Negen-novemberweg 1

Beschrijving

“Als eerste bewoners in deze buurt hebben wij ervoor gekozen ons huis juist op deze hoek te realiseren, vanwege de optimale privacy en de groene, bosrijke omgeving.”, aldus de verkopers. En dat voel je direct wanneer je de oprijlaan van Negen Novemberweg 1 in Venlo oprijdt.

Deze vrijstaande woning ligt op een unieke plek, direct aan de bosrand met vogelgeluiden in de ochtend en het gefilterde zonlicht tussen de bomen: hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen van Venlo op korte afstand.

Binnen tref je een lichte, royale leefruimte met prachtig uitzicht op het groen. De woning beschikt o.a. over:

• 3 ruime slaapkamers (maar tal van mogelijkheden voor het creëren van meerdere kamers)
• 2 badkamers
• Verassend ruim souterrain met diverse ruimtes
• Inpandige garage
• Een bijzonder pluspunt is de grote kantoorruimte met eigen ingang: perfect voor wie wonen en werken wil combineren zonder concessies te doen aan privacy of rust.
• Energielabel C

De hoekligging, de groene omgeving en het doordachte ontwerp maken dit huis tot een fantastische gezinswoning in Venlo: een plek waar thuiskomen echt voelt als ontsnappen aan de drukte.

De woning kenmerkt zich door de verschillende niveaus; deze zorgen voor een speelse, open beleving van de ruimtes:

Begane grond:

• Bij binnenkomst via de entree met vestibule word je direct verwelkomd door een gevoel van ruimte. De hal met trappenhuis vormt het centrale hart van de woning en biedt toegang tot de diverse verdiepingen.
• Een klein trapje omhoog leidt naar de lichte woonkamer (ca. 39m2). De eetkamer (ca. 21,5m2) biedt een prachtig uitzicht op de tuin, terwijl het zitgedeelte met sfeervolle gashaard verschillende zithoekjes herbergt. Zo is er altijd een plek die past bij het moment: van een knusse leeshoek tot een gezellige plek om te borrelen met vrienden. De doorlopende vloer van Noorse Lei verbindt alle ruimtes tot één geheel.
• De modern uitgevoerde woonkeuken (ca. 17,5m2) is van alle gemakken voorzien: 5-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, dubbele gootsteen, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Terwijl je kookt, geniet je van het uitzicht op het groen. Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal dat tevens dienst doet als bijkeuken (ca. 4,5m2): praktisch en doordacht in het gebruik.
• De riante tuin rondom de woning biedt volop privacy en zicht op de bosrand, waardoor je het gevoel hebt even in een vakantiehuis te zijn. Een overkapping met heaters maakt het mogelijk comfortabel buiten te zitten.

Splitlevel verdieping:

• Op de eerste laag vind je een overloop met separaat toilet.
• De royale masterbedroom (maar liefst ca, 30,5m2!) beschikt over een eveneens ruime badkamer (ca. 8m2). Deze is uitgevoerd met een douchecabine met zitgedeelte en massagefunctie, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator.
• Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 25m2 en 18,5m2), beide voorzien van meer dan voldoende bergruimte.
• Een tweede doucheruimte biedt extra comfort en gemak voor het gezin of bezoekers.
• Daarnaast is er een bergkast met cv-opstelling (Atag – 2014) en ruimte voor opslag.

Souterrain:

• Het souterrain is zowel via de hal als vanaf de oprit bereikbaar en biedt een inpandige garage (ca. 38,5m2) met praktische voorzieningen, waaronder een witgoedaansluiting en wastafel.
• Vanuit de garage is er toegang tot de bijkeuken en een deur naar verschillende kelders, die veel ruimte bieden voor voorraad, opslag of hobby’s..

Kantoorruimte:
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de grote kantoorruimte (ca. 55m2) met eigen ingang, ideaal voor zelfstandig werken of een praktijk aan huis. De ruimte beschikt over eigen sanitaire voorzieningen voor gemak en comfort, een eigen cv-opstelling (2012) en een eigen kelder (ca. 47,5m2) die bijvoorbeeld ingericht kan worden als gezellige bar of opslagruimte. Dankzij de aparte ingang en slimme indeling blijft wonen en werken volledig gescheiden.

Omgeving:
De woning ligt op een fraaie hoek aan de Negen Novemberweg, omgeven door groen en bosrijke omgeving, wat zorgt voor optimale rust en privacy. Tegelijkertijd zijn scholen, winkels, het centrum van Venlo, sportvelden, uitvalswegen en de Duitse grens gemakkelijk bereikbaar. Fiets- en wandelroutes door de natuur beginnen praktisch voor de deur (de Grote Heide), waardoor dit een ideale locatie is voor wie van natuur wil genieten.

Extra wetenswaardigheden:

• Bouwjaar woning: 1982
• Bouwjaar kantoor: 1986
• Kozijnen: houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing (bovenverdieping enkel glas)
• Isolatie: dak en spouwmuur geïsoleerd bij de bouw