Zwembaan 179

Beschrijving

A++++ is een zeldzaam energielabel, maar deze eengezinswoning heeft ‘m! Deze in 2024 opgeleverde, moderne 4-kamer eengezinswoning is mooi afgewerkt, energieneutraal en een nul-op-de-meterwoning. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met luxe open keuken van totaal 41 m², drie royale slaapkamers met de mogelijkheid om meer kamers te creëren, een moderne luxe badkamer en een zonnige, sfeervol aangelegde achtertuin van ruim 43 m² op het westen. Dankzij onder andere de bodemwarmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling (heerlijk tijdens warme zomers), HR+++ beglazing, WTW-installatie en 14 zonnepanelen is de woning bijzonder energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst.
De woning ligt op EIGEN GROND in het groene Park Vijfsluizen, nabij het karakteristieke Shellgebouw. In het woonpark is veel van het oorspronkelijke groen behouden en direct achter de woning ligt een speelweide waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Metrostation Vijfsluizen ligt op circa 5 minuten lopen en ook de A4 en A20 zijn snel bereikbaar, waardoor onder andere Rotterdam en Den Haag goed bereikbaar zijn. Voor wandelen, fietsen en recreëren biedt de groene omgeving eveneens volop mogelijkheden.

Indeling

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin van circa 13 m² bereik je de entree van de woning. Ruime hal met meterkast, vaste kast met opstelling van de bodemwarmtepomp, moderne toiletruimte met toilet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming en vloerkoeling.
De uitgebouwde woonkamer met luxe open keuken heeft een totale oppervlakte van 41 m² en beschikt over grote raampartijen, een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin. Hierdoor is een heerlijk lichte en ruime leefruimte ontstaan.
Aan de voorzijde bevindt zich de fraaie open keuken met aan twee zijden een keramisch werkblad en veel werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van hoogwaardige Neff inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast met vriezer, oven met stoomfunctie en wijnklimaatkast.
Daarnaast is de woning voorzien van een Busch-Jaeger domoticasysteem voor de bediening van diverse functies in huis.

1e verdieping:
Overloop met stijlvolle trapbekleding en toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een moderne PVC-vloer met vloerverwarming en vloerkoeling.
De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim 19,3 m² groot en bestond voorheen uit twee kamers. De kamer biedt volop ruimte voor een groot bed en kasten en kan desgewenst weer worden opgedeeld. In deze kamer bevindt zich momenteel tevens een sauna, welke ter overname wordt aangeboden.
De tweede slaapkamer aan de voorzijde is bijna 13 m² groot en beschikt over een prettige lichtinval.
De moderne badkamer van bijna 6 m² bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een hoog bergmeubel.

2e verdieping:
De verrassend ruime tweede verdieping biedt ruim 23 m² bruikbare ruimte en is momenteel ingericht als royale derde slaapkamer. Dankzij het dakraam komt er veel natuurlijk licht binnen en met een nokhoogte van maar liefst 4,48 meter heeft deze verdieping een bijzonder ruimtelijke uitstraling. De ruimte is ook uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een combinatie van slapen, werken of hobby.
De verdieping is voorzien van vloerbedekking, vloerverwarming en vloerkoeling en beschikt over veel praktische bergruimte onder de schuine dakvlakken.
Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de WTW-installatie en de technische voorzieningen voor de zonnepanelen, vloerverwarming en vloerkoeling.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin van ruim 43 m² is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een houten vlonder en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken.
Daarnaast is de tuin voorzien van een elektrisch knikarmscherm, vorstvrije buitenkraan en een achterom naar de speelweide achter de woning. Achter in de tuin staat een berging van circa 5,5 m² met een groen sedumdak. Het aanwezige houten hekwerk vormt een nette erfafscheiding en dient behouden te blijven.
Bijzonderheden:

• Bouwjaar 2024;
• Energielabel A++++;
• Gelegen op 123 m² EIGEN GROND;
• Woonoppervlakte 130 m²;
• Energieneutraal en nul-op-de-meterwoning;
• Individuele bodemwarmtepomp;
• 14 zonnepanelen met een totaal vermogen van 5.180 Wp;
• WTW-installatie;
• Vloer-, gevel- en dakisolatie en HR+++ beglazing;
• Vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen;
• Voorzien van Busch-Jaeger domoticasysteem;
• Overdraagbaar SWK Waarborgcertificaat aanwezig;
• Opleveringsindicatie december 2026/januari 2027.

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.
De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.