Clematislaan 50

Beschrijving

Clematislaan 50 – Waalre

Riante en volledig instapklare tussenwoning met vier slaapkamers, vijf zonnepanelen, een diepe tuin op het zuiden en een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, gelegen in de geliefde wijk De Voldijn in Aalst-Waalre.

De Clematislaan 50 is een goed onderhouden en eigentijds afgewerkte woning, gelegen op een bijzonder rustige locatie aan de rand van de wijk. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over de groen ingerichte omgeving en aan de achterzijde grenst de tuin direct aan een groenstrook. Hierdoor is er vanuit de woning en tuin sprake van een opvallend vrije ligging en veel privacy.

De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin, een moderne keuken uit 2018, een luxe vernieuwde badkamer uit 2025 en een volledige dakrenovatie die eveneens in 2025 is uitgevoerd. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van eikenhouten vloeren en vrijwel iedere ruimte beschikt over afzonderlijk instelbare slimme radiatorknoppen.

De combinatie van de rustige ligging, de groene omgeving, de zonnige tuin en de gunstige ligging ten opzichte van Eindhoven, ASML en de High Tech Campus maakt dit een aantrekkelijke woning voor wie comfortabel wil wonen in een groene woonomgeving, met alle voorzieningen en de Brainport-regio binnen handbereik.

Ligging
De woning ligt in de woonwijk De Voldijn in Aalst-Waalre, een groene en gewilde woonomgeving aan de rand van Waalre. De Clematislaan is een rustige straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Vanuit de woning is er zowel aan de voor- als achterzijde een vrij uitzicht, waarbij de achtertuin direct grenst aan een groenstrook.

Voor de dagelijkse voorzieningen zijn onder andere winkelcentrum Den Hof, een supermarkt, basisscholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen op korte afstand gelegen. Ook een speeltuintje bevindt zich in de directe omgeving.

De ligging is bijzonder gunstig voor wie in de Brainport-regio werkt. De High Tech Campus is op korte fietsafstand gelegen en ook ASML is goed per fiets bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is in circa 20 minuten fietsen te bereiken. Daarnaast zijn ook Valkenswaard en de omliggende natuurgebieden goed bereikbaar.

Voor ontspanning en recreatie bevinden de Waalrese bossen zich op korte afstand. Via de uitvalswegen zijn onder andere de A2, A67 en A58 eveneens goed bereikbaar.

Voortuin
De voortuin vormt een verzorgde entree tot de woning en is ingericht met sierbestrating en aan weerszijden borders met vaste beplanting. De beplanting wordt verzorgd met een druppelsysteem.

De witte hortensia's vormen samen met het magnoliaboompje en de paarse Liriope Moneymaker een kleurrijk geheel. De beplanting is deels aangebracht in karakteristieke Cortenstalen bakken, waardoor de voortuin gedurende het jaar een verzorgde uitstraling heeft.

Begane grond

De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en slimme radiatorknoppen waarmee de temperatuur per ruimte afzonderlijk kan worden geregeld.

Entree
Via de overdekte entree bereikt u de hal. De hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer, keuken, voorraadkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

De voorraadkast biedt extra bergruimte en beschikt tevens over toegang tot de kruipruimte.

Toilet
De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een vrijhangend toilet en een designfonteintje. De ruimte beschikt over inbouwspots en elektrische ventilatie.

Woonkamer
De woonkamer beschikt over een open en lichte indeling, waarbij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde biedt het grote raam tot aan de vloer een vrij uitzicht over de verzorgde voortuin en de groene omgeving.

De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een ruime eettafel. Aan de achterzijde vormt de aluminium schuifpui een directe verbinding met de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er hierdoor een mooi zicht op het groen en staat het binnen- en buitenleven op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding.

Keuken
De separate keuken beschikt over een goede hoeveelheid kast- en werkruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast met vriesvak en combi-oven.
Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

Achtertuin
Een van de belangrijke pluspunten van deze woning is de diepe, op het zuiden gelegen achtertuin. Dankzij de zuidelijke ligging profiteert de tuin gedurende een groot deel van de dag van de zon. De vrije ligging aan de achterzijde, direct grenzend aan een groenstrook, zorgt daarbij voor veel privacy.

Een deel van de achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd en heeft een symmetrische opzet met meerdere terrassen, sierbestrating en borders met vaste beplanting. Aan weerszijden bevinden zich vijvers met lelies en vissen. De aangelegde stroken kunstgras zorgen voor een blijvend groen karakter en weinig onderhoud.

Direct aan de woning bevindt zich een terras met een handbediend zonnescherm. Verder zijn er verschillende plekken in de tuin waar u kunt zitten. Achter in de tuin biedt de grote plataan op zonnige dagen een natuurlijke, schaduwrijke plek.

De tuin beschikt over meerdere elektrapunten en een waterkraan. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over een eikenhouten vloer, strak gestucte wanden, drie slaapkamers en een moderne badkamer.

Overloop
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over kunststof draai-/kiepramen met HR+ beglazing en een insectenhor. Dankzij de ligging aan de achterzijde kijkt u uit over de groene omgeving.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De kamer beschikt over hardhouten kozijnen met HR-beglazing, een ventilatierooster en een handbediend rolluik.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van kunststof draai-/kiepramen met HR+ beglazing.

Badkamer
De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel.

De spiegel is voorzien van geïntegreerde LED-verlichting en verwarming. Daarnaast beschikt de badkamer over een elektrische designradiator, mechanische ventilatie en een ventilatieraam dat zorgt voor natuurlijk daglicht en aanvullende ventilatiemogelijkheden.

De combinatie van deels betegelde en deels gestucte wanden, de moderne voorzieningen en de verzorgde plafondafwerking met inbouwspots zorgt voor een eigentijdse uitstraling.

Tweede verdieping

Via een open houten trap bereikt u de tweede verdieping. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer en biedt naast een vierde slaapkamer veel praktische bergruimte.

Voorzolder
Aan weerszijden van de voorzolder bevinden zich ruime bergingen. In één van de bergingen zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Hier bevinden zich tevens de Nefit cv-ketel uit 2023 en de omvormer van de zonnepanelen.

Slaapkamer 4
De ruime vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, waardoor extra licht en ruimte ontstaat. De kamer is voorzien van houten draaiende ramen met dubbel glas en een wastafel met mengkraan.

Onder de schuine dakvlakken is extra bergruimte aanwezig.

Het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd en in 2025 volledig gerenoveerd.

Bijzonderheden

• Riante en volledig instapklare tussenwoning in De Voldijn;
• Vier slaapkamers;
• Vrij uitzicht aan de voorzijde en groenstrook aan de achterzijde;
• Diepe achtertuin op het zuiden met veel privacy;
• Een deel van de voor-en achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd
• Vijf zonnepanelen;
• Energielabel B;
• Luxe vernieuwde badkamer uit 2025;
• Volledige dakrenovatie uitgevoerd in 2025;
• Dak aan de binnenzijde geïsoleerd;
• Begane grond en eerste verdieping voorzien van eikenhouten vloeren;
• Vrijwel iedere kamer voorzien van slimme radiatorknoppen;
• Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
• Nefit cv-ketel uit 2023;
• Verzorgde, groene tuin met meerdere terrassen, vijvers en volwassen beplanting;
• Vrijstaande berging van circa 8 m²;
• Rustige ligging met voornamelijk bestemmingsverkeer;
• Gelegen aan de rand van de Waalrese bossen;
• Op korte afstand van winkelcentrum Den Hof, supermarkt, basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen;
• Gunstige ligging ten opzichte van de High Tech Campus en ASML;
• Eindhoven en Valkenswaard op circa 20 minuten fietsafstand;
• Goede aansluiting op het landelijke wegennet.
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.