Koninginneweg 1

Beschrijving

RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE EN OPRIT, GELEGEN OP EEN RUIM KAVEL MET VEEL VRIJHEID EN VOLOP MOGELIJKHEDEN IN ZUID-BEIJERLAND

Op een fijne plek in Zuid-Beijerland staat deze twee-onder-een-kapwoning op het ruime kavel met veel vrijheid rondom. De woning is deels gemoderniseerd en biedt een goede basis voor wie op zoek is naar een huis dat verder naar eigen smaak kan worden aangepast. Met royale leefruimtes, een grote garage, een oprit en een brede tuin is dit een woning waar licht, ruimte en mogelijkheden samenkomen.

BEGANE GROND
Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een royale hal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken, de leefruimte, de meterkast, een praktische trapkast en het toilet.
Het toilet is uitgevoerd met grijze tegels in een visgraatmotief en beschikt over een hangend toilet, een fonteintje en een plafond met inbouwspots.

De keuken is momenteel een afgesloten ruimte en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is afgewerkt met een witte tegelvloer en hoogglans witte keukenfronten en voorzien van een oven, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigsysteem, een spoelbak en een vaatwasser. Via de achterdeur is er directe toegang tot de tuin. De indeling biedt mogelijkheden om de keuken bij de leefruimte te betrekken en zo een open woonruimte te creëren.

De woonkamer is een ruime doorzonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Dankzij de hoekligging is er ook aan de zijkant een extra raam aanwezig, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van dubbele beglazing. De wanden zijn netjes en strak afgewerkt, wat een verzorgde basis biedt om verder te moderniseren. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eetgedeelte.
Aangrenzend aan de woning bevindt zich een grote garage, wat de woning extra veelzijdig maakt.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inpandige kast.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een grote raampartij en prettige lichtinval. Deze kamer is afgewerkt met een blauwe vinylvloer en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.

De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is iets compacter van formaat, geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer, en afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook.

De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is de grootste van de drie en beschikt over een grote raampartij, een bruine laminaatvloer en een deur naar het dak van de garage.

De badkamer is uitgevoerd met crèmekleurige tegels en beschikt over een douchecabine, een hangend toilet en een designradiator. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots.

ZOLDER
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder ligt een bruine laminaatvloer en is een dakraam aanwezig voor daglichttoetreding. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie uit 2021.

De vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, een bruine laminaatvloer en een wateraansluiting met wastafel. Een veelzijdige ruimte, geschikt als slaapkamer, werk- of hobbykamer.

BUITENRUIMTE
De tuin is gelegen op het noordoosten en is ruim en breed van opzet. De tuin is bereikbaar via een doorgang aan de voorzijde langs de garage en is ingericht met bestrating, diverse borders en een gazon.

Aan de woning is een ruime stenen garage aangebouwd met elektrische roldeur, verwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook bij het parkeren van een auto blijft er voldoende ruimte voor opslag of hobbygebruik.

Daarnaast is er een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Door het ruime kavel zijn er diverse mogelijkheden, zoals het realiseren van een dubbele oprit of het verder uitbouwen van de woning, uiteraard binnen de geldende regels.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1973
• Type woning: twee-onder-een-kapwoning
• Woonoppervlakte: circa 133 m²
• Perceelgrootte: 430 m²
• Eigendom: eigen grond
• Energielabel: D
• Isolatie: gedeeltelijk geïsoleerd
• Verwarming: middels cv-installatie (Nefit,2021)
• Warmwatervoorziening via cv-installatie
• Beglazing: gedeeltelijk dubbel glas
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen.
• Verkoper is voornemens de woning te verkopen “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat waarin deze zich bij levering bevindt. Dit betekent dat verkoper geen garanties geeft over de onderhoudstoestand van de woning en geen aansprakelijkheid aanvaardt voor zichtbare of onzichtbare gebreken, behoudens voor zover dwingend recht zich daartegen verzet. Verkoper blijft uiteraard gehouden aan zijn wettelijke mededelingsplicht. Van koper wordt verwacht dat hij zich zelf een goed beeld vormt van de staat van het gekochte, bijvoorbeeld door zorgvuldig te bezichtigen en – indien gewenst – een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM
.