Leutherweg 11

Beschrijving

Statige jaren ’20 woning met veel karakter 4 slaapkamers en een royale achtertuin.

In Venlo-Oost aan de rand van het Groenveld staat deze statige en volledig gerenoveerde jaren ’20 woning uit 1927. Een sfeervol huis met karakteristieke details en modern wooncomfort. De hoge plafonds, originele Terrazzo vloeren, glas-in-loodvensters, paneeldeuren, sierlijsten, muurkasten en het originele trappenhuis geven de woning volop sfeer en uitstraling. Tegelijkertijd is de woning op belangrijke onderdelen grondig aangepakt. Zo zijn onder andere het dak, de elektrische installatie en diverse kozijnen vernieuwd en is er aandacht besteed aan isolatie en beglazing.
Met een royale woonkamer met originele en-suite port brisée deuren, een moderne keuken met praktische bijkeuken, vier slaapkamers, een complete badkamer, provisiekelder en een verrassend ruime achtertuin met meerdere terrassen biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen.

Indeling

Kelder
De provisiekelder van ca. 9 m² bestaat uit één compartiment en biedt praktische bergruimte. In het trappengat bevindt zich de volledig vernieuwde en uitgebreide meterkast.

Begane grond
Via de eigen, omheinde voortuin met afsluitbaar poortje bereik je de overdekte entree. De entree is voorzien van karakteristieke glas-in-loodvensters en de originele voordeur.
De statige hal van ca. 10 m² vormt een sfeervolle binnenkomer en is voorzien van hoge plafonds, de originele Terrazzo vloer en het originele trappenhuis. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, woonkamer en keuken.
De royale woonkamer bestaat uit een sfeervolle zit- en eetkamer, van elkaar gescheiden door de originele port brisée deuren. De zitkamer van ca. 15,5 m² beschikt over een karakteristieke puntige erker met glas-in-loodvensters, hoge plafonds met strakke sierlijsten en een prachtige lichtinval. Aan weerszijden van de port brisée deuren bevinden zich de originele muurkasten.
Het eetgedeelte van ca. 13,5 m² staat in directe verbinding met de tuin. Via de dubbele openslaande deuren bereik je het terras. De woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en in het eetgedeelte bevindt zich een designradiator.
De keuken van ca. 10 m² is zowel vanuit de hal als vanuit het eetgedeelte bereikbaar en is ingericht met een modern keukenblok. Het kookgedeelte beschikt over een vrijstaand fornuis met vier pitten en een wokbrander, een grote oven en afzuigkap. Daarnaast zijn een koelkast en magnetron aanwezig en is de keuken afgewerkt met een composieten werkblad.
Aan de overzijde bevindt zich het spoelgedeelte met spoelbak en kokendwaterkraan, vaatwasser, veel kastruimte en een tweede composieten werkblad. Vanuit de keuken heb je bovendien mooi zicht op de tuin.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken van ca. 4 m². Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, evenals ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot zowel het toilet als de tuin.
Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet, fonteintje en ventilatievenster. Ook in de keuken is de originele Terrazzo vloer behouden gebleven.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
De royale master bedroom van ca. 15 m² beschikt over een karakteristieke puntige erker, dubbele originele muurkasten en een separate walk-in closet van ca. 4 m², voorzien van daglicht.
Ook de tweede slaapkamer is met ca. 10,5 m² ruim van opzet en beschikt over veel daglicht en dubbele originele muurkasten.
De volledig betegelde badkamer van ca. 6,5 m² is compleet uitgevoerd met een inloopdouche met glazen deur en thermostaatkraan, ligbad, zwevend closet en wastafelmeubel met spiegel en ladekast. Daarnaast beschikt de badkamer over een designradiator, plafondspots en een groot raam dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.
Ook op deze verdieping vallen de hoge plafonds op, waardoor de kamers ruimtelijk aanvoelen. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van ca. 13 m² en 15 m² en de stook-/bergruimte.
De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van verwarming en een groot dakvenster. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel.
De stookruimte biedt tevens praktische bergruimte en hier bevindt zich de cv-opstelling. Via een mangat is de vliering bereikbaar. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
De woning beschikt over zowel een karakteristieke voortuin als een royale achtertuin.
De voortuin is afgescheiden met een muurtje en stalen hekwerk met afsluitbaar poortje en is grotendeels beklinkerd.
De verrassend ruime achtertuin beschikt direct aan de woning over een beklinkerd terras, een stenen berging voor fietsen en tuinspullen, een gazon en een looppad naar het zonnige terras aan de achterzijde.
De volwassen beplanting en aanwezige boom geven de tuin een groene en sfeervolle uitstraling. Vanuit de woning is er een mooie, groene doorkijk naar de tuin. Via de achterzijde is bovendien een vrije achterom aanwezig.

Algemeen
• Bouwjaar 1927
• Inhoud ca. 586, woonoppervlakte ca. 143m2, overige ruimte ca. 15m2
• Volledig gerenoveerd
• Vier slaapkamers
• Hoge plafonds en diverse originele jaren ’20 details
• Originele Terrazzo vloeren
• Origineel trappenhuis en originele muurkasten
• Karakteristieke glas-in-loodvensters, aan de binnenzijde voorzien van voorzetramen
• Volledig vernieuwde en uitgebreide elektrische installatie
• Voorbereiding voor zonnepanelen aanwezig
• Dak inclusief boeiboorden vernieuwd in 2024
• Dak geïsoleerd
• Vloeren waar mogelijk geïsoleerd
• Kozijnen deels hout en deels kunststof
• Beglazing variërend van dubbelglas tot HR++ glas
• Nefit cv-opstelling uit 2001, jaarlijks onderhouden; laatste onderhoud in 2026
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Energielabel F, hierna zijn onder andere het dak vernieuwd en geïsoleerd en zijn kozijnen vervangen en/of voorzien van dubbelglas en voorzetbeglazing

Ligging
De woning ligt aan de rand van het Groenveld, op een fijne en praktische locatie. Scholen en speelgelegenheden bevinden zich in de directe omgeving en ook supermarkten zijn op korte afstand gelegen.
Het centrum van Venlo en diverse recreatiemogelijkheden zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen en het VieCuri Medisch Centrum binnen circa 10 minuten met de auto bereikbaar.
Een karaktervolle jaren ’20 woning met verrassend veel ruimte, vier slaapkamers, een royale tuin en volop originele details. Een woning die de sfeer van toen combineert met het comfort van nu.

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.