Walenburg 13

Beschrijving

Een royaal geschakelde bungalow met een riante woonkamer, eigen garage en volop ruimte buiten

Walenburg 13 laat zien hoeveel ruimte een bungalow te bieden kan hebben. Met 153 m² woonoppervlakte op een perceel van 540 m² zijn de verhoudingen hier royaal, zowel binnen als buiten. De woning heeft een open en lichte uitstraling, waarbij grote raampartijen op meerdere plekken het groen naar binnen halen. Dat geeft niet alleen veel daglicht, maar versterkt ook het gevoel van ruimte dat eigenlijk door de hele woning terugkomt.

Daar komt het comfort van gelijkvloers wonen bij, met drie slaapkamers, een eigen garage en verrassend veel praktische ruimte. De woning is netjes onderhouden en biedt tegelijkertijd alle ruimte om het helemaal bij uw eigen woonwensen te laten aansluiten. Buiten profiteert u van een flink perceel met veel groen en privacy. Een bungalow, gelegen aan een doodlopende weg, met ruimte op de juiste plekken. Eén waar comfortabel wonen en een rustige woonomgeving mooi bij elkaar komen.

De buurt
Walenburg 13 ligt in de wijk Salamander, onderdeel van Veenendaal-Zuidwest. Een rustige, groene woonomgeving met brede straten en veel volwassen groen, terwijl u voor de dagelijkse voorzieningen niet ver van huis hoeft. Het buurtwinkelcentrum aan het Dr. Slotemaker de Bruïneplein, basisscholen en diverse andere voorzieningen zijn in de omgeving te vinden. Ook het NS-station Veenendaal-Centrum en verschillende bushaltes zijn goed bereikbaar.

Voor wie graag de natuur opzoekt, heeft deze ligging nog een sterke troef: vanuit Veenendaal-Zuidwest bereikt u eenvoudig de Utrechtse Heuvelrug. Tegelijkertijd zijn zowel het centrum van Veenendaal als de uitvalswegen vlot bereikbaar. Een ligging die groen en rust combineert met het gemak van alles wat Veenendaal te bieden heeft.

Wonen & koken
Via de overkapte entree komt u binnen in de lichte hal met garderoberuimte en het toilet met fonteintje. Vervolgens heeft u toegang tot het leefgedeelte, waar de woonkamer zich breed uitstrekt en alle vrijheid biedt voor een royale zit- én eethoek. Langs de achterzijde zorgen grote raampartijen en een schuifpui voor veel daglicht en een open verbinding met de tuin. Centraal in de ruimte vormt de houthaard een sfeervol middelpunt, terwijl de airconditioning op warme dagen voor een prettig binnenklimaat zorgt. De neutrale wanden en doorlopende plavuizenvloer houden de basis rustig en zijn zeer geschikt voor vrijwel iedere woonstijl.

Aan de voorzijde sluit de open keuken hier direct op aan. De keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met lichte fronten, een donker werkblad en volop kast- en werkruimte. Aan apparatuur is geen gebrek, met onder meer een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Dankzij het brede raam boven het werkblad valt ook hier prettig veel daglicht naar binnen.

Slapen en baden
Vanuit de woonkamer bereikt u de lange gang richting het slaapgedeelte. Dakkoepels brengen onderweg extra daglicht naar binnen en wijzen de weg richting drie slaapkamers. Alle drie zijn prettig van formaat en dankzij de grote ramen aangenaam licht. De grootste slaapkamer biedt daarnaast extra comfort met airconditioning en een eigen deur naar de tuin.

De aangrenzende badkamer past qua formaat uitstekend bij de rest van de woning. Hier vindt u een ligbad, ruime inloopdouche, wandcloset en een breed badkamermeubel met dubbele wastafel. De lichte wandtegels en donkere vloer geven de ruimte een eigentijdse uitstraling en via het raam komt natuurlijk licht binnen.

Bijkeuken/berging
Praktisch is de woning minstens zo sterk. Vanuit de gang is ook de aparte bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, technische installaties en opslagruimte bereikbaar.

Buitenruimte en parkeren
Met een perceel van 540m² krijgt ook het buitenleven hier behoorlijk de ruimte. De voortuin is groen aangelegd en de brede oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage met een sectionaal- en loopdeur.

Achter de woning ontvouwt zich een verrassend ruime en beschutte tuin met een combinatie van terrassen, gazon, volwassen beplanting en groene erfafscheidingen. Direct langs de woonkamer ligt een groot terras, waardoor binnen en buiten mooi op elkaar aansluiten. Verderop zorgen het gazon en de verschillende groene borders voor een heel ander beeld. U kunt daardoor op meerdere plekken rondom de woning een fijne plek buiten creëren.

Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande houten berging; handig voor het opbergen van tuingereedschap, tuinmeubilair en andere spullen.

Bijzonderheden
• Bungalow met volledig gelijkvloers woonprogramma
• Woonoppervlakte: 153 m²
• Perceeloppervlakte: 540 m²
• Bouwjaar: 1970
• Zeer royale woonkamer met open haard
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur
• Drie slaapkamers
• Ruime badkamer
• Airconditioning in woonkamer en grootste slaapkamer
• Separate bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur
• Inpandige garage van circa 21,5 m²
• Parkeren op eigen terrein
• Ruime tuin met meerdere terrassen en veel groen
• Vrijstaande berging
• Gelegen in de groene woonbuurt Salamander, onderdeel van Veenendaal-Zuidwest

Afsluiting
Walenburg 13 combineert drie slaapkamers en een enorme leefruimte met een garage, praktische bijkeuken en een perceel waarop u ook buiten nog alle kanten op kunt. Kom kijken en ervaar zelf hoeveel ruimte er achter de voordeur van deze bungalow verborgen gaat.

In de koopovereenkomst worden een ‘as is, where is’-clausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule opgenomen.

Algemene gegevens

• Type woning: Geschakelde Bungalow
• Bouwjaar: 1970
• Verbouwjaar: 2009 (o.a. geheel geïsoleerd)
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3
• Aantal badkamers: 1
• Parkeerruimte: op eigen oprit
• Aanwezig: berging/garage
• Ligging tuin: zuidoost

Technische gegevens

• Warmwatervoorziening: Remeha Quinta (2009)
• Verwarmvoorziening: Remeha Quinta (2009)
• Vloerverwarming: gehele woning, behalve de slaapkamers
• Houtkachel
• Voorzieningen: Buitenzonwering/screens/schuifpui
• Mechanische ventilatie: aanwezig
• Isolatie: dak/spouw/vloer
• Dubbel glas: geheel
• Glasvezel kabel
• Kozijnen: hardhout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie over deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal via telefoonnummer ******.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Potentiële kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het verifiëren van de geldende bestemming en de toegestane gebruiksmogelijkheden van het pand bij de betreffende gemeente.