Braamkamp 197

Beschrijving

In Zuidwijken gelegen ongekend ruime woning. Zo’n huis, waarvan je denkt: Prima rijtjeswoning in groene omgeving, lekker overal dichtbij. Maar dan sta je binnen en tel je ineens... zes slaapkamers! Ja, echt, zes! Op een plek waar rust, groen en gezelligheid hand in hand gaan.

BRAAMKAMP, KLINKT AL GOED
Een ‘kamp’ is van oudsher een open veld of een stuk land. En dat voel je nog steeds in deze buurt: ruimte, lucht en groen. Onze te bekijken woning ligt in een autoluw gedeelte. Dus geen auto’s voor de deur. Wél speelvoorzieningen dichtbij, maar ook de scholen en een buurtwinkelcentrum. En met tien minuten fietsen zit je midden in het oergezellige eeuwenoude Stadscentrum. Of flaneer je langs de meanderende IJssel... Hoe tof is het om hier te wonen.

DOELGROEP
Omdat je extreem veel ruimte krijgt voor deze prijs denken we aan (samengestelde) gezinnen, of mensen die een woning zoeken die met hen meegroeit. Of wil je van de berging aan de voorkant een inpandig kantoor, kapsalon of schoonheidssalon maken? Of ben je gewoon nieuwsgierig naar hoe groot een tussenwoning kan zijn? Je bent gewoon van harte welkom. We nemen alle tijd om je rond te leiden. We sluiten af met koffie/ thee en wat lekkers. Want een woning koop je toch niet in sneltreinvaart?!

BINNENKIJKEN = VERKOCHT RAKEN
Aan de voorkant zien we 3 deuren: De linker is de voordeur. Daarnaast de deur van de meterkast en rechts de deur naar de inpandige berging. De voordeur staat al uitnodigend open, dus stappen we daar naar binnen. We zien de hal met toilet en trapopgang. Lopen we naar rechts, dan bekijken we de verrassende inpandige berging. Jawel, zelfs met zolderberging onder schuine kap. Verwarmd en in spouw en met buitendeur.

De woonkamer is tuingericht met openslaande deuren en trapkast. Deze gaat vanzelf over in de open keuken (uit 2021) met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zien we drie slaapkamers. De badkamer is eenvoudig, met ligbad en douche, toilet en wastafel. Deze kun je naar believen groter maken als je de ruimte van de vliering boven de berging erbij betrekt. Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Overloop met cv-combiketel (Atag 2006), wasmachineaansluiting. En warempel, nog eens drie slaapkamers. Het dak is gedeeltelijk bitumen (vernieuwd en extra geïsoleerd in 2011) en met dakpannen. Op het platte gedeelte liggen zes zonnepanelen (2022).

BUITEN LEVEN ZOALS HET BEDOELD IS
Recent is er zowel voor als achter een strookje grond bijgekocht van de gemeente. Voor staat voor de inpandige berging nog een houten schuur. Achter zit je heerlijk vrij en geniet je veel uren van de zon. Er is een opbergkast gemetseld voor tuingereedschap.

Wonen in Zutphen is nooit saai. Struinen door de historische binnenstad. Genieten van gezellige terrasjes. Alle voorzieningen binnen handbereik. Fietsen en wandelen zover je wilt in het Achterhoekse fraaie coulisselandschap.
Resumerend: Voel je meer dan welkom. Kom kijken. Maar wees voorbereid: je gaat tellen... en nog een keer tellen... en dan lachen. ??