Koningsstraat 15

Beschrijving

Koningsstraat 15 – ruimte voor jouw woonideeën in hartje Amsterdam

Een woning helemaal naar je eigen smaak creëren, midden in de historische binnenstad? Aan de Koningsstraat 15 ligt dit voormalige winkelpand van circa 64 m², waarvan de bestemming is gewijzigd naar wonen. Met een eigen entree, een brede raampartij en een plafondhoogte van circa 3,47 meter biedt deze beganegrondwoning een bijzondere basis voor jouw plannen. Een mooie kans voor wie zijn creativiteit wil loslaten op een eigen woonplek in het centrum van Amsterdam.

Indeling
Via de eigen voordeur aan de straat kom je binnen in de ruime, grotendeels open ruimte. De brede raampartij aan de voorzijde brengt daglicht binnen en geeft zicht op de Koningsstraat. Aan de achterzijde bevinden zich een eenvoudige kitchenette en een afzonderlijk toilet.
De huidige opzet biedt volop mogelijkheden om een indeling te maken die bij jouw woonwensen past. Denk aan een gezellige woonkamer met open keuken, een afzonderlijke slaapkamer en een nieuw te realiseren badkamer.

Afwerking
De ruimte heeft nog het karakter van het voormalige winkelpand en vraagt om een verbouwing tot een volwaardige woning. Juist daarin schuilt de aantrekkingskracht: van de indeling en de keuken tot het sanitair, de vloeren en de verdere afwerking kun je hier je eigen keuzes maken. De hoge plafonds geven de ruimte daarbij een prettig, ruimtelijk karakter. Er is een gasgestookte cv-combiketel aanwezig.
Daarnaast is goedkeuring verleend voor het plaatsen van een extra raam aan de achterzijde, met uitzicht over de gemeenschappelijke binnenplaats. Het raam mag circa 140 cm breed en 80 cm hoog worden. Hiermee ontstaat meer lichtinval, een ruimtelijker gevoel en extra flexibiliteit bij het bepalen van de indeling. De uitvoering dient plaats te vinden door een professionele aannemer, conform de goedgekeurde tekeningen en met de benodigde latei.

Locatie
De Koningsstraat ligt in de geliefde Nieuwmarktbuurt, tussen de historische straten en grachten van de Amsterdamse binnenstad. Om de hoek vind je de Nieuwmarkt met de karakteristieke Waag, gezellige terrassen, cafés en restaurants. Ook de Zeedijk, winkels en culturele voorzieningen liggen dichtbij.
Voor het openbaar vervoer ligt metrostation Nieuwmarkt op loopafstand en ook Amsterdam Centraal is goed bereikbaar. Een centrale plek waar je het dagelijkse leven in de stad grotendeels te voet of met de fiets kunt beleven.

Vereniging van Eigenaars
De woning maakt deel uit van de actieve Vereniging Van Eigenaars Rechtboomssloot 16 tot en met 24, Brandewijnsteeg 1 tot en met 47, Koningstraat 13 tot en met 27 en Zakslootje 18, die professioneel wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Het aandeel van Koningsstraat 15 bedraagt 17/1.000ste.
Er is een meerjarenonderhoudsplan uit 2022 aanwezig. Tijdens de vergadering van juli 2025 is actualisering daarvan besproken. Op 7 september 2026 heeft de VvE unaniem ingestemd met de wijziging naar wonen en met de plaatsing van het extra raam aan de achterzijde, onder de vastgelegde uitvoeringsvoorwaarden.

Grondsituatie
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt € 2.286,-. Bij gebruik als eigen woning is de periodieke erfpachtcanon fiscaal aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 december 2050. De canon wordt vijfjaarlijks geïndexeerd; de eerstvolgende indexatie vindt plaats op 1 januari 2031.

Bijzonderheden

• Beganegrondwoning van circa 64 m² met een eigen entree;
• Voormalig winkelpand waarvan de bestemming is gewijzigd naar wonen;
• Naar eigen smaak te verbouwen en in te delen;
• Plafondhoogte van circa 3,47 meter;
• Brede raampartij aan de straatzijde;
• Er is een kruipruimte onder de woning met een hoogte onder de betonnen balken van ongeveer 70 cm;
• Goedkeuring voor een extra achterraam van circa 140 cm breed bij 80 cm hoog, met uitzicht over de gemeenschappelijke binnenplaats;
• Actieve, professioneel beheerde VvE met een MJOP;
• Jaarlijkse erfpachtcanon van € 2.286,-; huidig tijdvak tot en met 31 december 2050;
• Vaste projectnotaris: Lubbers en Dijk.

Disclaimer
Deze informatie is door Visch & Van Zeggelaar Makelaars met zorg samengesteld. Desondanks kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
De woning is gemeten volgens de geldende meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.