Pegbroekenlaan 18

Beschrijving

Zeer royaal vrijstaand geschakeld herenhuis in jaren ’30-stijl, gelegen op een mooie woonlocatie nabij alle voorzieningen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 186 m², 5 slaapkamers, een riante leefkeuken, praktijkruimte, vernieuwde keuken en badkamer biedt deze woning volop ruimte, luxe en wooncomfort.

INDELING:

Begane grond:
Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met een praktische garderobenis. Achter de garderobenis bevindt zich de meterkast, voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, een glasvezelaansluiting en slimme meters.

Het toilet is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in lichte, moderne tinten. Het kajuitraam zorgt voor natuurlijk daglicht. Daarnaast is het toilet voorzien van mechanische ventilatie en een stijlvol fonteintje.

De ruime woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De brede erker aan de voorzijde zorgt voor extra lichtinval en geeft de ruimte karakter. De gestucte wanden en het plafond met sierlijsten zorgen voor een verzorgde en stijlvolle uitstraling.

De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. In 2022 is een PVC-vloer gelegd, die mooi aansluit bij de warme en moderne uitstraling. Via de schuifpui met plissé hordeur is de tuin direct bereikbaar en ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten.

De Faber-gashaard vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. De neutrale kleurstelling zorgt voor een rustige uitstraling. Daarnaast is er een ruime provisiekast met verlichting aanwezig.

De ruime woonkeuken is in 2022 vernieuwd en heeft een praktische hoekopstelling met een sfeervol eetgedeelte. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een 4-pits BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, ruime koelkast, vaatwasser en spoelbak. Aan de overzijde is een separate vriezer.

De combinatie van de warme houtafwerking, zachte groentinten en moderne apparatuur geeft de ruimte een sfeervolle en eigentijdse uitstraling.

Naast de keuken bevindt zich een praktische, grotendeels betegelde bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin direct bereikbaar.

Aansluitend bevindt zich de multifunctionele ruimte, voorzien van een nette PVC-vloer en inbouwspots. De ruimte beschikt tevens over een eigen entree vanaf de oprit, een vaste kast met daarin de unit voor de vloerverwarming en een gootsteen met zowel een warm- als koudwaterkraan. Dankzij de eigen entree en de praktische voorzieningen is deze ruimte uitstekend geschikt voor diverse doeleinden, zoals een kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte of speelruimte.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich vier kamers en een moderne badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking (2022).

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is aangenaam licht en beschikt over een royale vaste kast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde biedt eveneens een fijne en praktische ruimte.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee kamers. Eén hiervan is momenteel ingericht als werkruimte, maar kan uitstekend worden gebruikt als vierde slaapkamer. De andere kamer is ingericht als comfortabele slaapkamer.

De badkamer is in 2022 vernieuwd en modern uitgevoerd. Deze beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet, designradiator en een dubbele wastafel met meubel. Het aanwezige draai-kiepraam zorgt voor natuurlijk daglicht en extra ventilatiemogelijkheden. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u eerst de overloop van de tweede verdieping. Vanuit hier is de ruime vijfde slaapkamer bereikbaar, voorzien van een nette laminaatvloer. Dankzij het tentdak, de schuine wanden en de zichtbare balken heeft de ruimte een karakteristieke en sfeervolle uitstraling. Het raam zorgt voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging met betonnen vloer, de cv-installatie en extra opbergruimte.

Tuin:
De in 2023 aangelegde voor- en achtertuin zijn stijlvol ontworpen en vormen een fraai geheel. De moderne voortuin loopt door naar de overdekte entree en de multifunctionele ruimte, die dankzij de elektrische roldeur veelzijdig te gebruiken is.

De achtertuin beschikt over een overdekt terras met lichtstraat, ingebouwde spotjes en mooie vloertegels. Daarnaast is er een tweede terras, een verzorgd siergazon en zijn er leilinden en tuinverlichting aanwezig. Achter in de tuin bevindt zich een dubbele berging.

Bijzonderheden:
• Vrijstaand geschakeld woonhuis in jaren’30 stijl met riante woonkamer, leefkeuken, praktijkruimte en 5 mooie slaapkamers
• Luxe keuken en badkamer/toilet (vernieuwd in 2022)
• De begane grondvloer heeft een nette pvc vloer (uit 2022) en is geheel voorzien van vloerverwarming
• Riante tweede verdieping met dakkapel
• De oprit biedt plaats aan twee auto’s
• Fraai aangelegde voor- en achtertuin met terrasoverkapping
• Bouwjaar 2001
• De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B
• Sfeervolle terrasoverkapping met inbouwspot en lichtstraat
• Woning is gelegen in gewilde en kindvriendelijke wijk “de Pegbroeken” met op loopafstand de gezellige “Kromstraat” met al haar (winkel-)voorzieningen
• Aanvaarding in overleg en op korte termijn mogelijk

Ligging:
De Pegbroeken, gelegen in Veldhoven Dorp, vormt een aantrekkelijke en rustige woonomgeving op een strategische locatie binnen de gemeente Veldhoven. Hier woont u in een groene, dorpsachtige setting met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u de levendige Kromstraat met haar winkels, horeca en voorzieningen, evenals diverse sportaccommodaties en scholen.

De ligging is bijzonder gunstig: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2, A58 en A67 snel bereikbaar, waardoor steden in de regio uitstekend verbonden zijn. Ook belangrijke werkgevers en kennisinstellingen zoals ASML, Philips en de Technische Universiteit Eindhoven bevinden zich op korte afstand.

De Pegbroeken combineert daarmee het rustige en gemoedelijke karakter van Veldhoven Dorp met de dynamiek en bereikbaarheid van de Brainport-regio. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met stad en natuur binnen handbereik.