Ladogameerhof 292

Beschrijving

English below
Sfeervolle maisonnette met twee slaapkamers, twee heerlijke tuinen, een moderne badkamer en eeuwigdurend afgekochte erfpacht!
Ben je op zoek naar een fijne woning met de ruimte van een huis, het gemak van een appartement én maar liefst twee tuinen? Dan is deze verzorgde maisonnette met een energielabel A aan de Ladogameerhof 292 absoluut een bezichtiging waard!
Deze sfeervolle woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 91 m², verdeeld over twee woonlagen. Met een lichte woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers en een stijlvolle badkamer is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De twee afzonderlijke tuinen, waarvan één grenst aan de woonkamer en één aan de keuken, maken het woongenot compleet!
Omgeving
De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Amsterdam Nieuw-West. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook zijn er volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en voor recreatie.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer reis je gemakkelijk naar andere delen van Amsterdam en ook Schiphol is goed bereikbaar. Met de auto zijn de uitvalswegen A4, A9 en A10 eenvoudig te bereiken.
Indeling
Begane grond
Woonkamer
De ruime woonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De warme houtlook vloer, lichte wandafwerking en moderne verlichting creëren een sfeervol geheel.
Een echte blikvanger is de televisiewand met geïntegreerde sfeerhaard en verlichte nissen, die de woonkamer een luxe uitstraling geeft. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de eerste tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
Keuken
Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een strak werkblad en roestvrijstalen achterwand. De keuken beschikt over voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en oven.
Daarnaast is er ruimte voor een gezellige bar met zitplaatsen, ideaal voor een snel ontbijt of een kop koffie. Via de openslaande deuren bereik je rechtstreeks de tweede tuin.
Twee heerlijke tuinen
Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de twee afzonderlijke tuinen!
De tuin aan de woonkamer is sfeervol aangelegd met bestrating, groen en ruimte voor een gezellige loungehoek. Een fijne plek om heerlijk te ontspannen.
De tweede tuin grenst aan de keuken en biedt volop ruimte voor een buiteneettafel en een comfortabele zithoek. Ideaal voor lange zomeravonden, gezellige diners of een barbecue met vrienden en familie.
Dankzij deze twee buitenruimtes kun je op verschillende plekken genieten van het buitenleven.
Eerste verdieping
Slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning voor extra comfort.
De tweede slaapkamer is momenteel ingericht met een praktische hoogslaper, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
Badkamer
De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en stijlvol afgewerkt met lichte marmerlook tegels. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel met twee kranen en een grote spiegelkast met geïntegreerde verlichting.
Berging
Bij de woning hoort een afzonderlijke berging op de begane grond van het complex. Daarnaast biedt de woning praktische opbergruimte onder de trap.
Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. In 2021 is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht vastgelegd.
Het huidige erfpachttijdvak loopt tot en met 15 februari 2047 en is volledig afgekocht. Ook de erfpachtcanon voor het eeuwigdurende tijdvak vanaf 16 februari 2047 is volledig afgekocht.
Dit betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden, ook niet in de toekomst. Een aantrekkelijk financieel voordeel voor de nieuwe eigenaar!
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 91 m²;
• Maisonnette
• Twee afzonderlijke tuinen, grenzend aan woonkamer en keuken;
• Badkamer vernieuwd in 2024;
• Airconditioning in de hoofdslaapkamer;
• Afzonderlijke berging;
• Energielabel A;
• Stadsverwarming;
• Actieve VvE, servicekosten € 248,- per maand in 2026 en € 266,51 vanaf januari 2027;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Oplevering in overleg.
Enthousiast geworden?
Ben jij op zoek naar een comfortabele maisonnette met een moderne uitstraling én twee heerlijke tuinen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

English
Charming Maisonette with Two Bedrooms, Two Lovely Gardens, a Modern Bathroom and a Perpetual Ground Lease That Has Been Fully Paid Off!
Are you looking for a comfortable home that combines the space of a house with the convenience of an apartment, plus not one but two gardens? Then this well-maintained maisonette with an energy rating of A at Ladogameerhof 292 is definitely worth viewing!
This charming property offers approximately 91 m² of living space, spread over two floors. With a bright living room, modern kitchen, two bedrooms and a stylish bathroom, this is a wonderful place to call home. The two separate gardens, one accessible from the living room and the other from the kitchen, complete the picture!
Location
The property is situated in a quiet, green residential area in Amsterdam Nieuw-West. A variety of shops, supermarkets, schools, childcare facilities and sports amenities can be found nearby. The surrounding area also offers plenty of opportunities for walking, cycling and outdoor recreation.
Accessibility is excellent. Public transport provides convenient connections to other parts of Amsterdam, while Schiphol Airport is also easily accessible. By car, the A4, A9 and A10 motorways can be reached within a short drive.
Layout
Ground Floor
Living Room
The spacious living room benefits from plenty of natural light thanks to its large windows and offers ample space for a comfortable seating area and a generous dining table. The warm wood-look flooring, light-coloured walls and modern lighting create a welcoming and stylish atmosphere.
A real eye-catcher is the feature TV wall with an integrated decorative fireplace and illuminated display niches, adding a luxurious touch to the living space. From the living room, you have direct access to the first garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.
Kitchen
On the opposite side of the property, you will find the modern kitchen, finished in a light colour scheme with a sleek worktop and stainless steel backsplash. The kitchen offers plenty of storage space and is equipped with various built-in appliances, including a hob, extractor hood and oven.
There is also room for a cosy breakfast bar with seating, perfect for a quick breakfast or morning coffee. French doors provide direct access to the second garden.
Two Lovely Gardens
One of the features that makes this property particularly special is its two separate gardens!
The garden adjoining the living room has been attractively landscaped with paving, greenery and space for a comfortable outdoor lounge area. It is the perfect spot to unwind and relax.
The second garden, accessible from the kitchen, offers plenty of room for an outdoor dining table and a comfortable seating area. Ideal for long summer evenings, al fresco dining or barbecues with friends and family.
With two separate outdoor spaces, you can enjoy outdoor living in different settings throughout the day.
First Floor
Bedrooms
The first floor accommodates two bedrooms. The main bedroom offers ample space for a double bed and wardrobes. It is also equipped with air conditioning for additional comfort.
The second bedroom is currently furnished with a practical loft bed, making excellent use of the available space. This room is perfectly suited as a children's bedroom, home office or guest room.
Bathroom
The modern bathroom was renovated in 2024 and features stylish light marble-effect tiles. It is equipped with a spacious walk-in shower with both rainfall and handheld showerheads, a wide vanity unit with two taps, and a large mirrored cabinet with integrated lighting.
Storage
The property includes a separate storage unit located on the ground floor of the apartment complex. Additional practical storage space is available underneath the staircase.
Ground Lease (Erfpacht)
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. In 2021, the transition to a perpetual ground lease was officially established.
The current ground lease period runs until 15 February 2047 and has been fully paid off. In addition, the ground rent for the perpetual lease period commencing on 16 February 2047 has also been fully paid off.
This means that no annual ground rent payments will be required, now or in the future. An attractive financial advantage for the new owner!
Key Features
• Approximately 91 m² of living space;
• Maisonette arranged over two floors;
• Two separate gardens, accessible from the living room and kitchen;
• Bathroom renovated in 2024;
• Air conditioning in the main bedroom;
• Separate storage unit;
• Energy rating A;
• District heating;
• Active Homeowners' Association (VvE), with monthly service charges of €248 in 2026, increasing to €266.51 from January 2027;
• Perpetual ground lease fully paid off;
• Completion date by mutual agreement.
Interested?
Are you looking for a comfortable and stylish maisonette with modern features and two lovely gardens? Don't miss this opportunity and schedule a viewing today!