Poolster 27

Beschrijving

Royale leefruimte, energielabel A, mooie keuken en badkamer én een zonnige tuin op het westen: deze fantastisch uitgebouwde eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Zuidplas heeft het allemaal!

Deze royaal uitgebouwde eengezinswoning is door de jaren heen prachtig gemoderniseerd en is met recht instapklaar te noemen! De woning biedt uiterst aantrekkelijke leefruimtes, een vrije ligging en een hoogwaardig afwerkingsniveau. De inhoud bedraagt maar liefst circa 455 m³ en het woonoppervlak is circa 131 m². De zonnige achtertuin is ideaal gelegen op het westen. De woning is gebouwd in 1997, volledig geïsoleerd en inmiddels flink verduurzaamd met onder andere een zonneboiler en maar liefst 13 zonnepanelen. Tel daar de mooie keuken (2016), de moderne badkamer (2019) en het strakke buitenschilderwerk (2025) bij op, en je hebt jouw droomhuis gevonden!

Begane grond: De voortuin is leuk en modern aangelegd met strakke grijze tegels en groene beplanting in de borders. Je komt de woning binnen in de ruime entree, waar direct de keurige afwerking opvalt. Hier bevindt zich de vernieuwde toiletruimte met een modern hangend closet, een moderne meterkastindeling en de netjes gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal is er toegang tot de indrukwekkende woonkamer. Met de uitbouw (geplaatst in 2007) heeft de begane grond een totale lengte van maar liefst 11,16 meter! De tuingerichte woonkamer heeft een royale afmeting van ca. 8,39 x 5,15 m, waardoor je er met gemak een grote eettafel voor 8 personen kunt plaatsen. De woonkamer is sfeervol afgewerkt met strak glasvliesbehang en een prachtige massief houten vloer. In het plafond van de uitbouw zijn fraaie inbouwspots verwerkt. Tevens bevindt zich onder de trap een praktische voorraadkast.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning (ca. 2,88 x 2,85 m) en is in 2016 geheel vernieuwd. Deze chique hoekopstelling met lichte houten fronten is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Je beschikt hier over een koelkast, een vaatwasser (2024), een combi-oven én een aparte bakoven, een brede inductiekookplaat (2026) en het gemak van een Franke kokendwaterkraan.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.
• Slaapkamer 1 (achterzijde, rechts): royale hoofdslaapkamer van ca. 4,74 x 2,82 m.
• Slaapkamer 2 (voorzijde): ruime kamer van ca. 3,93 x 3,15 m (plafondhoogte 2,49 m).
• Slaapkamer 3 (achterzijde, links): ideale kinder- of werkkamer van ca. 3,70 x 2,36 m.
De wanden in de slaapkamers zijn voorzien van behang en op de vloeren ligt een keurige laminaatvloer. De moderne badkamer is in 2019 geheel vernieuwd en mag er absoluut wezen! Deze is fraai afgewerkt en uitgerust met een ruime inloopdouche, een brede wasbak met een dubbele kraan, een tweede (hangend) toilet en een design handdoekradiator.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop. Op deze verdieping bevindt zich een aparte, praktische wasruimte met de opstelplaats voor de cv-combiketel met zonneboiler en de wasmachineaansluiting. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is hier een indrukwekkend ruime zolderkamer (ca. 5,31 x 3,30 m) gerealiseerd. De zolder is extra licht door de aanwezigheid van maar liefst drie Velux dakramen met verduistering en zonwering. Achter de knieschotten is bijzonder veel bergruimte aanwezig. Handig detail: de woning is op veel plekken voorzien van horren om muggen buiten te houden!

Vliering: Vanaf de overloop op zolder is via een vlizotrap de ruime bergvliering te bereiken. Deze heeft een vloeroppervlakte van ca. 5,20 x 2,43 m met een nokhoogte van 1,27 m, ideaal voor al je seizoensspullen.

Tuin: De achtertuin is gelegen op het westen. Vanaf de aanbouw is de tuin 9,60 meter diep en 5,40 meter breed. De tuin is mooi aangelegd met sierbestrating en borders. De erfafscheidingen zijn netjes en er is een achterom. Achter in de tuin staat een houten berging (ca. 2,77 x 2,04 m) en er is een buitenkraan, buitenverlichting en een wandcontactdoos aanwezig. Aan de achtergevel is een breed, elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd. Door de vrije ligging heb je tot laat in de avond de zon nog in de tuin!

Ligging: De woning ligt aan een woonerf, aan de rand van de kindvriendelijke wijk ‘Zuidplas’. Er zijn parkeermogelijkheden direct voor de deur. Op loopafstand zijn basisscholen aanwezig, zoals de Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en de Dick Brunaschool; ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkten, een apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op loopafstand is een sporthal en buurthuis aanwezig voor de nodige ontspanning, maar ook veel andere sportvoorzieningen, zoals een zwembad, voetbal-, korfbal-, handbal- en hockeyvereniging zijn aan de rand van de wijk te vinden. De woning bevindt zich op korte afstand van de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Er zijn zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen.

De sterke punten van deze woning op een rij:
• In de basis al zeer royale eengezinswoning
• Woonkamer van ca. 8,39 x 5,15 m dankzij de ruime uitbouw
• Luxe keuken in hoekopstelling
• Moderne badkamer met inloopdouche (vernieuwd in 2019)
• Uitstekend onderhouden (buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd)
• Zeer energiezuinig: voorzien van zonneboiler en 13 zonnepanelen (Energielabel A)
• Brede, elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde
• Veel horren aanwezig in de woning
• Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
• 4 ruime slaapkamers, eventueel is een 5e kamer te realiseren
• Voldoende bergruimte dankzij knieschotten en bergvliering
• Rustige en vrije ligging aan een woonerf met parkeergelegenheid voor de deur

Heb je vragen of wil je een bezichtiging afspreken? Bel dan even met ons kantoor.

Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft zijn of haar eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.