Bergweg 301 B

Beschrijving

Een verborgen groene oase midden in Rotterdam-Noord, achter de gevel van een statig pand uit 1887. Deze bijzondere bovenwoning aan de Bergweg combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en biedt iets wat u in de stad maar zelden tegenkomt: een royale stadstuin van ca. 135 m², maar liefst 26 meter diep!

Achter de eigen voordeur ontvouwt zich een verrassend ruime woning met hoge plafonds van ca. 118 m², verdeeld over twee woonverdiepingen. Hier vindt u karakteristieke details zoals glas-in-lood raamdecoratie, sierlijk stucwerk en een fraaie plafondrozet. Gecombineerd met een eigentijdse keuken, drie slaapkamers, een zonnig terras op het westen en een comfortabele badkamer. De woning is in 2015 intern gerenoveerd, waarbij de authentieke sfeer zorgvuldig behouden is gebleven.

De royale leefverdieping vormt het hart van het huis. Aan de voorzijde zorgen de karakteristieke erker en grote raampartijen voor een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde openen de deuren naar het terras, waar u geniet van de middag- en avondzon en uitzicht heeft op het groen. Via de wenteltrap bereikt u vervolgens de diepe achtertuin: een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten, te tuinieren of gezellig samen te zijn met familie en vrienden.
Ook aan comfort en verduurzaming is gedacht, met onder meer zonnepanelen, een geïsoleerd dak, dubbele beglazing en airconditioning in de woonkamer.

De ligging maakt het geheel compleet. U woont hier in het geliefde Liskwartier, op de grens met het levendige Oude Noorden, met sfeervolle horeca, speciaalzaken, winkels, de Bergsingel en de Hofbogen op korte afstand. Het centrum en Rotterdam Centraal zijn bovendien gemakkelijk per fiets bereikbaar.

De highlights op een rij:
● Ca. 118 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonverdiepingen
● Unieke, ca. 26 meter diepe achtertuin van ca. 135 m²
● Zonnig westterras van ca. 15 m² met directe toegang tot de tuin
● Drie slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer
● Authentieke details, waaronder glas-in-lood en sierornamenten
● Royale, lichte leefverdieping met erker en openslaande deuren
● Badkamer met ligbad én inloopdouche
● Zonnepanelen, geïsoleerd dak, dubbele beglazing en airconditioning
● Eigen grond en een actieve VvE
● Gelegen in het geliefde Liskwartier op de grens met het Oude Noorden

Een woning met karakter, ruimte én een tuin die blijft verrassen

Indeling
Begane grond
Via de eigen voordeur met Art deco elementen en terrazzo vloer bereikt u de entreehal met de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de entreehal is ook de ondergelegen kelder bereikbaar.

Eerste verdieping: licht, ruimte en karakter
Op deze verdieping bevindt zich de royale leefruimte. Door het verwijderen van de oorspronkelijke gang is een open, doorlopende indeling ontstaan, waarbij de beschikbare ruimte optimaal wordt benut.

Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met een karakteristieke erker, grote raampartijen en glas-in-lood bovenlichten. De sierlijke stucwerkornamenten en plafondafwerking geven de ruimte een eigen uitstraling. De lichte vloer verbindt de verschillende leefgedeelten tot één harmonieus geheel. Een stijlvolle stalen glaswand markeert de trap naar de tweede verdieping zonder het open karakter en de lichtinval te verstoren.

Centraal op de verdieping ligt de keuken, uitgevoerd met donkerblauwe fronten, een licht werkblad en opvallende groen geglazuurde wandtegels. De keuken beschikt over een vijfpits gaskookplaat, inbouwoven, afzuigkap en keramische spoelbak. De tegenoverliggende kastenwand in zachtgroen biedt extra bergruimte en heeft een open bar, de ideale plek voor een mooie koffiemachine. Wie graag uitgebreid kookt, kan hier bovendien nadenken over de toevoeging van een vast kookeiland.

Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, brede eetkamer met volop ruimte voor een grote eettafel. De openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten verbinden binnen met buiten en geven toegang tot het terras. Op deze verdieping bevindt zich een separaat toilet met fonteintje.
Het terras: genieten van de middag- en avondzon

Het terras van ca. 15 m² ligt gunstig op het westen. Hier is alle ruimte voor een comfortabele loungeset of een eettafel met stoelen en barbecue. Het vernieuwde houtwerk en het uitzicht op de groene achtertuin maken dit een heerlijke plek om na een drukke dag buiten te ontspannen.
Via de wenteltrap loopt u rechtstreeks de tuin in.

De tuin: een groene verrassing midden in de stad
Dit is zonder twijfel een van de meest bijzondere kenmerken van de woning. De achtertuin van ca. 135 m² is ongeveer 26 meter diep en ruim 5 meter breed en biedt een gevoel van rust, ruimte en privacy dat u niet snel verwacht op deze centrale locatie.
Een slingerend grindpad voert langs het gazon, de vijver, de groene borders en fruitbomen naar een sfeervol zitgedeelte achter in de tuin. Dicht bij de woning bevindt zich nog een terras en een berging, ideaal voor een loungeset of een fijne plek in de middagzon.
Of u nu droomt van lange zomeravonden met vrienden, uitgebreid buiten eten, tuinieren, ontspannen met een boek of kinderen die alle ruimte hebben om te spelen: deze tuin biedt volop mogelijkheden. Terwijl het stadsleven zich om de hoek afspeelt, geniet u hier van een verrassend rustige, groene buitenruimte.

Tweede verdieping: drie slaapkamers en een complete badkamer
De overloop ontvangt dankzij het nieuwe dakraam prettig daglicht. Hier bevinden zich het tweede toilet, de wasruimte met ruimte voor een wasmachine en droger en een vaste kast met de opstelling van de cv-combiketel (2026).

De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. De fraaie hoogte en de openslaande ramen met glas-in-lood bovenlichten geven de kamer een bijzonder ruimtelijk en karaktervol gevoel.

Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, met uitzicht op het groen. De derde slaapkamer is compacter en daardoor uitstekend geschikt als kinder- of logeerkamer, maar ook als rustige werkplek aan huis.

De badkamer is verzorgd afgewerkt met grote witte wandtegels en blauwgroene vloertegels. U beschikt hier over een ligbad, een separate inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, een wastafel met opzetkom op een houten meubel met marmeren blad, een spiegelkast en een designradiator.

Wonen in Liskwartier, op de grens van het Oude Noorden
Rotterdam Noord is een aantrekkelijke plek om te wonen. Hier komen karakteristieke architectuur, een ontspannen buurtsfeer en het gemak van stedelijk wonen samen.
Voor dagelijkse boodschappen, een bezoek aan een speciaalzaak of een spontane lunch hoeft u niet ver. De wijk staat bekend om haar groeiende aanbod aan winkels, toko's en gezellige horecazaken. Voor koffie of ontbijt kunt u terecht bij Bandy en Arzu en voor een borrel of diner zijn Osteria Liz, Evin en Station Bergweg fijne adressen. Op zaterdag is de Oogstmarkt aan het Noordplein een geliefde bestemming.
Ook voor een wandeling of een moment in het groen ligt alles binnen handbereik. De Bergsingel bevindt zich om de hoek. Het gebied biedt een bijzondere combinatie van horeca, cultuur en stedelijke dynamiek. Het voormalige station Bergweg maakt deel uit van dit karakteristieke gebied, dat met de ontwikkeling van het Hofbogenpark een nieuwe groene impuls krijgt in vorm van een dakpark.
De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. De tram stopt vrijwel voor de deur en het centrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken.

Bijzonderheden
● Eigen grond
● Bouwjaar 1887
● Woonoppervlakte ca. 118 m²
● Terras op het westen van ca. 15 m²
● Achtertuin van ca. 125 m², circa 26 meter diep
● Energielabel: C
● 6 grote zonnepanelen uit 2024 (opbrengst 2,7 mWh in 2025)
● Volledig voorzien van dubbele beglazing
● In 2015 intern gerenoveerd en gemoderniseerd, dakbedekking in 2017 vernieuwd en geïsoleerd met PIR-isolatie van 70 mm
● Gevelrenovatie uitgevoerd in 2019, met behoud van de karakteristieke voorgevel
● Horizontaal deel van de riolering in de kruipruimte volledig vernieuwd in 2023
● Airconditioning in hoofdslaapkamer (2024) en woonkamer (2025)
● Cv-combiketel: Intergas HRE 36/30A uit 2026
● Nieuw dakraam op de overloop uit 2026
● Houtwerk van het terras vernieuwd in 2025
● Actieve VvE, bestaande uit twee leden
● VvE-bijdrage: € 175,- per maand
● Oplevering in overleg

Een bovenwoning met een tuin van ca. 125 m² in Rotterdam-Noord: dat ziet u niet vaak.
Maak direct een afspraak om deze karaktervolle woning te bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Aan deze tekst en de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.