Anna Paulownastraat 10

Beschrijving

---------- ENGLISH BELOW ----------

Op zoek naar een sfeervolle jaren ‘30-woning nabij de Eindhovense binnenstad? Anna Paulownastraat 10 staat nu te koop! Deze karakteristieke tussenwoning beschikt over een ruime woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, drie slaapkamers met allemaal een eigen badkamer en een zonnige tuin op het zuiden!

Door de zeer gewilde ligging in het Vonderkwartier bent u met deze woning overal dichtbij. Zo ligt de Eindhovense binnenstad met al haar voorzieningen op slechts enkele minuten wandelen, waardoor het winkelgebied of eet- en drinkgelegenheden nooit ver weg zijn. Verder beschikt de wijk over scholen en diverse sportaccommodaties.

De centrale ligging biedt ook diverse bushaltes en een snelle verbinding met het centraal station van Eindhoven. Maar ook bent u door diverse verbindingswegen en de ring van Eindhoven zo op het snelwegennetwerk met snelle verbindingen naar bijvoorbeeld ASML, de High Tech Campus of de grote ziekenhuizen in de regio. En door de parkeervergunningen kunt u ook nog eens twee auto’s in de straat kwijt.

Indeling
Begane grond
Vanuit de rustige eenrichtingsweg met ruim voldoende parkeergelegenheid bereikt u deze prachtige jaren ‘30-woning aan de Anna Paulownastraat 10 in Eindhoven. U betreedt de woning in het voorportaal, waar de karakteristieke eigenschappen als het glas-in-lood, de terrazzovloer en het authentieke tegelwerk direct in het oog springen. Het voorportaal biedt ook ruim voldoende garderoberuimte en een doorgang naar de hal.

De hal is eveneens voorzien van karakteristieke eigenschappen en biedt toegang tot de voorkamer, de woonkamer, een praktische trapkast, de toiletruimte en de keuken aan de achterzijde. Verder is de hal voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is opgedeeld in de sfeervolle voorkamer en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde. De ruimtes zijn gescheiden door zeer fraaie en-suitedeuren met glas-in-lood. De voorkamer beschikt verder over een natuurstenen schouw en een erker met houten kozijnen, isolerende beglazing en glas-in-lood.

Het eetgedeelte van de woonkamer is zeer ruim van opzet en beschikt over een keurige laminaatvloer, een natuurstenen schouw en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Vanuit deze royale ruimte met hoge plafonds heeft u toegang tot de hal en de keuken.

De gesloten keuken aan de achterzijde is opgebouwd in een dubbele rechte opstelling met een fraaie houtlook en een natuurstenen werkblad. Ook in de keuken komen de fraaie jaren ‘30-eigenschappen terug door het fraaie tegelwerk op de vloer en wanden. Naast veel bergruimte door de dubbele rechte opstelling met onder- en bovenkasten beschikt de keuken ook over alle nodige inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met afzuigschouw, een vaatwasser, een koelkast, aansluitingen voor de wasapparatuur en een combi-oven. De keuken biedt via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de vaste trap naar zolder.

De eerste slaapkamer (16 m²) is met recht een masterbedroom te noemen en is gelegen aan de voorzijde. De kamer is voorzien van een nette laminaatvloer, houten kozijnen met isolerende beglazing en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Om de hoek is de slaapkamer voorzien van een geheel betegelde badkamer en-suite met wastafel, zwevend closet en douchehoek.

De tweede slaapkamer (ca. 12 m²) is gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over een nette laminaatvloer, houten kozijnen met isolerende beglazing en openslaande deuren naar het dakterras. Ook deze slaapkamer is voorzien van een geheel betegelde badkamer en-suite met wastafel, zwevend closet en douchehoek.

Het zonnige dakterras is gelegen over de gehele breedte van de woning en is door de zuidelijke ligging voorzien van veel zonlicht. Daarnaast biedt het een fraai uitzicht over de groene achtertuin.

Tweede verdieping
De vaste trapopgang op de overloop biedt toegang tot de open zolderruimte en een praktische berging met de opstelling van de cv-ketel.

Bij het betreden van de zolderverdieping valt direct op dat deze zeer modern is afgewerkt, waarbij de fraaie houten dakspanten toch een karakteristiek gevoel behouden. De ruime slaapkamer (ca. 21 m²) is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde, beide met isolerende beglazing. Net zoals de andere slaapkamers is ook deze ruimte voorzien van een eigen badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, een zwevend closet, een douchehoek en een dakkapel.

Tuin
Zowel de openslaande tuindeuren in de woonkamer als de loopdeur in de keuken bieden toegang tot de groene achtertuin. Door de zuidelijke ligging geniet u hier de gehele zomer van veel zonlicht.

Direct aan de woning is ruimte gemaakt voor een groot terras met voldoende ruimte voor de gehele familie, terwijl verderop in de tuin ruimte is gemaakt voor een ruim gazon en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin beschikt de woning over een ruime berging met overdekte achterom.

Bijzonderheden
- Prachtige jaren ‘30-woning met karakteristieke eigenschappen
- Centraal gelegen in het Vonderkwartier
- Ruime woonkamer met en-suitedeuren
- Keuken van alle gemakken voorzien
- Drie grote slaapkamers met allemaal een eigen, moderne badkamer
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Volledig voorzien van isolerende beglazing, ook het glas-in-lood
- Parkeren middels parkeervergunningen
- Energielabel C, geldig tot: 30-09-2036

---------- ENGLISH ----------

Looking for a charming 1930s home near the heart of Eindhoven? Anna Paulownastraat 10 is now for sale! This characterful terraced house features a spacious living room, a fully equipped kitchen, three bedrooms each with its own en-suite bathroom, and a sunny south-facing garden!

Thanks to its highly desirable location in the Vonderkwartier neighborhood, everything is within easy reach. Eindhoven's city center with all its amenities is just a few minutes' walk away, meaning shopping areas, restaurants, and bars are never far. Furthermore, the neighborhood offers schools and various sports facilities.

The central location provides easy access to several bus stops and a quick connection to Eindhoven Central Station. Major arterial roads and the Eindhoven ring road also ensure fast connections to the highway network, bringing places like ASML, the High Tech Campus, and major regional hospitals within quick reach. Additionally, parking permits allow you to park up to two cars right in the street.

Layout

Ground Floor
From the quiet one-way street with ample parking space, you reach this beautiful 1930s home at Anna Paulownastraat 10 in Eindhoven. You enter through the vestibule, where characteristic features such as stained glass, terrazzo flooring, and authentic wall tiles immediately catch the eye. The vestibule also offers ample coat storage and leads into the hallway.

The hallway retains these original features and gives access to the front room, the main living area, a practical under-stairs cupboard, the toilet, and the kitchen at the rear. It also features the staircase to the first floor.

The living room is split into a cozy front room and a spacious dining area at the rear, separated by exquisite stained-glass en-suite sliding doors. The front room features a natural stone mantelpiece and a bay window with wooden frames, insulating glass, and stained glass.

The dining area is very generously proportioned and boasts a neat laminate floor, a natural stone mantelpiece, and French doors opening onto the rear garden. This airy room with high ceilings provides access to both the hallway and the kitchen.

The enclosed kitchen at the rear is set up in a double straight layout with a stylish wood-look finish and a natural stone countertop. Here too, 1930s charm is reflected in the wall and floor tiling. In addition to abundant storage in upper and lower cabinets, the kitchen comes fully equipped with built-in appliances, including an induction cooktop with extractor hood, a dishwasher, a refrigerator, washing machine connections, and a combination oven. A side door opens directly onto the back garden.

First Floor
The staircase leads to the first-floor landing, which gives access to two bedrooms and the fixed stairs to the attic.

The master bedroom (16 m²) is located at the front. It features neat laminate flooring, wooden window frames with insulating glass, and French doors opening onto the front balcony. Around the corner, the bedroom features a fully tiled en-suite bathroom with a washbasin, floating toilet, and walk-in shower.

The second bedroom (approx. 12 m²) is located at the rear and also features laminate flooring, wooden window frames with insulating glass, and French doors leading to the sun terrace. This bedroom likewise features a fully tiled en-suite bathroom with a washbasin, floating toilet, and walk-in shower.

The sunny dakterras spans the entire width of the house and enjoys plenty of sunlight thanks to its southern orientation, as well as a lovely view over the green garden below.

Second Floor
The fixed staircase leads to the open attic space and a practical utility room housing the central heating boiler.

Entering the top floor, you will immediately notice the sleek, modern finish complemented by exposed wooden roof trusses that preserve its historic charm. The spacious bedroom (approx. 21 m²) benefits from a dormer window at the rear and a skylight at the front, both with insulating glass. Like the other bedrooms, this room has its own en-suite bathroom, which is fully tiled and equipped with a washbasin, floating toilet, shower, and a dormer window.

Garden
Both the French doors in the living room and the kitchen door lead out to the lush rear garden. Its southern orientation ensures maximum sunshine all summer long.

A spacious paved terrace adjoins the house, while further down the garden you will find a lawn and borders with mature planting. At the far end, there is a large storage shed with a covered rear access gate.

Key Features
- Stunning 1930s home rich in period details
- Centrally located in the popular Vonderkwartier
- Spacious living room with stained-glass en-suite doors
- Fully equipped kitchen with built-in appliances
- Three large bedrooms, each with its own modern en-suite bathroom
- Sunny south-facing rear garden
- Fully double-glazed (including the stained-glass windows)
- On-street parking with resident permits
- Energy label C (valid until 30-09-2036)