige verbeteringen heeft de woning een energielabel A.

Een heerlijk comfortabel thuis op een fijne plek in het Limburgse heuvelland.

Kom kijken, ervaar de sfeer en ontdek zelf hoe compleet deze woning is.

VERDERE INFORMATIE

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Informatie:
Thewissen Makelaardij
Jos en Karin Thewissen
Proostenhof 17 Meerssen
******
******

Overdracht

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Prijs per m²
€ 3.991
Aangeboden sinds
24-08-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Zeer goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
288 m²
Inhoud
493 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
2-onder-1-kapwoning, Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Ligging
  • Aan een rustige weg
  • In een woonwijk
  • Nabij een school

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Airconditioning
  • Bad
  • Glasvezelaansluiting
  • Internetaansluiting
  • Mechanische ventilatie
  • Rolluiken
  • Dakraam
  • Bergruimte
  • Toilet

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
60 m²
Ligging
Op het zuiden
Toegang via achterom
Aanwezig
Beschrijving
achtertuin

Energie

Isolatie
Spouwmuurisolatie, Dubbele beglazing, Vloerisolatie, Dakisolatie
Verwarming
CV-ketel, Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Vaillant Ecotec plus VHR (Gas, uit 2019, Eigendom)
Energielabel
A

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Garage

Aanwezig
Ja

Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Beckerswei

  • Dorpstraat/Sint Rosastraat, Sibbe Bushalte
    4 min. | 279 m
  • Dorpstraat, Sibbe Bushalte
    4 min. | 325 m
  • Sibberkerkstraat 1, Sibbe Bushalte
    8 min. | 605 m
  • Daalhemerweg, Sibbe Bushalte
    13 min. | 1014 m
  • Kruisstraat 11, IJzeren Bushalte
    14 min. | 1097 m

Thewissen Makelaardij

Contact met de makelaar
+31638143402 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Thewissen Makelaardij

Contact met de makelaar
+31638143402 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning