Kleine Heistraat 16 K322

Beschrijving

Een vrijstaande levensloopbestendige woning met slaapkamers en een badkamer op de begane grond.
Deze kluswoning is direct te bewonen, maar heeft voor de meeste mensen wel wat handige handjes nodig. Dit is reeds verrekend in de koopsom. Deze doffe Parel ligt op een schitterend perceel van ca. 398 m2, grenst aan parkachtige zone met uitzicht op de vennen. Verder treft u aan een royale oprit, een tuinhuisje met elektra en een eenvoudige overkapping voor fietsen of motor.

Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak!

In 2022 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants.

INDELING
Via een zijentree komt u binnen. Vanuit de entree zijn de badkamer en de woonkamer te bereiken. De basic badkamer is o.a. uitgerust met een wastafel, een toilet en een eenvoudige inloop-douche.

De sfeervolle, tuingerichte woonkamer met een eenvoudig keukenblok, een moederhaard & radiatoren, heeft forse raampartijen, ligt fraai aan de achterzijde, kijkt uit op uw eigen, brede achtertuin, met aangrenzend een parkachtige zone en uitzicht op de vennen.

De eenvoudige keuken heeft divers keukenkasten, een afzuigunit en een 4-pits gaskomfoor.

Door de forse raampartijen is er een fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer zijn de 3 slaapkamers en de bergvliering toegankelijk. De 3 slaapkamers liggen aan de voorzijde. Middels een vlizo-trap is de bergvliering te bereiken. Deze bergvliering heeft een nokhoogte van ca. 1.26 m en is niet bevloerd.

Attentie
Volgens opgave zijn de buiten muren op een betonnen fundering geplaatst, met een geïsoleerde spouw. De binnenzijde heeft een houtskeletbouw met plaatmateriaal afgewerkt. De begane grond heeft een betonvloer.

Alleen te beoordelen na een bezichtiging!

De badkamer is voorzien van een wastafel in een badkamermeubel, een douchecabine, toilet en de wanden en de vloer zijn geheel betegeld. In de badkamer is een aansluiting voor wasapparatuur.

ACHTERTUIN
De tuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting en een tuinhuis.

PARKBIJDRAGE
Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 90,- per maand per kavel.
Vastrecht water € 7,- euro per maand. Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld.

DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden.

BIJZONDERHEDEN

• Vrijstaande levensloopbestendige bungalow
• 3 volwaardige slaapkamers en badkamer op de begane grond
• Lichte woonkamer
• Open keuken
• Ruime badkamer
• Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing
• Uitstekende ligging met achtertuin op het westen
• Gelegen op ca. 398 m2 eigen grond

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

OUDERDOMSCLAUSULE
Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.