Laarpark 11

Beschrijving

Luxe, volledig gerenoveerde vrijstaande woning met hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en duurzame installaties.

Op een van de mooiste locaties van Zundert verrijst deze exclusieve, volledig gerenoveerde vrijstaande woning. Hier gaan luxe, comfort en duurzaamheid hand in hand. De woning wordt met hoogwaardige materialen afgewerkt en biedt een uitstekend afwerkingsniveau, waardoor je kunt genieten van een instapklare woning die volledig is voorbereid op de toekomst.

De woning beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval en een halfopen keuken die een fijne verbinding vormt tussen koken en wonen. Vanuit de keuken bereik je de achter hal met toegang tot het toilet, de technische ruimte en de achtertuin.

Daarnaast bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer met directe toegang tot een complete badkamer. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen of het creëren van een comfortabele gastenverdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer, een separate toiletruimte, een praktische berging en een technische ruimte. Hiermee biedt de woning volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of logees.

Met een woonoppervlakte van circa 157 m² op de begane grond en circa 70 m² op de eerste verdieping biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Dankzij de combinatie van hoogwaardige isolatie, moderne installaties en luxe afwerking geniet je van optimaal wooncomfort en een energiezuinige leefomgeving.

LIGGING
De woning gelegen op één van de mooiste locaties van Zundert. Hier geniet je van een rustige en groene woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Scholen, winkels, horecagelegenheden en diverse sportvoorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Ook uitvalswegen richting Breda, Etten-Leur en Roosendaal liggen binnen handbereik, waardoor deze locatie een ideale combinatie biedt van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid.

BEGANE GROND
Via de entree bereik je de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een aangename hoeveelheid daglicht ontvangt. De halfopen keuken vormt het hart van de woning en biedt toegang tot de achter hal met het toilet, de technische ruimte en de tuin.

Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met een directe verbinding naar de badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is ingericht. De gehele begane grond wordt voorzien van een cementdekvloer met comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling via de warmtepomp.
Alle wanden en plafonds worden strak gestuct en sausklaar opgeleverd.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een complete tweede badkamer, een separate toiletruimte, een praktische berging en een technische ruimte. Daarnaast worden de slaapkamers voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens koude en warme dagen.

HOOGWAARDIGE AFWERKING
De woning wordt onder andere voorzien van:
HR+++ beglazing;
Aluminium kozijnen;
Warmtepomp;
Vloerverwarming op de begane grond;
Vloerkoeling via de warmtepomp;
Airconditioning op de eerste verdieping;
10 zonnepanelen;
Voorbereiding voor elektrische screens;
Gekeimde gevels;
Zwart zinken dakgoten en dakoverstekken;
Gedeeltelijke houten gevelbekleding.

TUIN
De buitenruimte wordt verzorgd aangelegd. Het terras, het pad naar de voordeur en de bestrating rondom de woning worden uitgevoerd in betontegels. De oprit wordt aangelegd met twee rijen betontegels en de tuin wordt vlak opgeleverd, zodat deze volledig naar eigen wens kan worden ingericht.

AFWERKING EN MEERWERK
De woning wordt opgeleverd inclusief een complete keuken, complete standaard badkamers en modern sanitair. Wanden en plafonds worden strak gestuct en sausklaar afgewerkt.
Wil je de afwerking volledig afstemmen op jouw eigen woonwensen? Tegen meerwerk zijn diverse opties mogelijk, waaronder aanpassingen aan de keuken, badkamers, sanitair, straatwerk en tuinaanleg.

BIJZONDERHEDEN

• Volledig gerenoveerde vrijstaande woning;
• Circa 227 m² woonoppervlakte;
• Levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• Royale woonkamer met halfopen keuken;
• Drie slaapkamers en twee badkamers;
• HR+++ beglazing;
• Aluminium kozijnen;
• Warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling;
• Airconditioning op de eerste verdieping;
• 10 zonnepanelen;
• Voorbereiding voor elektrische screens;
• Gekeimde gevels;
• Zwart zinken goten en overstekken;
• Gedeeltelijke houten gevelbekleding;
• Inclusief complete keuken en standaard badkamers;
• Wanden en plafonds gestuct en sausklaar;
• Bestraat terras, pad en oprit;
• Tuin vlak opgeleverd;
• Diverse meerwerkopties mogelijk;
• Voorlopig energielabel A++, definitief energielabel wordt opgemaakt na realisatie.

VERKOOPVOORWAARDEN
MEETINSTRUCTIE NEN2580
De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom.

NIET ZELFBEWONINGSCLAUSULE
Koper is bekend met het feit dat verkoper het verkochte niet recent zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn. Partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening voor koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens.

Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten.
Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem.

Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.