Verdilaan 18

Beschrijving

Royale vrijstaande villa op een absolute toplocatie in de villawijk Ruitersbos, compleet met een inpandige garage, een zonovergoten tuin rondom én een reeds verleende bouwvergunning voor een extra verdieping.

Deze bijzonder complete en lichte villa combineert een zee aan leefruimte met een fantastische verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de praktische indeling met een werk/hobbykamer en douche op de begane grond, de royale vertrekken en de uitstekende zonligging (zuid/west), biedt dit familiehuis een uitzonderlijk hoog wooncomfort. De rustige, groene ligging in een van de meest begeerde wijken van Breda maakt het plaatje compleet.

Belangrijkste kenmerken
• Woonoppervlakte: 171 m² aan comfortabele en lichte leefruimte.
• Perceeloppervlakte: 836 m2
• Locatie: Gelegen in de exclusieve en groene villawijk Ruitersbos.
• Buitenruimte: Privacy biedende tuin rondom, optimaal gesitueerd op het zonnige zuiden en westen.
• Keuken: Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige Miele-apparatuur.
• Potentie: Inclusief gemeentelijke vergunning voor een opbouw boven de garage voor extra meters.
• Energielabel: D.

Indeling en omschrijving

Begane grond
• Ontvangst: Royale voorhal met garderobe, meterkast en directe toegang tot de inpandige garage. De centrale hal beschikt over een trapopgang en een ruim toilet.
• Living: De lichte, L-vormige living is voorzien van een sfeervolle parketvloer en een open haard. Twee grote schuifpuien halen het buitenleven binnen en bieden toegang tot de zonnige achtertuin.
• Keuken: De luxe open keuken met kookeiland is een droom voor kookliefhebbers. Volledig uitgerust met premium Miele-apparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koffiemachine, koelkast, vriezer, vaatwasser) en een Quooker.
• Multifunctionele ruimte: Vanuit de keuken bereikt u de praktische werk-/hobbykamer, welke beschikt over een eigen douche. Ideaal voor thuiswerken, gasten of een au-pair.

Eerste verdieping
• Overloop: Ruime overloop met toegang tot het platte dak.
• Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde, met directe toegang tot een eigen badkamer uitgerust met een douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur.
• Slaapkamer 2: Een zeer royale, L-vormige master bedroom (voorheen twee kamers), die eenvoudig weer op te splitsen is.
• Hoofdbadkamer: Stijlvolle, complete badkamer voorzien van een comfortabel ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

Tuin, Garage & Uitbreidingsmogelijkheden
De rondom gelegen tuin is een oase van rust en groen. Dankzij de ligging op het zuiden en westen geniet u hier de hele dag van de zon en optimale privacy. De inpandige garage biedt volop ruimte voor uw auto en opslag en hier bevindt zich de cv-ketel en wtw installatie.

Unieke meerwaarde: De gemeente Breda heeft reeds een vergunning afgegeven voor het vergroten van de woning middels een opbouw boven de garage. Hierdoor kunt u het huidige woonoppervlakte van 171 m² in de toekomst heel eenvoudig nog verder uitbreiden!

Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Toch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie op basis van de NEN2580. Hoewel deze methode een zo eenduidig mogelijke meetwijze biedt, kunnen verschillen in uitkomsten niet geheel worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Wat je ziet is wat je koopt; de object informatie heeft een lagere prioriteit.