Thorbeckehoeve 2

Beschrijving

Thorbeckehoeve 2, Waddinxveen – Comfortabel en duurzaam wonen!

Bent u op zoek naar een woning met verrassend veel ruimte? Welkom bij de Thorbeckehoeve 2! Deze fijne eengezinswoning uit 1991 is in de loop der jaren uitgebouwd en de afgelopen jaren op hoog niveau verduurzaamd. Met een indrukwekkend Energielabel A++, een hybride warmtepomp, 21 zonnepanelen en kozijnen deels met HR++ glas bent u hier helemaal klaar voor de toekomst!

De uitgebouwde woning telt drie woonlagen en beschikt over een kantoor met eigen entree naast de woning, evenals een inpandige berging. Omdat het kantoor ook van binnenuit via de keuken bereikbaar is, leent deze ruimte zich uitstekend voor de perfecte combinatie van wonen en werken. Daarnaast biedt het een ideale oplossing voor mantelzorg of als zorgwoning voor een kind dat extra zorg nodig heeft.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping is efficiënt ingedeeld met een overloop en een extra zolderkamer met dakkapel. Bekijk de plattegronden om een goed beeld te krijgen van de exacte indeling.

Het woonoppervlak van deze woning bedraagt 137 m² en het geheel is gelegen op een perceel van 210 m². De woning heeft een A++ energielabel wat geldig is tot 2036.

Entree in de hal met meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld met een lichte tegel en voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje. De ruime, tuingerichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een airco-unit voor zowel koeling als extra warmte. De begane grond beschikt over een plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. Praktische opbergruimte vindt u in de trapkast onder de trap.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in U-opstelling, uitgerust met een granieten werkblad, een groot fornuis met 6 gaspitten en 2 ovens, een afzuigschouw, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is er toegang tot de multifunctionele extra kamer. Deze ruimte biedt de perfecte mogelijkheid voor een kantoor/praktijk aan huis, maar maakt ook gelijkvloers slapen op de begane grond mogelijk. Grenzend aan deze kamer bevindt zich een aparte entree met toegang tot de berging.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een airco-unit. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Een Velux dakraam boven deze opstelling zorgt voor prettig, natuurlijk daglicht. Achter een schot bij de trap is de cv-installatie netjes weggewerkt. In deze ruimte bevinden zich tevens de omvormer en de vernieuwde mechanische ventilatie-unit (zie Bijzonderheden voor meer informatie).

De vierde slaapkamer is aan de achterzijde uitgerust met een kunststof dakkapel, een radiator en beschikt over een praktische, kleine vliering/bergzolder.

De fraai aangelegde en goed onderhouden achtertuin ligt op het oosten. Door de ruime afstand tot de achterliggende woningen geniet u hier van veel vrijheid en privacy.

De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt met het oog op comfort en minimale energielasten. Met name in 2024 en 2025 is er geïnvesteerd in hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke en energiebesparende elementen:
• Bijna alle ramen in de gehele woning zijn in 2025 voorzien van HR++ isolatiebeglazing. In datzelfde jaar is de achterzijde op de begane grond uitgerust met een prachtige kunststof pui inclusief openslaande tuindeuren. Daarnaast zijn in 2024 het zijraam en het onderpaneel naast de voordeur, én de complete dakkapel vervangen door onderhoudsarm kunststof.
• Schilderwerk (2025): Al het overige hardhouten buitenkozijnen- en schilderwerk is in 2025 professioneel uitgevoerd door een schildersbedrijf.
• Duurzame installaties: Dankzij de geavanceerde installaties geniet u hier van een zeer laag energieverbruik (een voorschot van slechts € 96,- per maand voor gas en elektra samen!). In augustus 2024 is er een hybride warmtepomp geplaatst (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 met een Xtend 5).
• Zonnepanelen: Op het dak liggen maar liefst 21 SolarEdge zonnepanelen in volledig eigendom (2019), die in 2025 maar liefst 5,07 MWh aan groene stroom hebben opgewekt.
• Klimaatbeheersing: Zowel de woonkamer, de royale hoofdslaapkamer als de kantoorruimte zijn voorzien van een Clivet airconditioningsysteem (2019), waarmee u in de zomer heerlijk kunt koelen en in de winter snel kunt bijverwarmen. Het mechanische ventilatiesysteem is in maart 2025 volledig vernieuwd en zorgt voor een gezond binnenklimaat.

Duurzaam en toekomstbestendig wonen: Intergas HR cv-ketel + Xtend Hybride Warmtepomp (2024)
Bij Thorbeckehoeve 2 geniet u van het beste van twee werelden op het gebied van wooncomfort en energiebesparing! De woning is in 2024 uitgerust met een gloednieuwe, hoogwaardige installatie bestaande uit een Intergas HR cv-ketel gecombineerd met de Intergas Xtend hybride warmtepomp.
Wat betekent dit voor u als koper?
• Tot wel 75% à 80% besparing op uw gasverbruik: De slimme Xtend hybride warmtepomp haalt de warmte efficiënt uit de buitenlucht om de woning te verwarmen. De cv-ketel springt alleen automatisch bij als het buiten extreem koud is of voor het leveren van snel en voldoende warm tapwater voor de douche of het bad.
• Fluisterstil en discreet. Bovendien beschikt de installatie over een speciale 'stille modus' (waarmee het geluid tot onder de 40 dB op 3 meter afstand beperkt blijft).
• Slimme bediening op afstand: Met de Comfort Touch-app en thermostaat heeft u altijd volledige controle over uw binnenklimaat en energieverbruik, waar u ook bent.
• Jong en onderhoudsarm (2024): Doordat het systeem recent is geïnstalleerd, heeft u hiuer geen zorgen over de komende jaren.
Met deze geavanceerde installatie kiest u op Thorbeckehoeve 2 voor een laag energieverbruik, een lage CO₂-uitstoot én een heerlijk binnenklimaat – in elk seizoen van het jaar!

Ruimte en bijzonderheden
In 1996 is de woonkamer aan de achterzijde met 2 meter uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een heerlijk royale en lichte leefruimte. De woning beschikt daarnaast over een praktische kantoorruimte op de begane grond. Tussen het kantoor en de woonkamer is in 2020 een handige, overkapte buitenberging gerealiseerd.
De complete keuken is wat ouder, maar de afzuigkap is in 2025 nog vernieuwd. Ook de badkamer is voorzien van alle gemakken. Uiteraard is de woning aangesloten op het snelle glasvezelnetwerk.

De belangrijkste kenmerken op een rij:
• Bouwjaar: 1991
• Energielabel: A++
• Verwarming & koeling: Hybride warmtepomp Intergas (2024), vloerverwarming (woonkamer/kantoor) en airco's (2019)
• Isolatie: Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas (2024/2025)
• Zonnepanelen: 21 stuks (SolarEdge, 2019), opbrengst 2025: 5,07 MWh

Kortom: een fantastisch ruim gezinshuis waar u gelijkvloers kunt werken of wonen met een kantoor aan huis. Een woning waar u de komende jaren geen omkijken heeft naar onderhoud en direct profiteert van minimale energielasten!

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, echter kunnen wij geen aansprakelijkheid accepteren voor de juistheid ervan. Aan de verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is enkel bedoeld voor de presentatie van het object en vormt niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.