Straelseweg 194

Beschrijving

In een geliefde woonomgeving ligt deze sfeervolle en verrassend ruime jaren ’30 woning met aanbouw, 3 slaapkamers, royale kelder, bergzolder en een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. De woning is de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd, waarbij authentieke elementen zoals de schouw en de hoge plafonds behouden zijn gebleven. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is te bereiken middels een vrije achterom. Dankzij de royale uitgebouwde woonkamer, de moderne keuken en badkamer (2018) en de gunstige ligging nabij winkels, scholen en het centrum van Venlo is dit een ideale gezinswoning waar sfeer, comfort en praktisch wonen perfect samenkomen.

Indeling:

Kelder:
Vanuit de hal is de ruime provisiekelder (ca. 16m2) te bereiken.

Begane grond:
De entree/ hal is voorzien van een Portugese vloer en geeft toegang tot de kelder, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De royale, uitgebouwde woonkamer is ca. 41m2 groot en is onderverdeeld in het woongedeelte en de keuken. De living is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een lamelparketvloer en een hoge witte plint. Aan de voorzijde heeft de woonkamer een grote raampartijen met uitzicht op de Heilig Hartkerk. De authentieke schouw is bewaard gebleven en biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een kachel. Door het hoge plafond voelt het extra ruimtelijk aan.
In de aanbouw is de open keuken gesitueerd. De keuken (2018) is ingericht met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Het schiereiland zorgt voor veel werkruimte en een natuurlijke afscheiding tussen het woon- en kookgedeelte. De keuken is voorzien van een tegelvloer, inbouwspots en een lichtkoepel. Middels een loopdeur is er toegang tot de tuin.
Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer en de bijkeuken. De moderne badkamer (2018) heeft een inloopdouche, wastafel, designradiator en een zwevend closet.
In de bijkeuken (ca. 2,5m2) bevinden zich de witgoedaansluitingen en de combi CV-ketel (2015 Nefit).

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de toiletruimte. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer. De slaapkamers zijn ca. 6m2, 8,5m2 en 16m2 groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van Velux dakramen met horren.
De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

Zolder:
Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. De zolder heeft eveneens dakraam. Het dak is geïsoleerd.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een gazon, een terras en borders met beplanting. Verder is er een buitenkraan. De tuin heeft een stenen berging (ca. 7m2) voorzien van elektra. Naast de berging is er een overdekte doorgang naar de Turfstraat, zodat de woning ook via een achterom is te bereiken. Daarnaast is er in de doorgang nog plekken voor het stallen van fietsen.

Algemeen:
Bouwjaar 1906, inhoud ca. 453m3, gebruiksoppervlakte ca. 105m2, overig inpandig ca. 24m2, perceelsoppervlakte 122m2.

• Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed.
• Energielabel C. Geheel voorzien van dubbelglas, waarvan een gedeelte HR++ glas.
• Combi CV-ketel Nefit 2015.
• In 2018 is de woning voorzien van nieuwe vloeren, geheel nieuw stucwerk, elektriciteit vernieuwd en meterkast vernieuwd, plat dak vervangen inclusief lichtkoepel, nieuwe keuken en de nieuwe badkamer.
• In 2020 is het dak vervangen van de berging.
• In 2020 zijn alle oude verflagen aan de voorzijde verwijderd en geheel opnieuw geschilderd.
• In 2024 is de achtertuin opnieuw aangelegd.

De woning is gelegen in een geliefde woonomgeving op loopafstand van het Gelreplein met een supermarkt en verschillende winkels. Eveneens op loopafstand gelegen zijn diverse basisscholen. Het centrum van Venlo is ca. 5 minuten fietsen en met ca. 5 autominuten bereik je de belangrijkste uitvalswegen en de Duitse grens. Parkeren is vergunningsvrij.

Vraagprijs: € 339.000,- k.k.