Ambachtsstraat 41

Beschrijving

Een zee van ruimte, strak design en een tuin waar u het hele jaar door van geniet

Sommige woningen verrassen u pas écht wanneer u binnenstapt – en deze royale eindwoning uit 2018 aan de Ambachtsstraat 41 is daar een schoolvoorbeeld van. Met maar liefst 169 m² woonoppervlakte, vijf ruime slaapkamers en een hoogwaardige afwerking is dit een thuis dat niet alleen veel te bieden heeft, maar ook direct een gevoel van luxe en comfort geeft. Het licht speelt vrij spel door de grote raampartijen, de woonkamer voelt royaal en uitnodigend, en de moderne keuken is een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Dankzij de drie volwaardige verdiepingen, allen voorzien van vloerverwarming, heeft u de vrijheid om te wonen, werken en ontspannen zoals u dat wilt. De achtertuin is een verlengstuk van de leefruimte, compleet met overkapping zodat u elk seizoen buiten kunt zitten. Hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook stijlvol – en dat zonder te hoeven klussen.

De woning ligt in een rustige, eigentijdse wijk in Veenendaal waar ruimte en rust samenkomen. Op loopafstand vindt u speelplekken en basisscholen, en ook sportfaciliteiten zijn vlakbij. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels in de buurt, terwijl het bruisende centrum van Veenendaal op korte fiets-/loopafstand ligt. Tevens ligt het NS-station Veenendaal Centrum ook op fiets-/loopafstand. Dankzij de gunstige ligging bij de N233 en A12 rijdt u in een mum van tijd richting Utrecht of Arnhem. Bovendien is het prachtige landschap van de Utrechtse Heuvelrug slechts enkele minuten verwijderd, ideaal voor wie graag wandelt of fietst in de natuur.

Begane grond
Wanneer u de voordeur opent, valt meteen de verzorgde entree op, met strak tegelwerk, een moderne toiletruimte, trapopgang en toegang tot de leefruimte middels een stijlvolle taatsdeur. Vanuit de hal loopt u de lichte woonkamer in, waar de grote ramen en openslaande tuindeuren het buitengevoel naar binnen halen. Een heerlijke leefruimte waar u met gemak een sfeervolle zithoek creëert, voor gezellige avonden bij de eigentijdse sfeerhaard op gas. De stijlvolle vloer loopt door tot in de keuken en zorgt voor comfort, een luxe uitstraling en eenheid. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken: een blikvanger met hoogglans fronten, een royaal kookeiland en een praktische ontbijtbar. Hier vindt u hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een grote inductiekookplaat, luxe afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker – alles binnen handbereik voor uw kookplezier. Terwijl u kookt, heeft u vrij uitzicht op de straat, en naast u is plek voor een grote eethoek waar vrienden en familie met smart aan wachten. De ramen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken en screens. Alle openslaande draai-/kiepramen van de gehele woning alsmede de tuindeuren zijn voorzien van op maat gemaakte en uitneembare horren.

Eerste verdieping
De trap brengt u naar een lichte overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers; stuk voor stuk ruim en strak afgewerkt, voorzien van een pvc-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom, groot genoeg voor een kingsize bed en een royale kastenwand. Alle slaapkamerramen zijn voorzien van rolluiken. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, perfect voor kinderen, logees, als kleedkamer of als kantoor / werkplek. De badkamer ademt eveneens luxe: volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming, een regendouche met glazen deur, breed wastafelmeubel met dubbele kraan en verlichte spiegel, handdoekradiator en een wandcloset. De stijl is modern en tijdloos, zodat u hier jarenlang plezier van hebt zonder te hoeven moderniseren.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping treft u twee volwaardige slaapkamers die veel licht ontvangen dankzij de grote raampartijen. Deze ruimtes zijn oorspronkelijk gebouwd als atelier ruimtes, waardoor het royale ruimtes zijn. Ook zijn deze kamers netjes afwerkt met lichte wanden en een nette pvc-vloer. Aan de overloop bevindt zich ook een aparte berging met wasmachine- en drogeraansluiting. Hier bevindt zich ook de CV-installatie, de MV-installatie alsmede de omvormer / bediening van de 9 zonnepanelen waarover de woning beschikt.

Buitenruimte
De achtertuin is een verlengstuk van uw woonkamer. Direct achter de woning vindt u een royale stalen glazen overkapping met zonwering en verlichting, ideaal voor lange zomeravonden of een kop koffie op een regenachtige dag. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote moderne terrastegels, strakke borders en volwassen beplanting voor privacy. Achterin staat een stenen/houten berging voor fietsen en tuingereedschap, en de tuin is bereikbaar middels een achterom. Dankzij de slimme indeling en beschutte ligging kunt u hier in alle rust genieten. Wat deze tuin uniek maakt is de opengewerkte muur als afscheiding met de naastgelegen Rozenbottelstraat. De tuin en de berging beschikken over verlichting, meerdere elektra aansluitpunten (ook buiten), buitenkraan met afvoerput.

Ambachtsstraat 41 is een woning die royaal, stijlvol en functioneel wonen moeiteloos combineert. U hoeft niets meer te doen behalve uw meubels neer te zetten en te genieten. Kom zelf ervaren hoe het voelt om hier thuis te komen – wij laten het u graag zien tijdens een bezichtiging. Dit is uw kans op een woning waar u jarenlang met plezier zult wonen.

Algemene gegevens

• Type woning: eindwoning
• Bouwjaar: 2018
• Aantal kamers:
• Aantal slaapkamers:
• Aantal badkamers: 1
• Parkeerruimte: in de directe omgeving aanwezig
• Berging aanwezig
• Ligging tuin: zuidoost
• Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens

• Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, INtergas, bouwjaar 2018
• Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, INtergas, bouwjaar 2018
• Vloerverwarming: aanwezig (gehele woning)
• Zonnepanelen: 9 stuks
• Voorzieningen: buitenzonwering aanwezig
• Mechanische ventilatie: aanwezig
• Isolatie: dak/spouw/vloer (volledig geïsoleerd)
• Dubbel glas: geheel (HR++)
• Glasvezel kabel aanwezig
• Kozijnen: hard hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.